Кузьмич Любовь Петровна

Дело № 2-5547/2016

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исакова П.Г.,

при секретаре Павловой И.П.,

с участием представителя истца Кузьмич Л.П. – Барашковой Н.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Семеновой Н.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмич Л.П. к Фаткуллиной Г.Х., Администрации муниципального района ... о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмич Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района ... о признании договора купли-продажи доли квартиры и свидетельства о государственной регистрации права недействительными в части площади объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что она являлась собственником ... долей квартиры но адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... oт .... Кроме нее собственниками квартиры (каждый по ... долей в праве долевой собственности) являются: Фаткуллина Г.Х., согласно договора раздела №... от ... и ФИО, согласно договора раздела №... от .... ... умер ФИО, после смерти которого открылось наследство в виде ... доли в указанной выше квартире. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди к имуществу ФИО является ... - Фаткуллина Г.Х., иных наследников первой очереди к имуществу ФИО нет. В установленный законом срок ... Фаткуллина Г.Х.. с заявлением о принятии наследства после смерти ... ФИО к нотариусу не обращалась. Однако, поскольку на момент смерти ... Фаткуллина Г.Х. проживала с ним в одной квартире, она фактически приняла наследство. ... она купила у Фаткуллиной Г.Х. ... долей квартиры по адресу: ..., за ... руб. Деньги были переданы в момент оформления расписки, в присутствии свидетелей. Фаткуллина Г.Х. передала оригиналы документов, освободила комнаты и уехала из .... Она вступила во владение и пользование всей квартиры. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она постоянно, непрерывно и открыто пользуется квартирой, делает необходимые капитальные и текущие ремонты, несет расходы на ее содержание, оплачивает налоги, с претензиями никто не обращался. Договор купли-продажи не был оформлен, поскольку отсутствовали правовые документы на долю квартиры. Согласно справки №... от ... ... филиала ГУП БТИ ..., объект недвижимости квартира ... по адресу: ... зарегистрирована за Фаткуллиной Г.Х. - ... долей в праве на основании договора раздела №... от ..., ФИО - ... долей в праве на основании договора раздела №... от ... и нею, Шепелевой Л.П., (Кузьмич Л.IП.) - ... доли в праве на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от .... Кроме того, в договоре купли - продажи доли квартиры от ..., заключенного с МП «Водоканалом» и свидетельстве о государственной регистрации права №... от ... имеются ошибки, а именно: неверно указано, что квартира состоит из ... комнат, площадью ... кв.м.» вместо правильною квартира состоит из ... комнат площадью ... кв.м.». Данные технические ошибки автоматически оказались занесенными в свидетельство о государственной peгистрации права собственности, выданное .... Фактически она купила три комнаты площадь...

...ю ... кв.м. в квартире из пяти комнат, площадью ... кв.м., что составляем ... доли в праве. Согласно техническою паспорта от ..., выданного ... филиалом ГУП БТИ ... на квартиру ... по адресу: ..., общая площадь жилых помещений составляет ... кв.м. Внести изменения в указанные документы во вне судебном порядке не представляется возможным, т.к. сторона по договору - МП «Водоканал», согласно решения Арбитражного суда ... от ..., признано банкротом, что подтверждается архивной справкой №... от ... об образовании и деятельности МУII «Водоканал». В связи с тем, что она своевременно и в полном объеме исполнила все обязательства по договору купли-продажи, а ответчик уклоняется от pегистрации сделки, она вынуждена обратиться в суд. Истец просила признать недействительным договор купли-продажи доли квартиры oт ..., заключенный между Кузьмич (Шепелевой) Л.П., с одной стороны, и Муниципальным предприятием «Водоканал» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности №..., выданной МП «Водоканал», с другой стороны, в части указания характеристики и площади, переданных ... долей в праве общей долевой собственности квартиры, и считать, что в cooтветствии с данным договором Кузьмич (Шепелевой) Л.П. перешли в собственность ... долей квартиры, состоящей из пяти комнат, площадью жилых помещений ... кв.м, расположенной по адресу: ..., вместо неверно указанного состоящей их ... комнат, общей площадью ... кв.м.; признать свидетельство о государственной регистрации права от ... серии №..., запись в Едином государственном peeстpe прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ..., выданное на имя Шепелевой Л.П. недействительным в части указания характеристики и площади обьекта и считать, что в соответствии с данным свидетельством Кузьмич (Шепелевой) Л.П. принадлежит ... долей в праве oбщей долевой coбственности квартиры состоящей из пяти комнат, oбщей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенной по адресу: ..., вместо неверно указанного – комнаты в квартире, количество комнат ..., общей площадью ... кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести изменения в запись о регистрации №... от ... в Едином госудаственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части характеристики и площади объекта права, указав правильные характеристики «квартира из пяти комнат» и площадью ... кв.м».

