Кытманова Валентина Дмитриевна

гражданское дело №2-149/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 05 августа 2024 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре Дороховой Е.С.,

с участием представителя истца Горченева А.М. - Карпенко М.П., ответчика Попко И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горченева Александра Марковича к администрации Енисейского района, Попко Ивану Кирилловичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горченев А.М. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Енисейского района, Попко И.К. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ответчика Попко И.К. принадлежащий ему жилой дом со всеми надворными постройками и земельным участком по указанному выше адресу за 300000 руб., о чем была оформлена соответствующая расписка без заключения договора купли-продажи. Спорное жилое помещение приобретено Горченевым А.М. для проживания его вместе с семьей, состоящей из супруги и двух малолетних детей, а также недееспособного брата, в отношении которого на истца оформлена опека; в настоящее время данный объект недвижимости используется по назначению.

Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки, договор купли-продажи не составлялся ввиду отсутствия у продавца зарегистрированного права собственности в установленном законом порядке. Между тем, спорный <адрес> года постройки, у него неоднократно менялись собственники, при этом все сделки по переходу права собственности о...

...т одного покупателя к другому оформлялись в виде расписок и передаче технической документации, в установленном законом порядке не регистрировались.

В целях оформления права собственности на дом, по заказу истца был изготовлен межевой план на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>А, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>; в дальнейшем Горченев А.М. обратился в МКУ «Центр имущественных отношений» администрации Енисейского района для предоставления в аренду указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, однако в предоставлении такового было отказано по тем основаниям, что земельный участок с находящимся на нём жилым домом выставлен на торги.

Таким образом, Горченев А.М. фактически являясь собственником указанного жилого дома с момента его приобретения, пользуясь им открыто и по прямому назначению, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем был вынужден обратится в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Дополняя приведенные истцом доводы, его представитель Карпенко М.П., действующий на основании доверенности, в представленном заявлении указал на отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости. Вместе с тем, на всём протяжении существования дома (более 50 лет) им владели иные граждане, приобретая на него право собственности путём совершения сделки купли-продажи оформленной в виде расписки. В каждом случае продавец получал деньги, а покупатель в собственность дом, земельный участок с надворными постройками. Последними владельцами дома являлись: ФИО2 (владела домом до ДД.ММ.ГГГГ и Попко Иван Кириллович (ответчик), который приобрёл дом у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все предыдущие владельцы дома не регистрировали свое право собственности, поскольку фактически не могли этого сделать ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Являясь коренным жителем <адрес>, Горченев А.М. приобрел дом у Попко И.К. в ДД.ММ.ГГГГ, достоверно зная, что последний является его собственником. Поскольку <адрес> расположена в 150 км от <адрес>, в данном населенном пункте отсутствует сотовая связь и круглогодичное дорожное сообщение, также нет юристов и государственных органов власти, истец, имея лишь среднее образование, не мог знать о порядке регистрации права собственности, столкнулся с данной проблемой только при попытке привести документы в порядок.

Полагая, что Горченев А.М. является добросовестным приобретателем спорного дома, совершил сделку с предыдущим владельцем передав ему денежные средства за дом в полном объеме в размере 300000 руб., учитывая отсутствие правропритязаний со стороны третьих лиц, а также сведений о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным жилым домом в регистрирующих органах и в реестре муниципальной собственности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец Горченев А.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил. Представитель истца Карпенко М.П., участвуя в судебном заседании, на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что <адрес> находится на значительном удалении от <адрес>, большинство населения являются малограмотными, оформление каких-либо документов составляет проблему. При этом истец использует жилой дом с момента его приобретения по прямому назначению – проживает в нем вместе с семьей, открыто пользуется им как своим собственным; регистрация по месту жительства у истца и членов его семьи в доме отца по тем же основаниям – отсутствует зарегистрированное право собственности на свой дом (спорный объект недвижимости). После проведенного истцом межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, администрация <адрес> выставила его на торги, поступило несколько заявлений от граждан о намерении участвовать в аукционе; при этом истец заявку на участие в торгах не подал ввиду пропуска срока. Поскольку истец обратился в суд с настоящим заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А, аукцион по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка по данному адресу администрацией <адрес> не проводился. Споров относительно данного земельного участка с кем-либо никогда не возникало.

