Кязымов Магсуд Балахан оглы

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25.07.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО, ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с указанным иском. Просит расторгнуть Кредитный договор №... от дата, заключенный между Открытым акционерным обществом «Акционерным инвестиционным коммерческим Банком «Татфондбанк», ФИО и ФИО. Взыскать солидарно с Кязымова Магсуда Балахан оглы, ФИО в пользу ЗАО "Ипотечный агент ТФБ1" задолженность по Кредитному договору №... от дата в размере 291 836,04 рублей, из которых: 251 636,36 руб. – просроченный основной долг; 20 661,77 руб. - задолженность по процентам; 19 537,91 руб. - неустойка. Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ЗАО "Ипотечный агент ТФБ1" проценты, начисляемые на остаток основного долга пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ФИО, ФИО в пользу ЗАО "Ипотечный агент ТФБ1" расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 118,36 рублей. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 366 400,00 руб. и способ реализации...

... заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

До начала судебного заседания от представителя истца ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» поступило заявление о передаче дела по подсудности по месту регистрации ответчика ФИО в Советский районный суд г. Самара.

Ответчик ФИО до начала заседания также представил в суд ходатайство о передаче дела по подсудности по месту его регистрации в Советский районный суд г. Самары.

Соответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Изучив ходатайства сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч.2 п.3 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с ст. 28 ГПК РФ, Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Под постоянным местом жительства понимается место, где гражданин обосновался в силу сложившихся обстоятельств. Под местом преимущественного проживания понимается место, где гражданин проживает больше, чем в других местах, либо он вынужден в этом месте находиться в силу сложившихся обстоятельств.

Из правил ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определяющим в вопросе территориальной подсудности является именно наличие у физического лица регистрации, ибо в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017), регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Вместе с тем, сведений о том, что стороны по настоящему гражданскому делу реализовали предоставленное статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право и изменили территориальную подсудность спора, материалы дела не содержат.

Согласно сведений, представленных адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от дата, а также копии паспорта на имя ответчика ФИО, дата г.р., уроженца Имишлинского района Азербайджан с дата, он зарегистрирован по адресу: адрес, что относится к территории адрес.

Соответчик ФИО, дата г.р., ур. Куйбышевской области с дата зарегистрирован по адресу адрес.

Таким образом, ни один из ответчиков на дату по дачи иска не был зарегистрирован на территории адрес, тогда как подсудность определяется регистрацией по месту проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО, которым заявлено ходатайство, на дату подачи искового заявления был зарегистрирован на территории Советского района г. Самары, суд считает возможным ходатайства сторон удовлетворить и гражданское дело передать для рассмотрения по подсудности в суд по месту регистрации одного из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО, ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Самары.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья подпись Курмаева А.Х.

.

.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-117/2024 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» в лице акционерного общества «Банк Дом.РФ» к Кязымову Магсуд Балахан оглы, Стадник Денису Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» в лице АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с иском к Кязымову М.Б.о., Стадник Д.Н., с учетом уточнений просит:

- расторгнуть кредитный договор №-КД-2013-СМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АИК Банк Татфондбанк» и Кязымовым М.Б.о., Стадник Д.Н.,

- взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 182 244 рубля 64 коп.,

- проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 118 рублей 36 коп.,

- обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Кязымову М.Б.о. предмет залога в виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленной договором. При этом сумма кредита составила 1 ...

...350 000 рублей, срок займа 180 месяцев, процентная ставка 18% годовых. Однако, заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Кязымов М.Б.о. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. стоимостью 1 750 000 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценивалась в размере 1 708 000 рублей. В соответствии с Федеральном законом «Об ипотеке» стоимость заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 366 400 рублей.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца АО "Дом.РФ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил справку об оплате задолженности по кредитному договору в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Кязымов М.Б.о. не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Стадник Д.Н. не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требованиях, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, а признается заключенным соответственно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АОА «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» и Кязымовым М.Б.о., Стадник Д.Н. заключен кредитный договор №-№, согласно которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей, сроком 180 месяцев с дату фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 18% годовых.(п.1.1 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных в п.4.1.8 в части п.4.1.5.2, 4.1.5.3 договора устанавливается процентная ставка 15% годовых.(п.1.1.1 договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Кязымова Магсуда Балахан оглы квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартал 591, <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, обшей площадью 32,6 кв.м., расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, стоимостью 1 750 000 рублей, условный номер №, приобретаемой по договору купли- продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кязымовым М.Б.о. и Сениной Е.Г.(п.1.3 договора).

Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

-ипотека имущества в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

-страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества, переданного в залог (имущественное страхование), по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор;

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе в случаях:

-при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. При этом кредитор в соответствии со статьей 452 ГК РФ предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор.(т.1 л.д.89,90,91).

В соответствии с п. 4.1.9 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и сумму пеней не позднее 30 дней с даты направления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, предусмотренным п. 4.4.1 договора.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает неустойку в виде:

-пени в размере 0,2 (ноля целых двух десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно);

-пени в размере 0,2 (ноля целых двух десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет /потеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ (т.1 л.д.138-142).

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценивалась в размере 1 708 000 рублей. (т.1 л.д.49-85).

В соответствии с Федеральном законом «Об ипотеке» стоимость заложенного имущества при обращении взыскания составила 1 366 400 рублей.

По ходатайству ответчика Стадник Д.Н., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Блиц-Эксперт».

Из заключения эксперта ООО «Блиц-Эксперт» № следует, что решить вопрос кем выполнены подписи и изображение подписи от имени Стадник Д.Н. не представляется возможным из-за непригодности подписей для идентификационного исследования. (т.1 л.д.229-245).

Не согласившись с указанным заключением, по ходатайству ответчика Стадник Д.Н., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Агентство экспертных исследований».

Из заключения эксперта ООО «Агентство экспертных исследований» следует, что полная и дополнительная подпись от имени Стадник Д.Н., которая расположена на оригинале кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, самим Стадник Д.Н.(т.2 л.д.16-38).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ.)

В соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ч.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

По смыслу закона эксперт самостоятельно определяет объем представленных в его распоряжение документов и доказательств, который необходимо исследовать для дачи ответов на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", следует, что выбор методики проведения исследования является исключительной прерогативой эксперта. Последний вправе самостоятельно решить вопрос о применении любых возможных (вплоть до самостоятельно разработанных) методов осуществления исследовательских работ, использование которых позволяют ему как лицу, обладающему специальными познаниями, представить исчерпывающие ответы на поставленные вопросы - вне зависимости от наличия либо отсутствия регистрации органами юстиции акта, содержащего примененную методику. При этом результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств; результаты такой оценки суд обязан отразить в решении.

Оценивая экспертное заключение эксперта, суд считает, что в нем учтены повреждения, относящиеся к рассматриваемому событию, при этом произведен не только непосредственный осмотр объекта в присутствии сторон, но и исследованы все представленные в материалы дела письменные доказательства.

Суд считает, что экспертное заключение ООО «Агентство экспертных исследований» в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Заключение подробное, мотивированное, обоснованное, согласуется с материалами дела. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, его заинтересованности и объективности не имеется.

Достоверных доказательств, опровергающих заключение эксперта или позволяющих усомниться в компетентности судебного эксперта, суду не представлено. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не установлено.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком полностью погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены средства в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

При таком положении, принимая во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие задолженности по кредитному договору, напротив, представленными документами подтверждается, что задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, суд считает необходимым принять решение об отказе Банку в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, кроме того возмещены судебные расходы истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» в лице акционерного общества «Банк Дом.РФ» к Кязымову Магсуд Балахан оглы, Стадник Денису Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В.Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: