Куваев Павел Валерьевич

Дело 2-1131/2024(24RS0040-01-2023-006548-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 05 февраля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куваева П.В. в лице представителя Невяровской О.А. к Джакавову А.К., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Куваев П.В. в лице представителя Невяровской О.А. обратился с исковыми требованиями к Джакавову А.К., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 06.09.2013г. он приобрел у Джакавова А.К. гараж – бокс № расположенный по адресу: <адрес> по цене 500 000 рублей, о чем составлена расписка. Вышеуказанный гараж был передан истцу без правоустанавливающих документов.

Комиссией Администрации г. Норильска было решено выбрать земельный участок для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Альбатрос» согласно чертежу № что подтверждается актом № от 10.12.2002 выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> ГУВД Администрации Красноярского края Управлением государственной противопожарной службы отрядом государственной противопожарной службы № 7 выдано Заключение № гаражно-строительному кооперативу «Альбатрос» для предъявления в Администрацию ЕМО «город Норильск» на получение земельного участка для строительства индивид...

...уальных гаражей-стоянок в г. Кайеркане.

Согласно постановлению Администрации города Норильска Красноярского края № от 14.03.2003 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду» было постановлено предоставить гаражно-строительному кооперативу «Альбатрос» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформированный из земель поселений, площадью 3643 кв.м, сроком по 30.06.2005 г.

16.09.2003г. между Администрацией города Норильска в лице Председателя Комитета Колесникова В.Н,, с одной стороны, и гаражно- строительным кооперативом «Альбатрос» в лице председателя Вольского С.А., был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 3643,0 кв.м под строительство индивидуальных гаражей-боксов по адресу: <адрес>, сроком с 14.03.2003 г. по 30.06.2005 г. Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному 31.05.2023 Восточно-Сибирским филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» гараж-бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, площадью застройки 38,2 кв.м, завершен строительством в 2005 году. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личный автотранспорт, оплачивает потребленную электроэнергию, очистку от снега в зимний период, просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца – Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации г.Норильска в лице ведущего специалиста Управления имущества Администрации г.Норильска – Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно которого указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности истца на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Соответчик Джакавов А.К. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Боровик М.В. о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление Куваева П.В. поддерживает, против признания права собственности на гараж Куваева П.В. не возражает. Представил суду документы, из которых следует, что он до ликвидации являлся председателем Потребительского гаражного кооператива «Альбатрос».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 06.09.2013 года истцом и Джакавовым А.К. был составлен договор купли-продажи гаража-бокса № находящегося по адресу: <адрес>, в подтверждение которого составлена расписка о том, что Джакавов А.К. получил от Куваева П.В. денежные средства в размере 500 000 рублей в счет покупки гаража-бокса №, расположенного по <адрес>

Бывший собственник спорного гаража-бокса – Джакавов А.К. не оспаривал сделку купли-продажи гаража.

Вышеуказанный гараж был передан истцу без правоустанавливающих документов.

10.12.2002г. Комиссией Администрации г. Норильска было решено выбрать земельный участок для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Альбатрос» согласно чертежу №, что подтверждается актом № от 10.12.2002 выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>

ГУВД Администрации Красноярского края Управлением государственной противопожарной службы отрядом государственной противопожарной службы № выдано Заключение № гаражно-строительному кооперативу «Альбатрос» для предъявления в Администрацию ЕМО «город Норильск» на получение земельного участка для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в г. Кайеркане.

Согласно постановлению Администрации города Норильска Красноярского края № от 14.03.2003 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка в аренду» было постановлено предоставить гаражностроительному кооперативу «Альбатрос» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, сформированный из земель поселений, площадью 3643 кв.м, сроком по 30.06.2005 г.

16.09.2003г. между Администрацией города Норильска в лице Председателя Комитета Колесникова В.Н,, с одной стороны, и гаражно-строительным кооперативом «Альбатрос» в лице председателя Вольского С.А., был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 3643,0 кв.м под строительство индивидуальных гаражей-боксов по адресу: <адрес>, сроком с 14.03.2003 г. по 30.06.2005 г.

27.04.2004г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.04.2004.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 16.11.2023г. Потребительский гаражный кооператив «Альбатрос» прекратил свою деятельность 31.05.2007г. в связи с ликвидацией.

На протяжении всего времени, начиная с приобретения и по сей день, истец продолжает пользоваться гаражом по назначению, размещает там личную автомашину, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, очистку от снега в зимний период.

Согласно заключению № кадастрового инженера от 01.06.2023 данный гараж- бокс № с местоположением: <адрес>, предназначенный под строительство гаражей-боксов.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания «гараж-бокс», составленным 31.05.2023 Восточно-Сибирским филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» гараж-бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м, площадью застройки 38,2 кв.м, завершен строительством в 2005 году.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 22.11.2023г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Куваева П.В. на гараж-бокс №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Куваевым П.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание гараж-бокс № общей площадью 34,7 кв.м, площадью застройки 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024