Кузькин Николай Владимирович

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием истицы Петруниной Е.П.,

при ведении протокола помощником Гусевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петруниной Е.П. к Администрации Новодеревенского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области, Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области «о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде»,

УСТАНОВИЛ:

Петрунина Е.П. обратилось в суд с иском к администрации Новодеревенского сельского поселения Касимовского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде, увеличенную произведенной реконструкцией в результате выстроенной пристройки общей площадью 113,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявления указано, что она является собственником указанной квартиры, общая площадь квартиры была 62,1 кв.м. Её квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеющим статус «многоквартирный дом», К№. Квартира расположена в пределах земельного участка с К№, собственником которого является истица. Истица произвела переоборудование квартиры, и возвела к ней жилую пристройку на своем участке, в связи с чем площадь квартиры стала составлять 113,1 кв.м. Поскольку строительство производилось к принадлежащему ей дому на ее земле, она не предполагала, что требуется разрешение на реконструкцию дома. Истица провела реконструкцию дома на свои средства и на своем участке. Она обращалась за вводом квартиры в реконструированном виде в эксплуатацию, но ей бы...

...ло отказано, поскольку требуется разрешение на строительство, которое ею не оформлялось. Полагает, что ней должно быть признано право собственности на квартиру в реконструированном виде, поскольку она выстроила ее на свои личные средства на своем участке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Касимовского муниципального района и в качестве третьего лица Управление Росреестра по рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кузькины Н.В. и Кузькина Л.М..

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что возражений со стороны соседей на строительство пристройки не имеется, администрацию при начале строительства пристройки она не извещала, поскольку намерения строить у нее не было, просто возникла необходимость ремонта пришедшей в ветхость холодной пристройки с крыльцом, а в ходе ремонта на ее месте возвели капитальную пристройку, увеличив площадь прежней. Данная пристройка была возведена полностью на принадлежащем истице земельном участке. Обратились за вводом в эксплуатацию, но было отказано, поскольку построено без уведомления.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Касимовского муниципального района и Администрации Новодеревенского сельского поселения не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Третьи лица Кузькин Н.В. и кузькина Л.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, заявлениями исковые требования поддержали.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (п.5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6).

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что <адрес> <адрес> <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником <адрес> являются Кузькины Н.В. и Л.М. в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>). Собственником <адрес> – истица Петрунина Е.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>-<данные изъяты> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом одноэтажный, принадлежащая истице <адрес> расположена на земельном участке К№ площадью 1071 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома, собственником данного земельного участка является истица, что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка проходит по внутренней стене двухквартирного жилого дома, разделяющей жилой дом на две квартиры, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Земельный участок под квартирой 1 также сформирован, поставлен на кадастровый учет под К№.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения и регистрации права собственности истицы на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь составляла 62,1 кв.м. В судебном заседании установлено, что после приобретения истицей квартиры и земельного участка, она с целью улучшения жилищных условий возвела к квартире жилую пристройку и переоборудовала под жилую имеющуюся холодную пристройку. В связи с этим площадь квартиры увеличилась до 113,1 кв.м. Общие помещения многоквартирного жилого дома при возведении пристройки не использовались. В ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию, но ей было отказано, постольку реконструкция на момент обращения была уже завершена, а за получением разрешения она не обращалась. Поэтому указанная реконструкция в установленном порядке оформлена не была.

Из представленной истицей копий выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание с К№ является двухквартирным одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир: № К№, площадью 59,3 кв.м, собственники Кузькины Н.В. и Л.М. в равных долях; и № К№, площадью 62,1 кв.м, собственник Петрунина Е.П..

Из представленного истицей заключения кадастрового инженера усматривается, что граница земельного участка К№ проходит по внутренней стене двухквартирного жилого дома, разделяющей дом на две квартиры. Квартира № находится в границах данного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что к <адрес> <адрес> <адрес> истицей возведена жилая пристройка площадью 51,0 кв.м на месте холодной пристройки (крыльца) с увеличением ее площади., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 113,1 кв.м.

Из представленного истицей акта обследования технического состояния помещения (квартиры), расположенного по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного ООО «Факт» усматривается, что реконструированная <адрес> соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие о ограждающие конструкции», объемно планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и ФЗ № 123 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

Согласно указанного акта все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, в целом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, ответчиком оно также не оспаривается. Поэтому суд находит установленным в судебном заседании, что произведенное переоборудование квартиры соответствует строительным и техническим требованиям и нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует градостроительному плану и ПЗЗ Новодеревенского сельского поселения.

От собственников <адрес>. <адрес> возражений в переоборудовании квартиры и признания на нее, как на переоборудованное жилое помещение, права собственности истицы не поступало. Меры к легализации пристройки истица предпринимала.

На основании изложенного, суд находит иск Петруниной Е.П. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петруниной Е.П. к Администрации Новодеревенского сельского поселения Касимовского муниципального района Рязанской области, Администрации Касимовского муниципального района <адрес> «о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде» удовлетворить.

Признать за Петруниной Е.П. право собственности на реконструированную и переоборудованную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья