Кузнецов Вячеслав Егорович

УИД: №

Дело № 2-360/2022 (2-3911/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Трухиной З.В., представителя истца и третьего лица Антюхина Д.И., действующего на основании доверенности, ответчиков Кузнецовой Е.А., Петрушевской С.Е., Кузнецова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми исковое заявление Муниципального образования города Перми в лице администрации города Перми к Кузнецову В.Е., Кузнецову П.Е., Кузнецовой Е.А., Петрушевской С.Е. о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>; выселении Кузнецова В.Е., Кузнецова П.Е., Кузнецовой Е.А., Петрушевской С.Е. из трехкомнатной квартиры №, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. в доме по <адрес> в двухкомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м. в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № ответчиков с регистрационного учета по <адрес>; возложении обязанности на Кузнецова В.Е., Кузнецова П.Е., Кузнецову Е.А., Петрушевскую С.Е. заключить договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. по <адрес...

...>

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение № общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилая 44,6 кв.м, в доме № по <адрес>, представляющее собой трехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с 01 июля 2009 года, в настоящее время наниматель не определен. В жилом помещении зарегистрированы: Кузнецов В.Е., Кузнецов П.Е., Кузнецова Е.А., Петрушевская С.Е.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 15.09.2021 года составляет: основной долг 16310,08 руб., пени 1879,10 руб., всего 18189,18 руб.; период образования составляет 69 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в июле 2020 года, то есть в период непрерывной неоплаты составляет 13 месяцев.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., по <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч.1 ст. 105 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца, представляющий также интересы третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

и третьего лица на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Кузнецов В.Е. в судебном заседании пояснил, что по указанному адресу не зарегистрирован и не проживает, просил решение принять на усмотрение суда.

Ответчики Петрушевская С.Е., Кузнецова Е.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указав, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением. На сегодняшний день часть задолженности погашена.

Ответчик Кузнецов П.Е. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации по месту жительства.

Представитель третьего лица - ООО «Новогор –Прикамье» - в суде участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, указав о наличии задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения.

Третьи лица ООО «Пермская сетевая компания», ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира № по <адрес>, включена в реестр муниципального имущества города Перми (постановление Главы администрации г. Перми № от 29 августа 1994 года), реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми.

Право муниципальной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, дата государственной регистрации права 24 апреля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 сентября 2021 года.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 11 августа 2021 года на регистрационном учете по <адрес> состоят: Кузнецов В.Е. – с 23 апреля 1998 года, Петрушевская С.Е. – с 09 августа 1982 года, Кузнецова Е.А. – с 22 июня 2001 года, Кузнецов П.Е. – с13 апреля 2000 года.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» лицевой счет № на жилое помещение по адресу№, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м., открыт на имя К., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статей 60, 63, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактически между администрацией г. Перми и ответчиками сложились отношения по пользованию указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Из представленных сведений о состоянии лицевого счета № на жилое помещение по <адрес>, выписки из финансового лицевого счета следует, что задолженность за наем жилого помещения за период с марта 2021 года по август 2021 года по состоянию на 15 сентября 2021 года составляет: основной долг – 16310,08 рублей, пени – 1879,10 рублей, всего 18189,18 рублей. Последняя оплата вносилась в июле 2020 года.

23 мая 2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Кировского района г. Перми вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с В., Кузнецова И.Е., Петрушевской С.Е., Кузнецова П.Е., Кузнецова В.Е. в пользу взыскателя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» платы за пользование жилым помещением за период с февраля 2012 по март 2018 года в размере: основной долга – 7747,12 рублей, пени – 5076,99 рублей.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми от 30 января 2019 года с Кузнецова И.Е., Петрушевской С.Е., Кузнецова П.Е., Кузнецова В.Е. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в солидарном порядке взыскана плата за пользование жилым помещением за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года в размере 1297,62 руб., пени в размере 1044,68 руб.

Уведомлением о выселении за долги от 20 августа 2018 года Владимирова Е.Е., Кузнецов И.Е., Петрушевская С.Е., Кузнецов В.Е. извещены о наличии задолженности по плате за наем жилого помещения в сумме 10162,46 руб., в том числе пени в размере 5689,71 руб. Предложено погасить задолженность, разъяснена статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указывая на неисполнение ответчиками в течение длительного времени без уважительных причин обязанности по оплате жилого помещения муниципального жилищного фонда, занимаемого на условиях социального найма, администрация г.Перми в пределах своих полномочий, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

По смыслу указанных норм, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. (разъяснения, содержащиеся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на 13 декабря 2021 года в спорном жилом помещении по <адрес>, зарегистрированы: Петрушевская С.Е., Кузнецова Е.А., Кузнецов П.Е.

Кузнецов В.Е. снят с регистрационного учета по <адрес> 28 марта 2019 года, интереса в его использовании не имеет.

Задолженность за наем указанного помещения по состоянию на 04 апреля 2022 года составляет 17390,53 руб., в том числе сумма основного долга – 13552,91 руб., пени – 3837,62 руб.

Таким образом, факт нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Со стороны наймодателя предпринимались меры по взысканию с ответчиков образовавшейся задолженности.

Вместе с тем, разрешая исковые требования, суд исходит из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, ответчиками оплачено в счет погашения задолженности за наем 6 500 рублей: 2000 рублей – в декабре 2021 года, 3000 рублей – в феврале 2022 года, 1500 рублей – в марте 2022 года. Таким образом, с момента последнего внесения ответчиками платы за жилое помещение по день принятия решения по делу прошло менее шести месяцев.

Выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доказательства, с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение, суду не представлены.

Таким образом, при наличии платежей в счет оплаты за жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Перми к Кузнецову В.Е., Кузнецову П.Е., Кузнецовой Е.А., Петрушевской С.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>; выселении Кузнецова В.Е., Кузнецова П.Е., Кузнецовой Е.А., Петрушевской С.Е. из трехкомнатной квартиры №, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м. в доме по <адрес> в двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,8 кв.м. в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № ответчиков с регистрационного учета по <адрес>; возложении обязанности на Кузнецова В.Е., Кузнецова П.Е., Кузнецову Е.А., Петрушевскую С.Е. заключить договор социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. по <адрес>, - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.М.Швец