Кузнецова Гоарине Артуровна

Судья: Захарова Л.Н. Дело № 33-23884/2024

УИД 50RS0031-01-2023-022697-37

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область 8 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Воронко В.В., Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Базилове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3825/2024 по иску фио1, фио2 к АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе фио1, фио2 на решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 марта 2024 года,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А:

фио1, Г.А. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» о взыскании в равных долях денежных средств в размере 394 821,50 руб. за несоответствие оплаченной истцами площади квартиры ее фактической площади; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, начиная с 06.10.2023 года; неустойки за период с 30.06.2023 по 09.08.2023 (41 день) в размере 252 527, 82 руб. за просрочку передачи квартиры; стоимости досудебной оценки в размере 20 000 руб.; расходов, связанных с оказанием юридической помощи, - 150 000 руб.; компенсации морального вреда - 150 000 руб.; штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Также истцы просили обязать ответчика за свой счет представить в ЕГРН ...

...сведения о фактической площади квартиры - 63,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что 10.02.2023 между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и фио1, фио2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 717-28/20 в отношении <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.3. договора ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее 30.06.2023.

Согласно п. 5.1 договора стоимость квартиры составляет 12 318 430 руб. и оплачена истцами.

По результатам осмотра 09.08.2023 сторонамиподписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

09.08.2023 истцами оплачена сумма в размере 592 232 руб. в соответствии с письмом ответчика от 07.03.2023 об увеличении площади с 62,4 кв.м. до 65,4 кв.м.

Между тем ООО «Межевая коллегия» определено, что общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м.

В адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием о возмещении излишне уплаченных денежных средств и неустойки. Претензия получена 05.09.2023 года и до настоящего времени оставлена без ответа. Истцы обратились в ГБУ <данные изъяты> «Московское областное бюро технической инвентаризации» (Одинцовский филиал) для получения технического паспорта на квартиру. Согласно данному паспорту, составленному 28.10.2023, общая жилая площадь составляет 63,4 кв.м., то есть на 2 кв.м. меньше, чем заявленная ответчиком в письме от 07.03.2023 года ответчиком, что существенно увеличило стоимость квартиры.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

Суд постановил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., штраф - 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг - 25 000 руб.

В апелляционной жалобе истцы просят об отмене судебного решения, полагают заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела <данные изъяты> между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и фио1, фио2 был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> в отношении <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно п. 2.3. договора ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее 30.06.2023.

Согласно п. 5.1 договора стоимость квартиры составляет 12 318 430 руб. и оплачена истцами.

По результатам осмотра 09.08.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

09.08.2023 истцами оплачена сумма в размере 592 232 руб. в соответствии с письмом ответчика от 07.03.2023 об увеличении площади с 62,4 кв.м. до 65,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 04.01.2023 года, общая площадь квартиры № 327 составляет <данные изъяты>

Указывая на наличие ошибки в обмерах, истцы ссылались на технический паспорт жилого помещения, составленный <данные изъяты> ГБУ МО «МОБТИ», из которого следует, что общая площадью жилого помещения составляет 63,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцы отказались от проведения судебной строительно-технической экспертизы, в связи с чем суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ пришел к правомерному выводу о том, что сведения об общей площади квартиры на момент передачи истцам содержались в технической документации, соответственно, по условиям заключенного сторонами договора имелись основания для осуществления истцами доплаты за увеличение площади квартиры.

При таких обстоятельствах требования истцов, производные от указанного, в том числе о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, начиная с 06.10.2023, верно оставлены судом без удовлетворения.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что снижение судом первой инстанции неустойки за просрочку передачи квартиры и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ является чрезмерным.

Так, размер неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 09.08.2023 (40 дней) составляет 246 368, 60 руб. (12 318 430*40*2*1/300*7,5%).

Судебная коллегия, принимая во внимание незначительный период просрочки передачи квартиры, с целью соблюдения баланса интересов сторон, приходит к выводу о возможности снижения неустойки в 2 раза, то есть до 123 184, 30 руб., а штрафа - до 60 000 руб.

В остальной части судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 марта 2024 года изменить в части размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа, определив ко взысканию в пользу фио1, фио2 в равных долях с АО «Специализированный застройщик «Вектор Недвижимости» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - 123 184, 30 руб., штраф - 60 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу фио1, фио2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело № 2- 3825/2024

50RS0031-01-2023-022697-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Кузнецова Ильи Николаевича, Кузнецовой Гоарине Артуровны к АО "СЗ "Вектор Недвижимости" о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях денежны средств в размере 394821,50 руб.; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, начиная с 06.10.2023 года; неустойки в размере 252 527, 82 руб.; в счет возмещения убытков, связанных с оказанием услуг компании ООО «МЕЖЕВАЯ КОЛЛЕГИЯ» в размере 20000 руб., убытков, связанных с оказанием юридической помощи 150000 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 150 000 руб.; штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, об обязании ответчика за свой счет представить данные в территориальное отделение по городу Одинцово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и внести изменения в данные в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) в соответствии с фактической общей проектной площадью (общая площадь жилого помещения), которая составляет 63,4 кв.м.

