Кувшинникова Татьяна Григорьевна

Дело № 2-1896/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н.,

представителя ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска - Мильтиной М.А.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинниковой Т.Г., Шепелева Ю.В. к МУП "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в их пользу денежную компенсацию в размере .... рублей, каждому по ..... рублей, за нарушение сроков окончания строительства квартиры №.... в доме <адрес> по <адрес>, а также компенсацию морального вреда в сумме ...... рублей, каждому по ..... рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали,что 25.11.2009 между ними и ответчиком МУП «ОКС» был заключен договор №.... от 25.11.2009 «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>».

Согласно пункту 1.1. указанного договора, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) пятиэтажный 70- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес> №...., расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 127357 кв.м., наход...

...ящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №...., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №.... (<адрес> этап), (далее по тексту «объект»).

Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их, истцов по делу, в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилых помещений, характеристики которых указаны в пункте 1.3. данного договора.

Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным №...., расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м, жилая площадь - 24,4 кв.м, подсобная площадь - 17,6 кв.м.

Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 31.08.2011.

Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ..... рублей 00 копеек.

Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.

Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом п. 2 ст. 6 этого же Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичное условие об оплате неустойки (пени) содержится в п. 7.1.1. заключенного между ними договора долевого участия в строительстве.

Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и до настоящего времени не выстроил и не передал им квартиру по акту приема-передачи.

Считают, что за нарушение сроков строительства, согласно п. 7.1.1. договора, с ответчика в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая определена ими следующим образом: ..... рублей - цена договора, 01.11.2011 по 01.11.2012 - период нарушения сроков передачи квартиры 360 - количество дней, 8,25 - процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства, 0,0275 - 1/300 процентная ставка рефинансирования банка, .... рублей - сумма процентов. Итого проценты .... рублей.

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данные проценты должны быть взысканы в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. То есть взысканию подлежит сумма ..... рублей, из расчета .... рублей х 2 = ..... рублей.

Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного им вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Считают, что виновными действиями ответчика им причинён моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, который они оценивают в ..... рублей каждому. Их нравственные и физические страдания выражаются в переживаниях по поводу того, что срок сдачи дома в эксплуатацию был отложен на один год, все это время они вынуждены были проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, рискуя своей жизнью и здоровьем.

В судебное заседание истцы Кувшинникова Т.Г. и Шепелев Ю.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, их интересы будет представлять в их отсутствие, указав, что их интересы в суде будет представлять адвокат Веригина Н.Н. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н.Савченко В.А., действующий на основании ордера, поддержала исковые требования своих доверителей и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска - Мильтина М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, поскольку общеизвестным является факт того, что задержка сроков строительства связана с отсутствием финансирования из бюджета, их вины как застройщика в нарушении сроков исполнения договорных обязательств не имеется пр. Кроме того, просила обратить внимание, что 25.08.2011 г. с истцами было подписано допсоглашение о переносе сроков строительств на 30.06.2012 г., следовательно, с учетом положений п. 5.1.3 вышеназванного договора, период просрочки составит с 01.09.2012 г., и на 01.11.2012 г. составит 61 день. Просила, в случае удовлетворения заявленных требований, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, заявленный истцами, ссылаясь от основания, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2009 между участниками долевого строительства Шепелевым Ю.В., Кувшинниковой Т.Г., истцами по делу, и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска был заключен договор №....об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, №.... (л.д. 9-17). Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №..... Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 5.1., п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - 31.08.2011. Согласно п. 4.1 и п. 4.2 данного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ..... руб. Указанная сумма была перечислена застройщику своевременно.

Пунктом 7.1.1. вышеуказанного договора №.... об участии в долевом строительстве, устанавливающим ответственность застройщика, установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

25.08.2011 между участниками долевого строительства Шепелевым Ю.В., Кувшинниковой Т.Г., и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска было заключено дополнительное соглашение №.... к договору №....от 25.11.2009 об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, №...., согласно которому, пункт 1.5 договора №.... от 25.11.2009 изменен, изложен в следующей редакции: «1.5. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - 30.06.2012». В соглашении указано, что все условия, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

Таким образом, неустойка в соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию не с 01.11.2011 по 01.11.2012, а с 01.07.2012 г. по 01.11.2012, с учетом указанного выше двухмесячного срока.

При этом, хотя фактически данная сумма и вносилась юридическим лицом, но учитывая специфику возникших между сторонами договора отношений, а именно, что эта сумма в виде социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности была выделена и предоставлена именно истице, то сумма неустойки должна быть взыскана с учетом положений ст. 9 вышеуказанного Федерального закона в пределах заявленных исковых требований как в отношении гражданина, соответственно проценты должны быть уплачены застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет: .... руб. х 122 дня (с 01.07.2012 по 01.11.2012) х 0,027 (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 8, 25%) х 2 = ..... руб. Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований поскольку, как следует из определения Конституционного Суда РФ от 12.12.2000 № 263-О, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки до ..... руб., по .... руб. в пользу каждого.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены продолжать длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, определенный истцами в размере по .... руб. каждому суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, принимает во внимание, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих заявленный ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по .... руб. в пользу каждого, отказав в удовлетворении остальной части требований.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход федерального бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 2466 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Кувшинниковой Т.Г. и Шепелева Ю.В. неустойку (пени) в сумме .... рублей по ... рублей каждому.

Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Кувшинниковой Т.Г. и Шепелева Ю.В. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, по .... рублей каждому.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 10 декабря 2012 года.

Дело № 2-288/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №+++ от хххх

представителя ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева Ю.В., Кувшинниковой Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры ХХХ в размере ХХХ., каждому по ХХХ., за период времени с хххх по хххх

В обоснование своих требований истцы указали, что хххх между ними и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (ранее МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска) был заключен договор №+++ «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++». Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, №+++, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, №+++, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ). Пунктом 1.2 договора №+++ от хххх определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора. Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным № 57, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м, подсобная площадь 17,6 кв.м. Пунктом 1.5 договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх хххх между ними и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору № 253-57, которым плановый срок окончания строительства был изменен на хххх Согласно пункту 5.1.3 указанного договора, застройщик обязуется в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи кв...

...артиру в состоянии, указанном в п.1.4 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3 договора, оплачивает Администрация ХХХ. Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи определен сторонами - хххх Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта. Акт приема-передачи квартиры между ними и застройщиком ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был подписан только хххх Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх по делу №+++ по их иску к МУП «ОКС» г.Новошахтинска была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства за период времени с хххх по хххх Указанное решение исполнено. С учетом того, что объект им был передан только хххх за период времени с хххх по хххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1 договора №+++ от хххх в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере ХХХ. по ХХХ. каждому (расчет прилагается).

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - адвоката Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем указали в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска Золотарев А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования в том объеме, который предъявлен истцами, и просил уменьшить сумму исковых требований, применив ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 . № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 . № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что хххх между участниками долевого строительства: Шепелевым Ю.В., Кувшинниковой Т.Г. и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был заключен договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++ (л.д.8-12).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ.

В настоящее время согласно постановлению Администрации ХХХ от хххх №+++, уставу ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, свидетельству о государственной регистрации юридического лица хххх МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска реорганизовано в форме преобразования в ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора на участие в долевом строительстве МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ №+++, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, №+++, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ).

Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - хххх

Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, согласно п.1.3 договора представляет собой двухкомнатную квартиру с условным № 57, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м, подсобная площадь 17,6 кв.м.

Согласно п.4.1, п.4.2 договора №+++ от хххх об участии в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ХХХ.

Указанная сумма была перечислена Администрацией ХХХ на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности №+++ от хххх заключенного между Администрацией ХХХ и участником настоящего договора -Шепелевым Ю.В. (л.д.16).

В п.6.1 договора №+++ от хххх указано, что застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора.

Согласно п.5.1.3 данного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.

хххх истцы и ответчик заключили дополнительное соглашение №+++ к договору №+++ от хххх об изменении п.1.5 вышеуказанного договора, изложив его в следующей редакции: плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх (л.д.20).

Таким образом, фактически передача квартиры истцам должна была состояться не позднее хххх

Акт приема-передачи квартиры был подписан истцами и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска хххх (л.д.17).

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх по делу по иску Кувшинниковой Т.Г., Шепелева Ю.В. к МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и компенсации морального вреда с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта - квартиры ХХХ за период с хххх по хххх в сумме ХХХ. по ХХХ. каждому. Решение вступило в законную силу хххх

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, при этом, руководствуясь вышеуказанной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с хххх по хххх в размере ХХХ., исходя из расчета, представленного истцами, который судом проверен и является верным, по ХХХ каждому, полагая неустойку в этом размере соразмерной последствиям неисполнения вышеуказанных обязательств. При этом суд не находит оснований для снижения размера этой неустойки.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местногобюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ХХХ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шепелева Ю.В., Кувшинниковой Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Шепелева Ю.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Кувшинниковой Т.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2014 года.