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав в качестве соответчика Фаткуллину Г.Х., и просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую в ... долей Фаткуллиной Г.Х., в ... долей ФИО и в ... долей Шепелевой Л.П., признать за ней право собственности на квартиру общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Кузьмич Л.П. – Барашкова Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным ранее.

Истец Кузьмич Л.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Барашковой Н.В.

Ответчик Фаткуллина Г.Х., будучи надлежаще извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась. Причину неявки в суд не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... Семенова Н.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо нотариус нотариального округа ... Старикова В.С. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., Белметкомбинат передал в совместную собственность Фаткуллиной Г.Х. и ФИО квартиру, находящуюся по адресу: ... площадью ... кв.м.

По договору раздела имущества от ... ФИО2, ФИО3, ФИО4, ..., действующая с согласия ... ФИО3, Фаткуллина Г.Х., ФИО, проживающие в ..., заключили договор о том, что в целях прекращения совместной собственности в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 переходит ... доли квартиры в равных долях каждому; в собственность Фаткуллиной Г.Х., ФИО переходит ... долей квартиры.

Согласно договору купли-продажи от ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ..., действующая с согласия ... ФИО3 (продавцы) продали, а МП «Водоканал» (покупатель) купило ... долей квартиры ... по адресу: ....

Из справки ГУП Центр инвентаризации недвижимости №... от ... следует, что квартира, расположенная по адресу: РБ, ..., принадлежит в размере ... доли Фаткуллиной Г.Х., ФИО на основании договора раздела о т ... №..., Шепелевой Д.П. в размере ... доли на основании свидетельства от ... №...

Согласно технического паспорта квартиры ... по адресу: ..., по состоянию на ..., квартира принадлежит в размере ... доли Фаткуллиной Г.Х., ФИО на основании договора раздела №... от ..., Шепелевой Д.П. в размере ... доли на основании свидетельства №... от ....

Из справки ГУП БТИ ... №... от ... следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит в размере ... доли Фаткуллиной Г.Х., ФИО на основании договора раздела №... от ..., Шепелевой Д.П. в размере ... доли на основании свидетельства №... от ....

Согласно технического паспорта квартиры ... по адресу: ..., по состоянию на ..., квартира принадлежит в размере ... доли Фаткуллиной Г.Х., ФИО на основании договора раздела №... от ..., Шепелевой Д.П. в размере ... доли на основании свидетельства №... от ....

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ..., комнаты в квартире, площадью ... кв.м., принадлежат Шепелевой Л.П.

Согласно решения мирового судьи судебного участка №... по ... от ..., брак, зарегистрированный ... Отделом ЗАГС ..., актовая запись №..., между Кузьмич Л.П. и ФИО5 – расторгнут.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором: исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных денежных сумм).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав; обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из свидетельства о заключении брака №... от ... следует, что ФИО и Фаткуллина Г.Х. заключили брак ....

Согласно свидетельства о смерти I№... от ..., ФИО умер .... После его смерти открылось наследство в виде ... долей в квартире, расположенной по адресу: ....

Из справки №... от ... следует, что ФИО, умерший ..., был зарегистрирован и постоянно до своей смерти проживал по адресу: .... Совместно с ним проживала ... Фаткуллина Г.Х.

В установленный законом срок ... Фаткуллина Г.Х. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО к нотариусу не обращалась. Фактически она приняла наследство, поскольку на момент смерти ... Фаткуллина Г.Х. проживала с ним в одной квартире.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую в ... долей Фаткуллиной Г.Х., в ... долей ФИО и в ... долей Шепелевой Л.П. и признанть за Кузьмич Л.П. право собственности на квартиру общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: РБ, ....

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузьмич Л.П. к Администрации муниципального района ... о признании договора купли-продажи доли квартиры и свидетельства о государственной регистрации права недействительными в части площади объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Фаткуллиной Г.Х. ... долей, ФИО ... долей и Шепелевой Л.П. ... долей.

Признать за Кузьмич Л.П. право собственности на квартиру общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2016 года.

Председательствующий: П.Г. Исаков