В обоснование требований указали, что 10.02.2023 между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и Кузнецовым И.Н., Кузнецовой Г.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объект недвижимости: квартира № № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Пунктом 2.3. Договора установлено, что ответчик обязуется передать Объект истцам не позднее «30» июня 2023 г. Все условия по настоящему Договору исполнены истцами полностью и надлежащим образом. В соответствии с п. 5.1 Договора цена Договора составляет 12 318 430,00 руб. Вышеуказанная стоимость оплачена Участником (Дольщиком 1, Дольщиком 2) долевого строительства в полном объеме. Стороны установили, что окончательная стоимость "Объекта долевого строительства" будет определяться в соответствии с п. 5.5. настоящего "Договора". По результатам комиссионного осмотра 9 августа 2023 г. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № от 10 февраля 2023 г. 9 августа 2023 г. истцами исполнена обязанность и уплачена сумма в размере 592 232 руб. в соответствии с письмом от 7 м...

...арта 2023 года №Исх. б/н. (об увеличении проектной площади с 62,4 кв. м. до 65,4 кв. м.). В свою очередь согласно приемочной комиссии от 9 августа 2023 г. представителем компании ООО «МЕЖЕВАЯ КОЛЛЕГИЯ» (на основании договора от 8 августа 2023 г. о выполнении работ № 17) определено, что общая площадь с кадастровым № по адресу: АДРЕС, помещения составляет 63,4 кв. м. и определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. 29.08.2023 года в адрес ответчика повторно была направлена претензия с требованием о возмещении излишне уплаченных денежных средств и неустойки. Претензия получена 05.09.2023 года и до настоящего времени оставлена без ответа. Истцы обратились в ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (Одинцовский филиал) для получения технического паспорта на Объект Долевого Строительства. Согласно данному Паспорту, составленному 28.10.2023 года общая жилая площадь составляет 63, 4 кв. м., то есть на 2 кв.м, меньше, чем заявленная в письме от 07.03.2023 года ответчиком, что существенно увеличило стоимость квартиры. В данном случае с Ответчика подлежит ко взысканию денежные средств, размере 394821, 50 руб. Так как квартира была передана истцам 09 августа 2023 года, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры.

Истец Кузнецов И.Н. и представитель истцов в судебное заседание явились, уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворения требований в полном объеме по доводам, представленным в возражениях.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.02.2023 между АО «СЗ «Вектор Недвижимости» и Кузнецовым И.Н., Кузнецовой Г.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Объект недвижимости: квартира № № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что ответчик обязуется передать Объект истцам не позднее «30» июня 2023 г.

Все условия по настоящему Договору исполнены истцами полностью и надлежащим образом. В соответствии с п. 5.1 Договора цена Договора составляет 12 318430 руб. Вышеуказанная стоимость оплачена Участником (Дольщиком 1, Дольщиком 2) долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 774821 от 09.08.2023. 09.08.2023 также

07.03.2023 года истцами было получено Уведомление о готовности передать объект долевого строительства по передаточному акту. В данном уведомлении также содержалась информация об обязательстве уплаты денежных средств Застройщику в размере 592 232 руб. в виду увеличения фактической площади объекта. Дольщик вышеуказанную денежную сумму оплатил, свое обязательство в полном объеме исполнил.

Таким образом, стоимость объекта долевого участия составила 12910662 руб.

Из материалов дела следует, что в соовтетствии с техническим паспортом от 04.01.2023 года, общая площадь квартиры № № составляет 65, 4 кв.м.

Данные обстоятельства подвтерждаются подписанным сторонами актом, а также выпиской из ЕГРН.

Указывая на наличии ошибки в обмерах, истцы ссылаются на технический паспорт жилого помещения, составленный 28.10.2023 года ГБУ МО «МОБТИ», из которого соелует, что общая площадью жилого помещения составляет 63, 4 кв.м.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-0-0 указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из приведенных норм в их взаимной связи следует, что обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Судом было разъяснено сторонам, с учетом распределения бремени доказывания о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы, однако стороны отказались в ркеализации указанного права.

Оценивая собранные по делу доказзательства, суд приходит к выводу о том, что оснований сомневаться в представленных стороной ответчика доказательствах не имеется, сведения об общей площади квартиры на момент передачи истцам, содержатся в технической документации, в ЕГРН. Техниченский паспорт ГБУ МО «МОБТИ» был составлен после передачи объекта, доказательств, что истцами не были внесены изменения ( отделка помещения, изменения консрукций вент. коробов и др.) повлиявших на изменение площади помещения, суду не представлено. От проведения экспертизы для проверки указанных обстоятельств, истцы отказались.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взысканиис ответчика разницы в площади жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения, начиная с 06.10.2023 года; в счет возмещения убытков, связанных с оказанием услуг компании ООО «МЕЖЕВАЯ КОЛЛЕГИЯ» в размере 20 000 руб., об обязании ответчика за свой счет представить данные в территориальное отделение по городу Одинцово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и внести изменения в данные в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) в соответствии с фактической общей проектной площадью (общая площадь жилого помещения) удовлетворению также не подлежат, поскольку являются производными.

Квартира была передана истцам 09.08. 2023 года, т.е. с нарушением срока передачи, предусмотренным п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве №№, о чем свидетельствует АКТ приема- передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, Застройщиком допущено нарушение сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Период просрочки с 01.07.2023 г. по 09.08.2023 г. (40 дней)

Расчет неустойки: 12 910 662 руб.х40 х2х1/300х8,5% = 292 641 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 60000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 20 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "СЗ "Вектор Недвижимости"в пользу Кузнецова Ильи Николаевича, Кузнецовой Гоарине Артуровны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 09 августа 2023 года в размере 60 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 20000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 25 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального в большем размере, взыскании стоимости разницы площади объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании представить данные в ЕГРН и внести изменения в соответствии с фатическойц общей проектной площадью – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО "СЗ "Вектор Недвижимости" государственную пошлину в доход местного бюджета – 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года