Кузбаев Максим Маисович

Дело № 2 - 137/2024

УИД 45RS0001-01-2024-000186-43

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 11 июля 2024 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Хабирова Р.Н.,

при секретаре Галимове С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Е.А. о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Горшкова Е.А. с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 2005 году она у Ишаева Э.Э. приобрела жилой дом, расположенный по <адрес> за 15000 тысяч рублей. С этого момента она со своей семьей проживает в этом доме, что подтверждается соответствующими справками из МКУ «Шариповский территориальный отдел». Оформить жилой дом в собственность она не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С 2005 года она владеет домом свободно, открыто и добросовестно, владение осуществляется ею непрерывно, дом из ее владения никогда не выбывал, в течение всего времени претензий права на жилой дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Поскольку она владеет вышеуказанным домом длительное время (19 лет), она приобрела право собственности на дом в силу приобретательской давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Ссылаясь на изложенное, на нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности, Горшкова Е.А. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на основании приобре...

...тательной давности.

Представитель ответчика администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, соответчик Ишаев Э.Э., третьи лица Кузбаев М.М., Кузбаева К.М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Горшкова в суде иск полностью поддержала, озвучив указанные в иске доводы. Пояснила, что спорный дом по <адрес> она купила в мае 2005 года у Ишаева Э.Э., который являлся собственником дома, но документы не были оформлены. Договор купли-продажи был оформлен рукописно без регистрации в Росреестре. Земельный участок под спорным домом не оформлен. С мая 2005 года она владеет указанным домом открыто, добросовестно, проживает в нем непрерывно, оплачивает налоги. Споров по дому, земельному участку под домом ни с кем нет. В указанном доме она зарегистрирована, проживает вместе с мужем Кузбаевым М.Х.

Третье лицо Кузбаев М.М. в суде полностью согласился с иском, пояснил, что дом по <адрес> был приобретен у Ишаева Э.Э. в мае 2005 года. С этого времени он, его жена Горшкова и дети непрерывно проживают там. Споров по дому и земельному участку под домом не было.

Выслушав истца Горшкову Е.А., третье лицо Кузбаева М.Х., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, свидетель ФИО1. в суде показала, что истец Горшкова со своей семьей около 20 лет проживает по <адрес> где ранее проживал Ишаев Э.Э. Горшкова с семьей при ней переехала на <адрес> и с тех пор открыто и непрерывно проживает с семьей в этом доме. За весь период владения Горшковой указанным домом никаких споров по дому не было.

ФИО2 . в суде показала, что истец Горшкова со своей семьей примерно с 2004-2005гг. проживает по <адрес>, где ранее проживал Ишаев Э.Э. Дом Горшкова купила у Ишаева. Семья Горшковой переехала на <адрес> и с тех пор открыто и непрерывно они проживают в этом доме. За весь период владения Горшковой указанным домом никаких споров по дому не было.

Из паспорта истца следует, что Горшкова Елена Александровна родилась ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает по <адрес>

Согласно справке МКУ «Шариповский территориальный отдел» Альменевского МО Курганской области с 2005 года по настоящее время в доме по <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, Горшкова Елена Александровна, ФИО4, ФИО5.

Согласно справке МКУ «Шариповский территориальный отдел» Альменевского МО Курганской области в состав семьи Горшковой Е.А. входят: супруг - ФИО3, сын - ФИО4, дочь - ФИО 5.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Горшковой Елене Александровне предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2000 кв. м., расположенный по <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве фактического владения с 24.05.2005 года по настоящее время.

Из паспортов Кузбаева М.Х., Кузбаева М.М., Кузбаевой К.М. следует, что они зарегистрированы по <адрес>.

Из договора следует, что Ишаев Э.Э. и Горшкова Е.А. составили договор о том, что Горшкова купила за 15000 руб. жилой дом у Ишаева Э.Э.

Согласно Уведомления Росреестра, сведения об объекте недвижимости по адресу: ул<адрес> в Едином государственном реестре отсутствуют.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой следует, что данный объект недвижимости расположен по <адрес> (общая площадь по помещениям – 45,5 кв.м, всего по дому – 65,5 кв.м.).

Из отзыва представителя ответчика следует, что Администрация Альменевского муниципального округа Курганской области с иском согласна и полностью признает исковые требования.

Из заявлений третьих лиц Кузбаева М.М., Кузбаевой К.М., соответчика Ишаева Э.Э. следует, что с иском Горшковой Е.А. они полностью согласны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Горшкова Елена Александровна с мая 2005 года в результате сделки купли-продажи, которая не была оформлена надлежащим образом, фактически как собственник владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по <адрес>. Из совокупности исследованных доказательств следует, что истец более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

Суд полностью доверяет всем исследованным доказательствам, оснований для признания их недопустимыми не имеется. Лицами, участвующими в деле, доводы истца и представленные доказательства не оспорены. Ответчики, третьи лица выразили полное согласие с исковым требованиями. В направленном в суд заявлении Ишаев Э.Э. подтвердил факт продажи спорного жилого дома Горшковой Е.А.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, с учетом того, что Горшкова Е.А. владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом фактически более 19 лет, исковые требования Горшковой о признании за ней права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Горшковой Елены Александровны о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Горшковой Еленой Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024 года

Судья Хабиров Р.Н.