Квач Юрий Анатольевич

УИД 70RS0002-01-2024-006492-41

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Квача Ю.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об установлении факта возведения жилого дома до определенной даты и его использования для постоянного проживания,

установил:

Квач Ю.А. обратился в суд с иском, указав, что является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 96,4 кв.м, который возведен в 1992 году, использует жилой дом для постоянного проживания, а также владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом. Право собственности на жилой дом и земельный участок как за ним (истцом), так и за иными лицами не зарегистрировано. Как фактический владелец указанного жилого дома, возведенного до 14 мая 1998 года, и использующий жилой дом для постоянного проживания намерен обратиться в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для последующего его предоставления ему в собственность бесплатно в порядке положений ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Однако у него (истца) отсутствует домовая книга на жилой дом и технический паспорт жилого дома, которыми он мог бы подтвердить факт возведения жилого дома до 14 мая 1998 года. Кроме того отсутствует документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с этими обстоятельствами, для реал...

...изации права на получения в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, в порядке положений ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ необходимо в судебном порядке установить имеющие юридическое значение факты, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года, а также что используется им (истцом) для постоянного проживания.

Просит установить юридический факт, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, площадью 96,4 кв.м, возведен до 14 мая 1998 года и используется им (истцом) для постоянного проживания.

Истец Квач Ю.А., его представитель Груздев И.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования Город Томск в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом был возведен до 14 мая 1998 года.

Третье лицо Квач М.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, дополнительно пояснила, что истец приходится ей мужем. Строительство спорного дома началась в 1992 году, дом строили родители истца. После окончания строительства в доме проживали родители истца, с 2012 года в доме проживают они с мужем.

Представитель третьего лица департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, возведенные до 14.05.1998.

Согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2031 гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Представление земельных участков осуществляется на основании заявления, поданного гражданином в уполномоченный орган с приложением необходимого пакета документов.

В соответствии с п. 5 ст. 3.8 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года; документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года; выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Таким образом, для бесплатного предоставления заявителю земельного участка в собственность, следует доказать факт нахождения в фактическом владении и пользовании жилого дома, возведенного до 14.05.1998 включительно и использования данного строения для постоянного проживания.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом.

Из технического плана здания по состоянию на 19.10.2023, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет следующие характеристики: этажность здания – 2, площадь – 94,6 кв.м, год завершения строительства – 1992.

Заключением специалиста № 06/2024 <данные изъяты> от 30.07.2024 подтверждается, что наиболее вероятная дата постройки двухэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – июль 1992 год.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено, следовательно, довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом возведен до <дата обезличена>, является несостоятельным.

Согласно выводам оценки технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 30.07.2024, выполненной <данные изъяты>, состояние здания по адресу: <адрес обезличен> при физическом износе 37,9 % согласно нормам, оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы здания пригодны для эксплуатации здания в качестве жилого помещения (жилого дома). Здание является объектом завершенного строительства жилого дома, пригодным дл эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.

Как следует из экспертного заключения № 801-01/2025-П, выполненного <данные изъяты> исследуемый объект (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае возникновения возможного пожара. Нормальная безопасная эксплуатация жилого дома возможна.

Согласно единому платежному документу, по адресу: <адрес обезличен> открыт лицевой счет, ООО «АБФ Логистик», АО «Томскэнергосбыт» выставляются счета по оплате коммунальных услуг.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду показала, что проживает с истцом по соседству. Истец проживает в доме с 2012 года. Дом строился истцом и его родителями, когда истец вернулся с армии.

Свидетель ФИО2 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля суду показал, что истец с женой и мамой проживают в построенном доме по <адрес обезличен>. Дом жилой, в доме печное отопление, низ дома построен из кирпича, верх из бруса.

Согласно данным Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Томской области, сведения о собственниках на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными письменными доказательствами, пояснениями сторон, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 96,4 кв.м, возведен до 14 мая 1998 года и используется истцом для постоянного проживания.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ему реализовать право на предоставление земельного участка в собственность на основании п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При указанных обстоятельствах, исковые требования Квача Ю.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об установлении факта возведения жилого дома до определенной даты и его использования для постоянного проживания подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Квача Ю.А. (паспорт <номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 7017004461) об установлении факта возведения жилого дома до определенной даты и его использования для постоянного проживания удовлетворить.

Установить факт возведения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 96,4 кв.м, до 14 мая 1998 года, и использования Квачом Ю.А. для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2025.