Кузьмиченко Анна Александровна

2 – 237/2023

УИД: 60RS0019-01-2023-000431-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года. г. Порхов.

Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В., при секретаре Федоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Порховского района Псковской области к Кузьмиченко Анне Александровне об обязании провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Порховского района Псковской области обратилась в суд с иском к Кузьмиченко А.А. об обязании провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2023 года и Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного земельного участка является Кузьмиченко А.А.. Земельный участок предоставлен в собственность для ведения личного подобного хозяйства. В его границах построен объект недвижимого имущества: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. 06.12.2012 года в Администрацию Порховского района поступило заявление от ответчика о выдаче и утверждении градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка для строительства. 10.12.2012 года ответчику выданы запрашиваемые документы. 17.12.2012 года ответчиком было написано заявление в Администрацию Порховского района Псковской области о выдаче разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Администрация Порховского района выдала Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № со сроком действия - 10 лет, до 17.12.2022 года. Согласно Постановлению Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден градостроительный план земельного участка, разработанный отделом архитектуры и градостроительства Администрации Порховского района. Однако, на дату окончания действия Разрешения государственная регистрация права на в...

...новь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом не оформлена, разрешение на строительство в Администрацию Порховского района не представлено. В связи с этим Администрацией Порховского района 24.01.2022 года в адрес ответчика было направлено письмо (Уведомление №) о предоставлении документов о государственной регистрации права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом. Также повторно направлены письма (уведомления №, № от 14.10.2022 года и 07.02.2023 года соответственно) о предоставлении документов о государственной регистрации права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом. Администрацией Порховского района был организован выезд для осмотра вновь построенного (или реконструируемого) индивидуального жилого дома. Составлен Акт технического обследования жилого дома. На момент подачи искового заявления документы о государственной регистрации права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> не представлены.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Порховского районного суда Псковской области, по доверенности Петрова И.Н., не явилась. Представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнительных материалов по делу не имеется.

Ответчик Кузьмиченко А.А. в судебное заседание не явилась.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой с уведомлением о вручении по адресу его проживания. Судебная повестка была возвращена почтовой связью по истечении срока ее хранения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, суд считает судебную повестку, возвращенную почтовой связью по истечении срока её хранения, доставленной ответчику, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик извещён о рассмотрении дела надлежащим образом, но уклонился от реализации своих процессуальных прав. Об отложении дела не просил, возражений по существу искового заявления не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.12.2012 года Кузьмиченко А.А. обратилась с заявлением в Администрацию Порховского района Псковской области о выдаче и утверждении градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>

17.12.2012 года Кузьмиченко А.А. обратилась с заявлением в Администрацию Порховского района Псковской области о выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Порховского района Псковкой области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с КН № проектируемого индивидуального жилого дома в <адрес>, разработанный отделом по делам архитектуры и градостроительства Администрации района, что также подтверждается самим градостроительным планом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Порховского района Псковской области разрешает строительство индивидуального жилого дома Кузьмиченко А.А. по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения 10 лет, то есть до 17.12.2022 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, № № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащих сведения об объектах недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус “актуальные”, правообладателем которого на праве собственности указана Кузьмиченко А.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Кузьмиченко А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно акту технического обследования жилого дома по адресу: <адрес>, от 17.10.2022 года, индивидуальный дом построен на месте, где было запланировано градостроительным планом, объект находится в удовлетворительном состоянии.

Сведения о государственной регистрации права ответчика на вновь построенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, суду не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) “О государственной регистрации недвижимости”, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, а равно, учитывая предоставленные органам местного самоуправления п. 20 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” полномочия по контролю за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Порховского района Псковской области к Кузьмиченко Анне Александровне об обязании провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Обязать Кузьмиченко Анну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Рощинским отделом милиции Выборгского района Ленинградской области, провести государственную регистрацию права на вновь построенный (или реконструируемый) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Иванова.

С подлинным верно

Судья Порховского районного

суда Псковской области Л. В. Иванова.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 13.10.2023.