Куземкина Антонина Васильевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Коробчук С.А.,

с участием истца Куземкиной А.В., представителя закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семеновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/14 по иску Куземкиной Антонины Васильевны к Гордеевой Алле Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Куземкина А.В. обратилась в суд с иском к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, ответчик является собственником вышерасположенной <адрес>, расположенной в указанном доме.

Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры сторон, построен в 1982 году, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют большой процент износа и требуют проведения капитального ремонта. В 2011 году собственникам квартир данного дома были выданы уведомления о необходимости проведения капитального ремонта систем водоснабжения, однако истец не может произвести замену труб, поскольку ответчик, не смотря на неоднократные просьбы, отказывается предоставить доступ к стоякам в своей квартире.

Просит обязать ответчика Гордееву А.М. обязать предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям в <адрес>, для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в <а...

...дрес>.

В судебном заседании истец Куземкина А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что работы по проведению капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения она готова произвести за счет собственных денежных средств усилиями работников обслуживающей и эксплуатирующих организаций.

Ответчик Гордеева А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель третьего лица закрытое акционерное общество «Хороший дом» по доверенности Семенова В.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Пояснила, что действительно, многоквартирный дом, в котором расположены квартиры сторон, построен более 30 лет назад, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют большой процент износа и требуют срочного проведения капитального ремонта. Также пояснила, что осуществить данные работы в квартире истца без доступа в квартиру ответчика не представляется возможны

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представила, рассматривать иск в его отсутствие не просила, а истец в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семеновой В.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4).

В силу пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан в том числе допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пункт 34, подпункт е).

Согласно пункту 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что на основании договора № 189 управления многоквартирным домом от 09.08.2013 закрытое акционерное общество «Хороший дом» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

В силу пунктов 5.2.2 и 5.2.3 вышеуказанного договора управления, собственник обязуется обеспечить свободный доступ «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля. Обеспечить свободный доступ представителям «Управляющей организации» к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, является истце Куземкина А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2009, <адрес>, выпиской из лицевого счета № №.

Собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, является Гордеева А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.07.20214.

В соответствии с письмом закрытого акционерного общества «Хороший дом» от 12.03.2013 на обращение Куземкиной А.В. по вопросу неисправности стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире, комиссионным обследованием от 05.03.2013 подтвердилась неисправность участка стояка холодного водоснабжения в туалете (на свищ установлен хомут), стояк горячего водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии. Эксплуатирующему предприятию ООО «ОМД» поручено устранить неисправность участка стояка холодного водоснабжения в <адрес> в срок до 29.03.2013.

Согласно письму закрытого акционерного общества «Хороший дом» от 15.04.2014 на обращение истца Куземкиной А.В. по вопросу замены стояков холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ей на праве собственности квартире, комиссионным обследованием от 11.04.2014 установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в указанной квартире находятся в работоспособном состоянии, не текут, но имеют следующие недостатки – на стояке холодного водоснабжения установлен хомут, на стояке горячего водоснабжения имеется заваренный свищ. Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения согласно ВСН 58-88 (р) имеют срок эффективной эксплуатации до капитального ремонта 20 лет. Учитывая, что капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном <адрес> не производился с 1982 года (дата постройки), то данные трубопроводы в связи с большим процентом износа требуют проведения капитального ремонта. Собственникам помещений <адрес> в 2011 году были выданы уведомления о необходимости проведения капитального ремонта.

Из пояснений истца Куземкиной А.В. следует, что ответчик Гордеева А.М. отказывается обеспечить ей доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры. Между тем, осуществить работы по проведению капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в принадлежащей истцу квартире без доступа в квартиру ответчика невозможно.

Данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании представителем третьего лица закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семеновой В.Н.

Доводы, приведенные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком Гордеевой А.М. не опровергнуты.ире,

Проанализировав представленные в обоснование доводов искового заявления доказательства, а именно указанные письма закрытого акционерного общества «Хороший дом» от 12.03.2013, 15.04.20124, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку составлены компетентным органом, после непосредственного обследования <адрес>. Кроме того, обстоятельства, изложенные в указанных документах, полностью подтвердила в судебном заседании представитель закрытого акционерного общества «Хороший дом» по доверенности Семенова В.Н.

