Кыдырбаев Тлеген Калихатович

Дело № 2-397/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2013 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Долматовой Н.И.,

с участием заместителя прокурора Кош-Агачского района Республики Алтай Пиндык С.В.,

при секретаре Булбановой Э.В.,

с участием представителя истца Суслина М.В.,

представителя ответчика адвоката Кашетова М.У.,

представителя ответчика Киреева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Кыдырбаеву А.К. , Кыдырбаеву К.Б. , Кыдырбаевой В.Б. , Урелову Б.Е. , Чурекеновой А.К. , Мекенбаевой К.Б. , Термишеву А.Н. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов,

установил:

Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском Кыдырбаеву А.К., Кыдырбаеву К.Б., Кыдырбаеву Т.К., Кыдырбаевой В.Б., Урелову Б.Е., Чурекеновой А.К., Мекенбаевой К.Б., Термишеву А.Н., Кыдырбаеву Б.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании расходов по оплате государственной пошлины и судебных издержек. Истец свои требования мотивировал те, что жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу являлись залогом по кредитному договору. Решение суда взыскание обращено на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. В последующем истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс, что подтверждается сви...

...детельством о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Согласно справке администрации МО «Село Кош-Агач» от 29 октября 2012 в принадлежащем истцу объекте недвижимости зарегистрированы и продолжают проживать ответчики.

В суд 8 апреля 2013 года от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит выселить из вышеуказанного жилого помещения Кыдырбаева А.К., Кыдырбаева К.Б., Кыдырбаеву В.Б., Урелова Б.Е., Чурекенову А.К., Мекенбаеву К.Б., Термишева А.Н., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также судебные издержки в размере 412 рублей.

Ответчики Кыдырбаев А.К., КыдырбаевК.Б., Кыдырбаева В.Б., Урелов Б.Е., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями и расписками, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ЧурекеноваА.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она не проживает и не состоит на регистрационном учете по указанному в иске адресу. Ответчики Мекенбаева К.Б. и Термишев А.Н. отсутствует по адресу: Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, что подтверждается отметкой сотрудника почтовой связи на вернувшихся в суд конвертах. В связи с изложенным на основании определения от 23 апреля 2013 года адвокат КАРА Киреев В.С. назначен в качестве представителя ответчика Мекенбаевой К.Б., адвокат КАРА Кашетов М.У. назначен в качестве представителя ответчика Термишева А.Н. по данному исковому заявлению. С учетом мнения участвующих лиц, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица отделения ОФМС России по Республике Алтай в Кош-Агачском районе в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца Суслин М.В., действующий на основании доверенности № 2403-01/193 от 26 февраля 2013 года в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил исковое заявление удовлетворить, дополнительно пояснив, что между истцом и ответчиками не заключался договор, позволяющий ответчикам проживать в вышеуказанном жилом помещении на каких-либо условиях.

Адвокат Киреев В.С., действующий в интересах Мекенбаевой К.Б. на основании ордера № 1552 от 26 апреля 2013 года, возражал в судебном заседании против удовлетворения искового заявления.

Адвокат Кашетов М.У., действующий в интересах Термишева А.Н. на основании ордера № 1727 от 26 апреля 2013 года, возражал в судебном заседании против удовлетворения искового заявления.

Суд, заслушав участников процесса, заслушав заключение заместителя прокурора Кош-Агачского района, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании было установлено, что установлено, что 23 ноября 2006 года между обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайэнергобанк» и заемщиком Самашевой Г.Б. был заключен кредитный договор № 16-06. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере 600000 рублей сроком на 120 месяца. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.

На основании заочного решения Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 8 июня 2009 года по делу № 2-472/2009 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), действующей от имени Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А. акционерная компания) к Самашевой Г.Б. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. Данное решение вступило в законную силу 6 июля 2009 года.

Впоследствии права по вышеуказанному кредитному договору и закладной перешли истцу.

Из постановления судебного пристава-исполнителя № 21828/12/09/04 от 3 мая 2012 года следует, что судебный пристав-исполнитель Нурсолтанова А.К., рассмотрев материалы исполнительного производства от 24 февраля 2011 года № 3775/11/09/04, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-472 от 8 июня 2009 года, выданного Кош-Агачским районным судом в отношении должника Самашевой Г.Б. о взыскании в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество постановил, в связи с тем, что имущество должника в установленный срок не реализовано и взыскатель изъявил согласие о принятии нереализованного арестованного имущества в счет погашения долга, передать взыскателю АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) нереализованное имущество должника, а именно: жилой дом, общей площадью 121,1 кв.м., земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>.

