Куженькина Лидия Николаевна

Дело № 2-31/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2010г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Горячевой А.В.

при секретаре Сусловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к , Барковой З. В. об определении порядка владения и пользования жилым домом и по встречному иску , Барковой З. В. к о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

обратилась в суд с иском к , Барковой З.В. о разделе жилого <...> в натуре и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по этому же адресу. Впоследствии уточнила исковые требования, прося определить порядок владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, расположенным по адресу : <...> пропорционально долям с признанием за права владения и пользования жилой комнатой, площадью 9.2 кв.м., за , Барковой З.В. – комнатой, площадью 13.1 кв.м., сохранением в общем совместном пользовании кухню и террасу (холодное помещение).

В обоснование иска указала, что она является собственником 4/9 доли жилого дома, расположенного по адресу : <...>. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и 386/1158 долей в праве собственности на земельный участок является Собственником 2/9 долей в праве собственности на жилой дом и 257/1158 долей в праве собственности на земельный участок является Баркова З.В. Между ней и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком, которые принадлежат им по праву общей долевой собственности. Соглашения по данному вопросу до настоящего времени не достигнуто. Жилой дом состоит из жилой комнаты, площадью 13.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 9.2 кв.м., кухни, площадью 7.1 кв.м. и террасы. Указанные жилые комнаты являются изолированными. С ДД.ММ.ГГГГ. сложился следующий порядок пользования жилым домом : она пользуется жилой комнатой площадью 9.2 к...

...в.м., и Баркова З.В. пользуются жилой комнатой, площадью 13.1 кв.м. Кухня и терраса находятся в общем совместном пользовании. Также между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком относительно установленных его границ : пользовалась земельным участком, площадью 515 кв.м. со стороны границы установленной от соседнего жилого <...>, оставшейся частью земельного участка, со стороны соседнего домовладения ### пользовались ответчики и Баркова З.В. Просит удовлетворить исковые требования.

, Баркова З.В. обратились в суд со встречным иском к с учетом уточнений о разделе жилого <...> в <...> в натуре согласно идеальным долям 4/9 и 5/9 идеальным долям и Барковой З.В., выделении , Барковой З.В. левую (по фасаду) и заднюю часть жилого дома <...> помещениями и служебными постройками: комната ### полезной площадью 7.1 кв.м., комната ### полезной площадью 9.2 кв.м., холодный тесовый пристрой - лит. а - общей площадью 10.7 кв.м., тесовое крыльцо - лит. б, общеполезной площадью <...> равна 16.3 кв.м., что соответствует 5/9 ид.д.; выделить переднюю часть основного строения лит. А, общеполезной площадью 13.1 кв.м., что соответствует 4/9 ид.д., с устройством входного тамбура (при данном варианте раздела предусматривается печное отопление в части дома, выделяемой собственнику ); взыскании со в пользу Барковой З.В. и денежной компенсации в сумме 11474 руб.; возложении работ по переоборудованию спорного жилого дома на стороны согласно их идеальным долям.

В обоснование встречного иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. и до июня ДД.ММ.ГГГГ. истцы вместе со пользуются жилым домом и земельными участками, и не чинят ей препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком. Истцы вели со разговор о добровольном разделе жилого дома согласно идеальным долям, но она не согласилась. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили заключение специалиста ###.1 о вариантах раздела жилого <...> согласно идеальным долям, которые и были указаны в качестве встречных исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение экспертом за ###, где указан раздел спорного дома в соответствии с идеальными долями собственников. Просят удовлетворить встречные исковые требования.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома в натуре в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Баркова З.В., ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ч.ч.1,2 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками жилого <...>, площадью 29.4 кв.м. являются : – 4/9 доли в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ), сестра - – 1/3 доли в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ), племянница , дочь - Баркова З.В. – 2/9 доли в праве общей долевой собственности серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Также стороны являются сособственниками земельного участка по адресу : <...>, площадью 1158 кв.м. для содержания вышеуказанного жилого дома : – 515/1158 долей в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ), – 386/1158 долей в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ), Баркова З.В. – 257/1158 долей в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно поэтажному плану строения и экспликации к нему технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из жилой комнаты ###, площадью 13.1 кв.м., жилой комнаты ###, площадью 9.2 кв.м., кухни ###, площадью 7.1 кв.м.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что с 2002 г. у них сложился следующий порядок пользования жилым домом : пользуется комнатой, площадью 9.2 кв.м., и Баркова З.В. – комнатой 13.1 кв.м., кухня находится в общем пользовании. Также сложился следующий порядок пользования земельным участком : пользуется земельным участком справа по фасаду дома со стороны границы с жилым домом ###, и Баркова З.В. – земельным участком слева по фасаду дома со стороны границы с жилым домом ###.