Таким образом, суд находит, что истец предпринял меры к замене стояков холодного и горячего водоснабжения, однако ответчик Гордеева А.М., являющаяся собственником <адрес>, на которую законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности уклоняется, что ею не опровергнуто, указанные действия ответчика влекут нарушение прав истца, как жильца дома.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, суд считает, что ответчик Гордеева А.М. не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, в связи с чем суд находит исковые требования истца к данному ответчику законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что разумным и обоснованным сроком для исполнения требований истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ является один месяц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Куземкиной Антонины Васильевны к Гордеевой Алле Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ответчика Гордееву Аллу Михайловну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 ноября 2014 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Коробчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куземкиной Антонины Васильевны к Гордеевой Алле Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Куземкина А.В. обратилась в суд с иском к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

Указанное исковое заявление было принято к производству суда.

В судебном заседании представитель ответчика Гордеевой А.М. по доверенности и ордеру адвокат Ахмыстова Е.С. заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Щекинский районный суд Тульской области на основании части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку ответчик Гордеева А.М. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Истец Куземкина А.В. в судебном заседании ходатайство не поддержала, просила отказать в его удовлетворении, указывая на то, что при подаче в суд настоящего искового заявления ей не было известно о том, что ответчик состоит на регистрационном учете в <адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное дело было принято к производству Советского районного суда г. Тулы с нарушением правил подсудности.

В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

При принятии данного иска, направленного истцом, не располагавшим сведениями и регистрации ответчика, по ...

...месту жительства ответчика Гордеевой А.М., Советский районный суд г. Тулы не располагал сведениями о регистрации ответчика.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик Гордеева А.М. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, тогда как в исковом заявлении место жительства истца указано как: <адрес>.

Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении правил подсудности при принятии вышеуказанного искового заявления к производству Советского районного суда г.Тулы. Настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению в суде по месту жительства ответчика, зарегистрированного по адресу: <адрес>, то есть в Щекинском районном суде Тульской области.

Данное обстоятельство, как указано выше, возможно было установить только в ходе рассмотрения дела судом.

Согласно статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Оснований для применения правил альтернативной подсудности, предусмотренной статьей 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 24, 28, пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску Куземкиной Антонины Васильевны к Гордеевой Алле Михайловне об обязании предоставить доступ в жилое помещение передать для рассмотрения по подсудности в Щекинский районный суд Тульской области.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в апелляционную инстанцию Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы.

Председательствующий

Дело № 33-3749

судья Свиридова О.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 декабря 2014 года

г. Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,

судей Алдошиной В.В., Фатеевой Л.В.,

при секретаре Жучковой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Куземкиной АВ на определение Советского районного суда г. Тулы от 25 ноября 2014 года о передаче гражданского дела по иску Куземкиной АВ к Гордеевой АМ об обязании предоставить доступ в жилое помещение в Щекинский районный суд Тульской области.

Заслушав доклад судьи Абросимовой Ю.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Куземкина А.В. обратилась с иском в суд к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 25 ноября 2014 года дело передано на рассмотрение в Щекинский районный суд Тульской области по месту жительства ответчика.

В частной жалобе Куземкина А.В. просит отменить определение суда от 25 ноября 2014 года, ссылаясь на то, что фактическим местом жительства ответчика Гордеевой А.М. является <адрес>.

Изучив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.3 ст.333 ГПК РФ частная жалоба на указанное определение суда первой инстанции рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:

1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о пер...

...едаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения;

2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств;

3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности;

4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.

В ходе судебного разбирательства Гордеевой А.М. было подано ходатайство о передаче дела по подсудности из Советского районного суда г.Тулы в Щекинский районный суд Тульской области по ее месту жительства.

Разрешая это ходатайство, суд установил, что исковое заявление Куземкиной А.В. принято к производству суда с нарушением правил подсудности, и имеются основания для передачи дела в другой суд.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе, наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, её место нахождения.

Обращаясь с вышеуказанным иском в Советский районный суд г. Тулы истец Куземкина А.В. указала в исковом заявлении место жительства ответчика Гордеевой А.М.: <адрес>.

Определением судьи от 19 августа 2014 года указанное исковое заявление принято к производству суда.

В ходе рассмотрения дела в суд поступили сведения о том, что ответчик Гордеева А.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, при этом в соответствии со ст.ст.2,3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства граждан определяется их регистрацией по месту жительства.

