Кузенкова Галина Анатольевна

Дело № 2-58/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Панкрушиха 02 апреля 2013 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,

при секретаре Пашковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузенкова Сергея Анатольевича, Кузенкова Александра Сергеевича к Кузенковой Галине Ивановне о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и установлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 02.06.1992 между совхозом имени 25 съезда КПСС и ответчиком был заключен договор приватизации, согласно которому в личную собственность Кузенковой Г.И. была передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации в состав семьи ответчика входили Кузенков С.А., Кузенков А.С. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи – 3 человека. На дату приватизации квартиры 02.06.1992 ответчик, проживавшая в квартире по указанному адресу, имела состав семьи – мужа Кузенкова С.А., сына Кузенкова А.С., которые проживали в указанной квартире. Истцы считают, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи ответчика, факта отказа кого-либо из истцов от участия в приватизации в суд представлено быть не может, так как истцами такие отказы не заявлялись. Квартира по указанному адресу передана, как указано в договоре приватизации, семье Кузенковой Г.И., состоящей из 3 человек, совхозом имени 25 съезда КПСС в установленном законом порядке. В настоящее время СПК «Кривинский» (правопреемник совхоза имени 25 съезда КПСС) ликвидирован, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Истцы считают, что они приобрели право собственности на данную квартиру в силу положений ст.218 ГК РФ по договору приватизации в долевом порядке. Истцы просят признать договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собств...

...енность граждан, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 02.06.1992 между Кузенковой Г.И. и совхозом имени 25 съезда КПСС, недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Кузенковой Г.И., считать сторонами по договору совхоз имени 25 съезда КПСС – продавец, покупатели: Кузенкова Г.И., Кузенков С.А., Кузенков А.С.; признать за Кузенковой Г.И., Кузенковым С.А., Кузенковым А.С. право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Кузенков С.А., Кузенков А.С. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кузенкова Г.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований о признании договора приватизации недействительным в части и установлении права общей долевой собственности, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Кривинского сельсовета <адрес> и Хабарского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Все лица, участвующие в деле надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).

Судом установлено, что истцы Кузенков С.А., Кузенков А.С. проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя Кузенковой Г.И. на момент ее приватизации в единоличную собственность ответчика 02.06.1992.

Таким образом, Кузенков С.А., Кузенков А.С. с момента их вселения в спорную квартиру приобрели право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем Кузенковой Г.И.

На основании договора на продажу-передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного 02.06.1992 между Мясо-молочным совхозом им. 25 съезда КПСС и Кузенковой Г.И., последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних, имеют равные права по договору найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Поскольку истцы на момент заключения договора приватизации имели право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями вышеуказанных норм наравне с нанимателем имели право на приобретение указанного жилого помещения в собственность и вправе стать участником общей собственности на это помещение.

Воля истцов на получение жилого помещения в собственность по договору приватизации не была выражена. Доказательств отказа истцов от участия в приватизации спорной квартиры и дачи ими согласия на приобретение ответчиком данной квартиры по договору приватизации в единоличную собственность в суд не представлено.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Лишение истцов возможности принять участие в приватизации повлекло нарушение предусмотренных вышеприведенными требованиями закона прав на получение ими жилого помещения в собственность, в связи с чем договор на продажу-передачу квартиры в собственность граждан от 02.06.1992 является недействительным в части нарушенного права Кузенкова С.А., Кузенкова А.С. на приобретение указанной квартиры в общую собственность.

Их нарушенное право должно быть восстановлено путем внесения изменений в договор приватизации, включения их в число сособственников.

Согласно архивной справке на основании Решения исполнительного комитета Панкрушихинского районного Совета депутатов трудящихся (протокол № от 22.08.1977) совхоз «Кривинский» был переименован в Мясо-молочный совхоз им. 25 съезда КПСС, который в результате реорганизаций был переименован в СПК «Кривинский».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Кривинский» ликвидирован 14.07.2009.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным исковые требования Кузенкова С.А., Кузенкова А.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Кузенкова Сергея Анатольевича, Кузенкова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать договор на продажу-передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный 02.06.1992 между Кузенковой Галиной Ивановной и Мясо-молочным совхозом им. 25 съезда КПСС, недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Кузенковой Г.И.

Считать сторонами по договору: продавец – Мясо-молочный совхоз им. 25 съезда КПСС, покупатели – Кузенкова Галина Ивановна, Кузенков Сергей Анатольевич, Кузенков Александр Сергеевич.

Признать за Кузенковой Галиной Ивановной, Кузенковым Сергеем Анатольевичем, Кузенковым Александром Сергеевичем право на 1/3 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий Е.В. Череушенко

Верно:

Председательствующий Е.В. Череушенко