Из заключения специалиста ИП ФИО5 ###.1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение представляет собой : лит. А – основное жилое строение на каменных столбах с кирпичной забиркой, с бревенчатыми рубленными стенами, с отепленными деревянными перекрытиями, скатной конструкцией крыши (покрытие – кровельное железо), дощатыми полами, двойными окнами, простыми дверьми. Имеются следующие элементы благоустройства : газоснабжение, водяное отопление от газового котла, электроосвещение; лит. А1 – тесовый жилой пристрой на каменном ленточном фундаменте, с каркасно-засыпанными (шлак) стенами, деревянным утепленным перекрытием, железной кровлей, дощатыми полами; лит. а – холодный тесовый пристрой; лит. Г – сарай (двор) с тесовыми стенами, тесовыми перегородками, деревянной конструкцией кровли с рубероидным покрытием, простыми заполненьями оконных и дверных проемов. В габаритах данного строения имеется погребной ямник с кирпичными стенами и деревянным перекрытием; лит. Г1 – тесовый сарай с рубероидной кровлей; лит. Г2 – тесовая уборная.

На момент осмотра общеполезная площадь спорного домовладения составляет 30.2 кв.м. Однако, согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам узаконенная площадь спорного жилого строения жилого дома составляет 29.4 кв.м. Разница объясняется переустройством системы отопления в доме (с печного на водяное от газового котла).

Собственникам спорного домовладения, в соответствии с их идеальными долями, должно принадлежать общеполезной площади : (4/9 ид.д.) – 13.1 кв.м.; (1/3 ид.д.) – 9.8 кв.м.; Барковой З.В. (2/9 ид.д.) – 6.5 кв.м.

Раздел дома между всеми собственниками, в соответствии с принадлежащими им идеальными долями, невозможен по следующим основаниям : размер помещения ### меньше чем предусмотрено в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») для жилых комнат; существующие площади помещений в доме не в точности соответствуют принадлежащим площадям, причитающихся на их идеальные доли.

Возможен раздел спорного домовладения между сторонами, т.е. между с одной стороны и с Барковой З.В. с другой (при условии объединения ими своих идеальных долей в праве собственности на дом). Согласно этому, а также принимая во внимание архитектурно-планировочные и конструктивные особенности спорного жилого дома, его раздел с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм возможен.

Собственнику 4/9 ид.д. () предлагается выделить правую (по фасаду) переднюю часть жилого дома - <...> - с помещениями: комната ### полезной площадью 13.1 кв.м; собственникам 5/9 ид.д. ( и Баркова З.В.) предлагается выделить левую (по фасаду) и заднюю часть жилого дома - <...> помещениями и служебными постройками: комната ### полезной площадью 7.1 кв.м.; комната ### полезной площадью 9.2 кв.м.; холодный тесовый пристрой - лит. а - общей площадью 10.7 кв.м.; тесовое крыльцо - лит. б.

<...> равна 13.1 кв.м., что соответствует 4/9 ид.д. <...> равна 16.3 кв.м., что соответствует 5/9 ид.д.

Стоимость помещений, выделяемых собственнику <...>, составляет <данные изъяты>.

Стоимость помещений и служебных построек, выделяемых собственникам <...>, составляет <данные изъяты>. - стоимости воспроизводства элементов домовладения, которые подлежат разделу при данном варианте.

При данном варианте раздела, собственнику <...> выделяется помещение, находящееся в более лучшем техническом состоянии, чем остальные помещения в доме. В связи с этим, при предлагаемом варианте раздела, необходимо с собственника <...> взыскать денежную компенсацию в пользу собственников <...> размере <данные изъяты>.- стоимость воспроизводства элементов домовладения, которые подлежат разделу при данном варианте.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 ### от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого <...> в <...>, в соот­ветствии идеальных долей всех сособственников с учетом объемно-планировочных и конструктивных особенностей строения, а также согласно п.5.7 СНиП 31-01-2003, технически невозможен.

Раздел жилого <...> в г.Владимире, в соответствии идеальных долей сособственников ( - 4/9 ид.д., и Барковой З.В.- 5/9 ид.д.) с учетом объемно-планировочных и конструктивных особенностей строения, а также согласно п. : 5.7 СНиП 31-01-2003, технически возможен.

Совладельцам и Барковой З.В. выделяется: задняя часть основного строения литеры А, общеполезной площадью 7.1 кв.м., основное строение лит. А1, площадью 9.2 кв.м., что соответствует 5/9 ид.д., а также холодная пристройка лит. а, площадью 10.7 кв.м. и крыльцо лит. б.

Совладельцу выделяется: передняя часть основного строения литеры А, общеполезной площадью 13.1 кв.м., что соответствует 4/9 ид.д., с устройством входного тамбура. При данном варианте раздела предусматривается печное отопление в части дома, выделяемой собственнику

Денежная компенсация с собственника в пользу собственников и Барковой З.В. составляет <данные изъяты>.

Раздел отдельно стоящих и хозяйственных пристроек при домовладении ### по <...> в <...> не производился, т.к. в настоящий момент не установлен порядок пользования земельным участком, на котором расположены данные постройки и в данный момент они не существуют в том виде, в котором были на момент принятия собственниками наследства.