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Из материалов дела следует, что на момент принятия дела к производству Советского районного суда г. Тулы ответчик Гордеева А.М. была зарегистрирована в <адрес>, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о нарушении правил подсудности при принятии дела к производству.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм определение Советского районного суда г. Тулы от 25 ноября 2014 года суда является законным и обоснованным.

Доводы частной жалобы Куземкиной А.В. не опровергают правильность выводов суда первой инстанции и основаны на субъективном толковании норм процессуального права, которые судом применены правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

определение Советского районного суда г. Тулы от 25 ноября 2014 года оставить без изменения, частную жалобу Куземкиной А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.04.2015г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Грачевой Д.А.,

с участием истца Куземкиной А.В.,

представителя ответчика Гордеевой А.М., по доверенности и ордеру, адвоката Ахмыстовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-391/2015 по иску Куземкиной А.В. к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям,

установил:

Куземкина А.В. обратилась в суд с иском к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, указав в обоснование заявленного требования о том, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником квартиры <адрес>

В связи с тем, что дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, построен в ДД.ММ.ГГГГ трубопроводы горячего и холодного водоснабжения имеют большой процент износа и требуют проведения капитального ремонта, так как согласно ВСН 58-88(р) указанные трубопроводы имеют срок эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 20 лет.

Стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире истца находятся в очень плохом состоянии, в связи с чем, она, Куземкина А.В. неоднократно обращалась в обслуживающие организации с просьбой о замене данных коммуникаций.

Согласно комиссионному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в работоспособном состоянии, но имеют ряд недостатков: на стояке холодного водоснабжения установл...

...ен хомут, на стояке горячего водоснабжения имеется заваренный свищ.

Трубы с такими недостатками, под воздействием воды продолжают все больше разрушаться и представляют реальную угрозу затопления не только квартиры истца, но и нижерасположенных.

ДД.ММ.ГГГГ. собственникам помещений в доме <адрес> были выданы уведомления о необходимости проведения капитального ремонта систем водоснабжения.

Во всех квартирах по стояку, за исключением квартир истца и вышерасположенной, были заменены стояки горячего и холодного водоснабжения.

Куземкина А.В. не может провести замену труб из-за того, что собственник вышерасположенной квартиры № - Гордеева А.М. отказывается предоставлять доступ к стоякам в своей квартире.

Куземкина А.В. неоднократно просила Гордееву А.М. разрешить провести замену стояков, но получала отказы. На Гордееву А.М. не возымело никакого действия, что трубы находятся в аварийном состоянии и могут в любой момент потечь, вызвав потоп.

Таким образом, чтобы провести капитальный ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения, необходима их замена между перекрытиями, что возможно только из вышерасположенной квартиры №.

На основании изложенного, истец полагала, что Гордеева А.М. должна предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру и не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома с целью осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией.

Отказывая в доступе к стоякам для их капитального ремонта ответчик, по мнению истца, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы истца - собственника нижерасположенной квартиры, поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения находятся в неисправном состоянии и требуют ремонта, который произвести возможно только из вышерасположенной квартиры.

На основании изложенного Куземкина А.В. просила суд обязать Гордееву А.М. предоставить доступ к инженерным коммуникациям в принадлежащей ей квартире <адрес>, для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире <адрес>.

18.03.2015 г. судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО г.Тула.

В судебном заседании истец Куземкина А.В. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Гордеева А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Гордеевой А.М., по доверенности и ордеру, адвокат Ахмыстова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, в полном объеме.

Представители третьих лиц - ЗАО «Хороший дом» и администрации МО г.Тула в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ, не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

В соответствии с ч.4 ст.189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В соответствии с ч.5 ст.189 ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Куземкина А.В.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Гордеева А.М.

В материалы дела, представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очной форме собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что на собрании присутствовали собственники 5 квартир (№), что составило 100% от решивших заменить трубы холодного, горячего водоснабжения и канализации № подъезда многоквартирного дома.

Общее собрание постановило: провести замену труб холодного, горячего водоснабжения и канализации в 5 квартирах ( №№ №), утвердив финансирование замены труб холодного, горячего водоснабжения и канализации в указанных квартирах многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 100%.

