Кузькин Антон Сергеевич

Дело № 2-4905/2023

26RS0029-01-2023-007711-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 декабря 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

помощника прокурора г. Пятигорска ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., на основании Акта приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи арестованного имущества б/н от 30.06.2023г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 31.08.2023г., запись регистрации №. Истец приобрел указанную квартиру у Территориального управления Федерального агентства пол управлению государственным имуществом в Ставропольском крае как победитель торгов на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от «19» июня 2023г. №. Истец принял от Продавца квартиру свободную от прав и правопритязаний третьих лиц. При оформлении указанной сделки, Продавцом были даны соответствующие заверения об обстоятельствах (ст.431.2 ГК РФ) о соответствии сделки нормам гражданского, жилищного и семейного законодательства. Продавец заверил Покупателя об отсутствии третьих лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после перехода права собственности к Покупателю, и для Покупателя это имело существенное значение. В настоящее время выяснилось, что согласно данным учета МВД России в принадлежащей истцу на праве собственности квартире зарегистрированы 6 (шесть) человек: сам должник предыдущий собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. Указанные лица в квартире по месту своей регистрации не проживают, вселяться не пытались, коммунальные платежи, начисляемые с учетом регистрации ответчиков, такие как вывоз мусора, не оплачивают, компенса...

...цию понесенных расходов собственнику не производят, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключали, каких-либо договорных обязательств между ними и Истцом не существует. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Каких-либо вещей ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире в рамках ст. 209 ГК РФ существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением. Самостоятельно выяснить место нахождения ответчика для обращения к нему с требованием о снятии с регистрационного учета у истца не имеется возможности, что послужило основанием для обращения в суд. Регистрация ответчиков в квартире ставит истца в сложное материальное положение и лишает истца, как владельца реально распоряжаться домовладением, полноценно владеть и пользоваться им.

Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.p., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5.ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска полагала, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в данной квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется.

Представитель истца по ордеру и доверенности ФИО14, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, в письмнном ходатайстве просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО9, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, третьи лица представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Пятигорску, представитель отдела опеки и попечительства администрации города Пятигорска извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Указанная позиция изложена в пунктах 63,65,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая приведенные правовые нормы, а также те обстоятельства, что суд направлял ответчикам извещения, возвращенные в адрес суда с отметкой Почты России «истек срок хранения», суд считает уведомление ответчиков надлежащим.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО9, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО9 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также согласно представленной в материалы дела копии адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО9, зарегистрированы или поставлены на учет лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в домовладении ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в ней.

Согласно рапорту УУП ОМВД России по г.Пятигорску ФИО12 установлено, что согласно имеющейся информации отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в настоящее время в квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ходе проверки был устно опрошен гражданин ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., председатель ТСЖ «Импульс», обслуживающего данный многоквартирный дом. Последний пояснил, что в данной квартире на протяжении длительного времени никто не проживает. Собственником указанной квартиры в настоящее время является гражданин ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лица, зарегистрированные по данному адресу в квартире не проживают.

Согласно справке от 12.12.2023г., представленной ТСЖ «Импульс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность перед ТСЖ «Импульс» за жилищные услуги «содержание жилого помещения», «взнос на капитальный ремонт» и коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ) ХВС, ГВС, электроэнергия не имеет. Произведена оплата коммунальных платежей из расчёта количества зарегистрированных лиц (6 человек). Представитель ТСЖ был на месте и ТСЖ известно, что фактически в квартире никто не проживает.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из квартиры, их вещей в доме не имеется, за последнее время в квартиру они не приезжали, в квартире не проживали, оплату ее содержания не производили.

Установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 членами семьи истца не являются.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В силу указанных причин требования истца к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, (ИНН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> КБАССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (ИНН №) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (ИНН №) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, (ИНН №) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, (ИНН №) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, (ИНН №) о признании прекратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, прекратившими право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023г.

Судья С.М. Суворова