Объем работ по устройству двух изолированных частей домовладения ### по <...> в <...> : заделка дверных проемов в рубленных стенах, прорезка проемов дверных в рубленных стенах, заполнение дверных проемов в бревенчатых стенах (литера А), размером 2.1 х 0.9, с установкой дверных блоков, установка элементов каркаса входного тамбура, обшивка каркаса стен досками, обшивка потолка ДСП, устройство кровель, устройство фундаментов под печь, кладка печей, штукатурка печей, кладка печных труб.

Стоимость работ (с учетом стоимости материалов) по переоборудованию домовладения ### по <...> в <...>, с учетом ставки НДС составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая заключение специалиста, заключение эксперта о том, что раздел спорного жилого дома в соот­ветствии идеальными долями всех сособственников с учетом объемно-планировочных и конструктивных особенностей строения, технически невозможен, а возможен лишь между с одной стороны и с Барковой З.В. с другой (при условии объединения ими своих идеальных долей в праве собственности на дом), а также учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об определении порядка владения и пользования спорным жилым домом, предложенный ею.

При этом суд считает возможным разделить жилой <...> в <...> в натуре, признав за право собственности на переднюю часть основного строения литеры А, общеполезной площадью 13.1 кв.м.; признав за и Барковой З.В. право собственности на заднюю часть основного строения литеры А, общеполезной площадью 7.1 кв.м., основное строение лит. А1, площадью 9.2 кв.м., холодную пристройку лит. а, площадью 10.7 кв.м., крыльцо лит. б. Также в соответствии с заключением эксперта необходимо взыскать со компенсацию в сумме <данные изъяты> руб. пропорционально долям в пользу в сумме <данные изъяты>

Исходя из заключения эксперта, учитывая, что выделению в натуре с обустройством отдельного входа подлежит комната , где необходимо установить печное отопление, суд считает необходимым возложить на выполнение следующих общестроительных работ : заделка дверных проемов в рубленных стенах; прорезка проемов дверных в рубленных стенах; заполнение дверных проемов в бревенчатых стенах (литера А), размером 2.1 х 0.9, с установкой дверных блоков; установка элементов каркаса входного тамбура; обшивка каркаса входного тамбура; обшивка каркаса стен досками; обшивка потолка ДСП; устройство кровель; устройство фундаментов под печь; кладка печей; штукатурка печей; кладка печных труб.

Для проведения указанных работ необходимо взыскать в пользу стоимость работ по переоборудованию в сумме <данные изъяты> руб. согласно долям с в сумме <данные изъяты> с Барковой З.В. в сумме <данные изъяты>

Зарегистрированное право собственности на спорный жилой дом за в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО7Н. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Барковой З.В.в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности, подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договору ###.16.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Барковой З.В. и ИП ФИО5, последний выполнил работы по исследованию спорного домовладения и дал письменное заключение. За выполнение работ Баркова З.В. уплатила <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и актом сдачи-приемки работ по исследованию домовладения.

Согласно квитанциям ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ уплатила за проведение судебной экспертизы <данные изъяты> руб.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, то обстоятельство, что из четырех встречных исковых требований и Барковой З.В. судом удовлетворены три, суд считает необходимым возместить вышеуказанных расходы сторон следующим образом, взыскав со в пользу Барковой З.В. оплату за заключение специалиста в сумме <данные изъяты> взыскав с и Барковой З.В. в пользу расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к , Барковой З. В. об определении порядка владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, расположенным по адресу : <...> пропорционально долям с признанием за права владения и пользования жилой комнатой, площадью 9.2 кв.м., за , Барковой З. В. – комнатой, площадью 13.1 кв.м., сохранением в общем совместном пользовании кухни и террасы (холодное помещение), отказать.

Встречные исковые требования , Барковой З. В. удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности на жилой <...> в <...> за в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности, за в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Барковой З. В. в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности.

Разделить жилой <...> в <...> в натуре, признав за право собственности на переднюю часть основного строения литеры А, общеполезной площадью 13.1 кв.м.; признав за и Барковой З. В. право собственности на заднюю часть основного строения литеры А, общеполезной площадью 7.1 кв.м., основное строение лит. А1, площадью 9.2 кв.м., холодную пристройку лит. а, площадью 10.7 кв.м., крыльцо лит. б.

Взыскать со компенсацию в пользу в сумме <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, в пользу Барковой З. В. в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Обязать выполнить следующие общестроительные работы : заделка дверных проемов в рубленных стенах, прорезка проемов дверных в рубленных стенах, заполнение дверных проемов в бревенчатых стенах (литера А), размером 2.1 х 0.9, с установкой дверных блоков, установка элементов каркаса входного тамбура, обшивка каркаса стен досками, обшивка потолка ДСП, устройство кровель, устройство фундаментов под печь, кладка печей, штукатурка печей, кладка печных труб.

Взыскать в пользу стоимость работ по переоборудованию с в сумме <данные изъяты> копеек, с Барковой З. В. в сумме <данные изъяты>.

Взыскать со в пользу Барковой З. В. оплату за заключение специалиста в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с и Барковой З. В. в пользу расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья А.В.Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья А.В.Горячева