Кужакова Олеся Степановна

Гражданское дело № 2-240/2020

УИД 19RS0004-01-2020-000182-94

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 11 июня 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Топоевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к Кужаковой О.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия (далее - Администрация Усть-Камыштинского сельсовета) в лице представителя Новиковой Е.В. обратилась в суд иском к Кужаковой О.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 сентября 2016 г. между Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №<...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 19 сентября 2016 г. по 18 сентября 2036 г. земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно соглашению о перенайме аренды земельного участка от 18 октября 2016 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к Кужаковой О...

....С.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 15 марта 2020 г. образовалась задолженность, размер которой составляет 9 313 руб. 72 коп., из которых 5 711 руб. 16 коп. – основной долг за период с 19 сентября 2016 г. по 15 марта 2020 г., 3 602 руб. 56 коп. – пени за период с 16 июня 2017 г. по 15 марта 2020 г.

Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполняет, истец с учетом уточнения иска просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. № <...>, заключенный с учетом соглашения о перенайме аренды земельного участка от 18 октября 2016 г. с Кужаковой О.С., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 9 313 руб. 72 коп.

Истец Администрация Усть-Камыштинского сельсовета своего представителя для участия в судебном заседании не направила, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения. В письменном заявлении, поступившем в суд 11 июня 2020 г., представитель истца Новикова Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик Кужакова О.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 сентября 2016 г. Администрация Усть-Камыштинского сельсовета (арендодатель) заключила с ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка №<...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 19 сентября 2016 г. по 18 сентября 2036 г. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (19 сентября 2016 г.) названный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.

18 октября 2016 г. между ФИО1 и ответчиком Кужаковой О.С. заключено соглашение о перенайме аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передал Кужаковой О.С. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. № <...>.

Государственная регистрация договора перенайма аренды земельного участка произведена 3 ноября 2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 марта 2020 г.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 1 928 руб. 91 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 19 сентября 2016 г. по 31 декабря 2016 г. перечисляется на счет, указанный в договоре, в течение пятнадцати дней с момента вступления договора в действие (п. 3.4 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Согласно п. 3.5 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в следующих случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. №<...> в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 15 марта 2020 г. составляет 9 313 руб. 72 коп., из которых 5 711 руб. 16 коп. – основной долг за период с 19 сентября 2016 г. по 15 марта 2020 г., 3 602 руб. 56 коп. – пени за период с 16 июня 2017 г. по 15 марта 2020 г.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время, в соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

Следовательно, при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Дальнейшие действия администрации по исполнению договора аренды в отношении нового арендатора не могут быть расценены как отказ от претензий к первоначальному арендатору.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорила, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. № <...> за предъявленный к взысканию период не представила.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, у ответчика имеется обязанность по оплате задолженности по арендной плате, в том числе за предыдущего арендатора.

При этом, в случае уплаты спорной задолженности ответчик не лишена возможности в порядке регресса предъявить требование к другим солидарным должникам (статья 325 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика Кужаковой О.С. задолженности по договору аренды в заявленной сумме (9 313 руб. 72 коп.), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

18 сентября 2019 г. Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета в адрес Кужаковой О.С. была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 16 октября 2019 г., которая оставлена последней без удовлетворения.

При осмотре 27 ноября 2019 г. спорного земельного участка (<адрес>) специалистами Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» и Межмуниципального отдела по г. Абаза, Аскизскому и Таштыпскому районам Управления Росреестра по Республике Хакасия установлено, что предоставленный по договору аренды от 19 сентября 2016 г. № <...> земельный участок не освоен, объекты капитального строительства отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2016 по 2020 гг.), суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. № <...>.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (9 313 руб. 72 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к Кужаковой О.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. №<...>, заключенный с учетом соглашения о перенайме аренды земельного участка от 18 октября 2016 г. между Администрацией Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия и Кужаковой О.С., в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кужаковой О.С. в пользу Администрации Усть-Камыштинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия задолженность по договору аренды земельного участка от 19 сентября 2016 г. № <...> в размере 9 313 руб. 72 коп.

Взыскать с Кужаковой О.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19 июня 2020 г.

Судья И.М. Петров