При этом, из вышеуказанного протокола также следует, что в нем имеются подписи 4 собственников квартир из 5, а именно квартир: №№ №. Подпись собственника квартиры №, отсутствует.

Из ответа администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Гордеевой А.М. по вопросу замены стояков соседями следует, что вопросы несогласованной замены стального трубопровода стояка на полипропиленовые трубы в квартирах жилого дома должны решаться управляющей компанией, выбранной на общем собрании собственников жилых помещений дома, в судебном порядке.

В соответствии с сообщением ЗАО «Хороший дом» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Гордеевой А.М. по вопросу предоставления доступа для замены общедомовых коммуникаций в квартире, в 2011 г. собственникам помещений вышеуказанного дома были направлены уведомления о необходимости проведения капитального ремонта, однако до настоящего времени решение о проведении капитального ремонта согласно ст.158 ЖК РФ общим собранием собственников помещений не принято. Собственниками квартир, по стояку Гордеевой А.М., было принято решение произвести замену стояков систем горячего и холодного водоснабжения с 1-го по 9-ый этажи за счет собственных средств, представители ЗАО «Хороший дом» проведения сантехнических работ на трубопроводах по данному стояку не планировали.

Из сообщения ЗАО «Хороший дом» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Куземкиной А.В. по вопросу неисправности стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире судом установлено, что комиссионным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердилась неисправность участка стояка холодного водоснабжения в туалете ( на свищ установлен хомут), стояк горячего водоснабжения находится в удовлетворительном состоянии.

Эксплуатирующему предприятию ООО «<данные изъяты>» поручено устранить неисправность участка стояка холодного водоснабжения в квартире <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письму ЗАО «Хороший дом» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Куземкиной А.В. по вопросу замены стояков холодного и горячего водоснабжения в принадлежащей ей на праве собственности квартире, комиссионным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в указанной квартире находятся в работоспособном состоянии, не текут, но имеют следующие недостатки: на стояке холодного водоснабжения установлен хомут, на стояке горячего водоснабжения имеется заваренный свищ.

Трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения, согласно ВСН 58-88(р) имеют срок эффективной эксплуатации, до проведения капитального ремонта, 20 лет.

Капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения в доме <адрес>, не производился со времени постройки в ДД.ММ.ГГГГ. Данные трубопроводы, в связи с большим процентом износа требуют проведения капитального ремонта.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что комиссия провела обследование по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в квартире № произошло залитие туалета из вышерасположенной квартиры №. При этом, в квартире № общедомовые инженерные коммуникации течи не имеют. Залитие произошло из-за течи квартирной подводки труб (соединение вентиля на смывной бачок).

В соответствии с ответом ЗАО «Хороший дом» от ДД.ММ.ГГГГ № капитальный ремонт проводится при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стояков горячего и холодного водоснабжения, срок эксплуатации которых на данном жилом доме составляет более 20-ти лет.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования. Собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общедомового имущества жилого дома <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД, утвержденную постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Формирование адресных программ по проведению капитального ремонта общедомового имущества с софинансированием собственниками находится в компетенции администрации г.Тулы.

Из служебной записки, предоставленной администрацией МО г.Тула усматривается, что проведение капитального ремонта дома <адрес> в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирных домах, утвержденной постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, запланировано в период 2030-2032, 2036-2038 г.г. (ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учета, ремонт лифтового оборудования).

Из ответа ЗАО «Хороший дом» от ДД.ММ.ГГГГ № Жи данного Куземкиной А.В. усматривается, что управляющая компания не возражает против замены трубопроводов водоснабжения в ее квартире на полипропиленовые, с соблюдением определенных условий, указанных в ответе, в том числе, замены стояков, произведя данную замену с учетом прохождения через перекрытия выше и нижерасположенных квартир, с согласия проживающих на данной площади.

Из анализа вышеуказанных норм материального права, регулирующих порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, усматривается, что решение о проведении капитального ремонта собственниками многоквартирного дома <адрес>, в установленном законом порядке, принято не было.

Исходя из этого, при таких обстоятельствах, у ответчика Гордеевой А.М., по мнению суда, не возникает обязанность по обеспечению, истца Куземкиной А.В., доступа в квартиру Гордеевой А.М. для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Куземкиной А.В., не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Куземкиной А.В. к Гордеевой А.М. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям в принадлежащей ей квартире <адрес> для проведения капитального ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-