На основании заочного решения Кош-Агачского районного суда от 8 июня 2009 года, постановления судебного пристава-исполнителя № 21828/12/09/04 от 3 мая 2012 года, акта передачи от 3 мая 2012 года, истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, общей площадью 121,2 кв.м., земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай серии 02-АВ № 236797, серии 02-АВ № 236798, выданные 11 октября 2012 года. Кроме того, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 04-0-1-36/4001/2013-621, № 04-0-1-36/4001/2013-620, выданные 27 марта 2013 года, жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу, ограничений (обременения) права правопритязания, заявленные в судебном порядке права требований не зарегистрированы.

В соответствии с адресными справками, выданными 9 марта 2013 года начальником отделения ОФМС России по Республике Алтай в Кош-Агачском районе, Кыдырбаев А.К., Кыдырбаев К.Б., Кыдырбаева В.Б., Мекенбаева К.Б., Термишев А.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>

Ответчик Чурекенова А.К. с 17 апреля 2013 года состоит на регистрационном учете по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте ответчика Чурекеновой А.К. от 17 апреля 2013 года.

Из адресного листка убытия на имя ответчика Урелова Б.Е. следует, что последний, зарегистрированный в с. Кош-Агач, ул. <адрес>, выбыл из данного адреса в с. Мухор-Тархата Кош-Агачского района, что повреждается отметкой отделения ОФМС России по Республике Алтай в Кош-Агачском районе 19 апреля 2013 года и отметкой в паспорте ответчика о снятии с регистрационного учета по ул. <адрес> в с. Кош-Агач.

Таким образом, с момента государственной регистрации право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, бывший собственник данного жилого помещения и земельного участка Самашева Г.Б. и члены ее семьи утратили право пользования указанным недвижимым имуществом. Ответчики не представили каких-либо доказательств, опровергающих законность и обоснованность перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на истца, следовательно, право собственности истца на жилой дом и земельный участок при рассмотрении данного искового заявления никем не оспаривалось.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что между истцом и ответчиком после перехода права собственности истцу, какие-либо договоры о найме данного жилого помещения не заключались, истец не разрешал ответчикам пользоваться жилым помещением и земельным участком. Так как истец желает распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе не исключает и продажу данного недвижимого имущества, то наличие проживающих и зарегистрированных в данном жилом помещении ответчиков может сделать затруднительным реализацию прав собственника в отношении жилого помещения и земельного участка. Ответчики также не представили каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора, заключенного между истцом и ответчиком, дающего ответчикам право пользования жилым помещением и земельным участком после перехода права собственности на истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает, что право собственности Самашевой Г.Б. на указанное жилое помещение прекращено, собственником жилого дома и земельного участка является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), чье право собственности не оспорено. В тоже время ответчики Урелов Б.Е. и Чурекенова А.К. к моменту рассмотрения данного гражданского дела в добровольном порядке выселились из жилого помещения, о чем свидетельствует снятие их с регистрационного учете в добровольном порядки из жилого помещения. Следовательно, ответчики, за исключением ответчика Урелова Б.Е. и ответчика Чурекеновой А.К., как члены семьи бывшего собственника, утратили право пользования спорным жилым помещением, и подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья. В части удовлетворения исковых требований в отношении Урелова Б.Е. и Чурекеновой А.К., суд полагает необходимым отказать в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 219 от 22 февраля 2013 года. Кроме того, истец оплатил 412 рублей для получения 2 выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, что подтверждается кассовыми чеками от 26 марта 2013 года. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в равных долях по 630 рублей 29 копеек каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса, ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Выселить Кыдырбаева А.К. , Кыдырбаева К.Б. , Кыдырбаеву В.Б. , Мекенбаеву К.Б. , Термишева А.Н. из жилого помещения, расположенного:Республика Алтай, с. Кош-Агач, ул. <адрес>.

Взыскать с Кыдырбаева А.К. , Кыдырбаева К.Б. , Кыдырбаевой В.Б. , Мекенбаевой К.Б. , Термишева А.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) судебные расходы в сумме по 630 рублей 29 копеек с каждого.

В выселении Урелова Б.Е. , Чурекеновой А.К. из жилого помещения, расположенного: Республика Алтай, с. Кош-Агач, ул. <адрес>, и взыскании с них судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2013 года.

Судья Н.И. Долматова