Куванаева Альфия Камилевна

№ 2-47/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 14 января 2021 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Куваншкиреевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куванаевой А.К. к Администрации МО «Харабалинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Куванаева А.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на самовольную постройку, указав, она является собственником земельного уча­стка, площадью 612 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием - индивидуальное жи­лищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора куп­ли - продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2019. Право собствен­ности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 11.09.2019, номер регистрации: №.

На момент приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом предыдущим собственником ФИО9 получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируе­мых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строи­тельства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости раз­мещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В соответствии с Уведомлением о планируемом стро...

...ительстве индивидуального жилого дома от 23.04.2019 необходимо было отступить 1 метр вглубь от границы своего участка по <адрес>. При строительстве инди­видуального жилого дома она и её супруг не обратили внимания на указанный факт.

21.05.2020 истцом подано в администрацию муниципального образования «Харабалинский район» Уведомление об окончании строительства или реконструк­ции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. На данное Уведомление администрация муниципального образования «Харабалинский район» выдала Уведомление о несоответствии построенных или реконструирован­ных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требо­ваниям законодательства о градостроительной деятельности, а именно параметры отступа от границы участка, граничащей с территорией общего пользования не со­блюдены. Так со стороны территории общего пользования (северо-западная сторона участка) объект индивидуального строительства расположен без отступов от границ участка. Следовательно, возве­денный истцом объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) обладает при­знаками самовольной постройки.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов дру­гих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормати­вов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граж­дан. Указанные обстоятельства подтверждаются: заключением о техническом состоянии основных несущих строительных кон­струкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненным ГП АО «Проектно-­производственное архитектурно-планировочное предприятие», несущие ограж­дающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В целом тех­ническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 15.13330.2012; актом по обеспечению пожарной безопасности жилого дома лит. Б, б, располо­женного по адресу: <адрес>. Размещение жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности; экспертным заключением № от 28.08.2020 о соответствии санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам условий проживания, выполненного фи­лиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, в Ахтубинском, Харабалинском районах и ЗАТО г. Знаменск».

Иным способом истец лишен возможности признать пра­во собственности на самовольную постройку.

Просит суд признать за Куванаевой А.К. право собственности на объект недвижимости - здание (индивидуальный жилой дом), назначение - жилое, общей площадью 166,7 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Куванаева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Цепляева Н.А. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные Куванаевой А.К. исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Харабалинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором оставляет разрешение данного спора – на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

Защита права может осуществляться путём признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора куп­ли - продажи жилого дома и земельного участка от 05.09.2019 истец Куванаева А.К. является собственником земельного уча­стка, площадью 612 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием - индивидуальное жи­лищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 11.09.2019, номер регистрации: № (л.д. №).

На момент приобретения указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом предыдущим собственником ФИО2 получено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируе­мых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строи­тельства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости раз­мещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В соответствии с Уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома от 23.04.2019 необходимо было отступить 1 метр вглубь от границы своего участка по <адрес> (л.д.№).

21.05.2020 Куванаева А.К. обратилась в администрацию МО «Харабалинский район» с Уведомлением об окончании строительства или реконструк­ции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

26.05.2020 администрация муниципального образования «Харабалинский район» в письменном уведомлении № отказала истцу в получении разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, поскольку параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют параметрам строительства объекта капитального строительства, указанном в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 23.04.2019, параметры отступа от границы участка, граничащей с территорией общего пользования, не соблюдены. Так, со стороны территории общего пользования (северо-западная сторона участка) объект индивидуального жилищного строительства расположен без отступа от границ участка и попадает в зону с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных сетей) (л.д. №).

Возве­денный истцом объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) обладает при­знаками самовольной постройки.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости, имеет кадастровый №, имеет назначение - жилое, год завершения строительства 2019, площадь 166,7 кв.м, здание имеет номер кадастрового квартала: № (л.д. №).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного на 08.06.2020, его правообладателем указана Куванаева А.К., который имеет инвентарный номер: №, назначение объекта – жилое, общая площадь – 166,67 кв.м, жилая площадь – 46, 1 кв.м, число этажей надземной части – 1. (л.д. №).

Истец Куванаева А.К. является собственником построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершённого строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

К недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии с пп. 1, 2, 3ст. 222 ГК Российской Федерациисамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

При строительстве здания (жилого дома) истцом соблюдены градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила.

Согласно заключению о техническом состоянии основных конструкций несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 2020 г. (л.д. №), обследуемый объект построен в 2020 г., находится в эксплуатации 1 год. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Результатом визуального обследования технического состояния и оценки эксплуатационной пригодности строительных конструкций и физического износа обследуемых несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, являются нижеследующие выводы: прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации.; в целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиями действующих нормативно-технических документов СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 15.13330.2012.

Как следует из экспертного заключения № от 28.08.2020, подготовленного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, в Ахтубинском, Харабалинском районах и ЗАТО г. Знаменск» (л.д. №), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Размещение жилого дома, литер Б, б, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон №123 от 22.07.2008). Указанное обстоятельством подтверждается актом по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, подготовленным ООО «<данные изъяты>» от 14.10.2020 (л.д. №).

Данные заключения, суд считает достоверными доказательствами по делу и принимает их в качестве средства обоснования выводов суда, так как данные заключения не противоречат другим материалам дела, дополняют их, результаты экспертиз основаны на научных знаниях и являются обоснованными, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Куванаева А.К. является собственником земельного уча­стка, площадью 612 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, с разрешенным использованием - индивидуальное жи­лищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях на жилой дом, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2020.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены надлежащие доказательства, обосновывающие исковые требования, а именно о том, что здание (жилой дом) расположено в границах принадлежащих ей на праве собственности земельного участка, при этом истцом соблюдены цели использования земельного участка.

Со стороны ответчика, администрации МО «Харабалинский район» требования в адрес истца об освобождении земельного участка, о сносе объекта недвижимости, не заявлены.

Таким образом, из указанной совокупности доказательств, свидетельствующих о соблюдении истцом при возведении объекта недвижимости строительных, градостроительных, пожарных норм и правил; наличия на праве аренды земельных участков; отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования истца Куванаевой А.К. являются обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Куванаевой А.К. к Администрации МО «Харабалинский район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Куванаевой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – здание (индивидуальный жилой дом), назначение - жилое, общей площадью 166,7 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: .....

.....

.....

.....

..... Тюлюпов Р.К.

...

...