Ответчик Попко И.К. участвуя в судебном заседании по существу требований не возражал, указав, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки передал дом Горченеву А.М., фактически продал его за 300000 рублей. Данный дом он (Попко И.К.) ранее приобрел у ФИО2 также на основании расписки в ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи не заключался, право собственности не регистрировалось; при совершении сделки между Попко И.К. (покупатель) и ФИО2 (продавец), последняя передала покупателю лишь техническую документацию на дом (технический паспорт); за все время пользования спорным жилым помещением претензий Попко И.К. никто не предъявлял, при этом данный дом на кадастровом учете не стоял. Спорный объект недвижимости построил Жарников Павел примерно в 70-х годах и с указанного времени, помимо ФИО2 и самого Попко И.К., у дома было еще два хозяина.

Дополнительно ответчик Попко И.К. пояснил, что деньги за дом получил в полном объеме в размере 300000 руб.; при продаже дом был пригоден для проживания, был в хорошем состоянии, на придомовой территории имелись надворные постройки, часть придомовой территории крытая.

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание представителя не направил, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений по существу требований не представил.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик администрация Енисейского района Красноярского края, извещенный о заявленных исковых требованиях, в судебное заседание представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», администрация Назимовского сельсовета Енисейского района красноярского края, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений по существу требований не представили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, а также учитывая позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.209 и ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ст.14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, приобретенный истцом объект (жилой дом) является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ путем составления расписки (договора).

Согласно данному договору, Горченев А.М. приобрел у Попко И.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А за 300000 рублей. Расчет по сделке произведен в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу, претензий друг к другу стороны не имели, о чем ответчик (продавец) указал в ходе судебного разбирательства.

Из пояснений ответчика Попко И.К., данных им в суде также следует, что фактически он (Попко И.К.) отказался от своих прав на спорный объект недвижимости передав его в ДД.ММ.ГГГГ (фактически по договору купли-продажи) в пользование и владение истца.

Распоряжением МКУ «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ №-с утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес>, в кадастровом квартале №, на землях категории «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты>, находящегося в территориальной зоне «Жилая усадебная застройка» (Ж1-1), местоположение: <адрес>А.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости, общая площадь жилого помещения по указанному адресу составляет <данные изъяты> и имеет кадастровый №.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, что также подтверждается справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, исходя из содержания технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно ответу, представленному на запрос суда МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Горченев А.М. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен ответ на обращение, в котором указано, что в соответствии с п.1 ст.39.18 Земельного кодекса РФ, информация о предстоящем предоставлении земельного участка в аренду будет опубликована на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru; после опубликования информации о предстоящем предоставлении земельного участка в аренду, поступило несколько заявлений от граждан о намерении участвовать в аукционе. Таким образом, предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с п.7 ст.39.18, ст.39.12 Земельного кодекса РФ путём проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, о чем было сообщено истцу.

ДД.ММ.ГГГГ от Горченева А.М. поступило заявление, содержащее просьбу не проводить аукцион в отношении вышеуказанного земельного участка, по тем основаниям, что на спорном земельном участке расположен жилой дом.

Учитывая, что на земельном участке расположен объект недвижимости, аукцион по продаже права на заключение договора аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, администрацией <адрес> не проводился.

Указанные обстоятельства подтверждаются также соответствующими заявлениями истца и ответами на его обращения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании пояснениями представителя истца и ответчика достоверно установлено, что Горченев А.М. с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом по адресу: <адрес>А, как своим собственным имуществом, спорный дом был фактически продан ему предыдущим его владельцем Попко И.К. и никому более не передавался, правопритязаний со стороны третьих лиц никогда не поступало, споров относительно данного имущества не возникало. Спорное жилое помещение Горченев А.М. стал использовать с момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время использует в соответствии с его назначением, проживает в нем с семьей и несет бремя расходов по его содержанию.

Судом достоверно установлено, что между Горченевым А.М. и Попко И.К. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют пояснения сторон в судебном заседании и содержание договора (расписки). В частности, сторонами в договоре указан предмет сделки – жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>А, а также стоимость предмета сделки – 300000 рублей. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Таким образом, суд признает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания данной сделки купли-продажи действительной и признания за Горченевым А.М. права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку иное не доказано. С момента покупки и по настоящее время истец владеет и используется жилой дом по прямому назначению, что ответчиком не оспаривалось.

Поскольку Горченев А.М. не может реализовать свое право как собственник объекта недвижимости – зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, при этом фактически являясь его владельцем на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, поскольку иным путем он лишен возможности реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано выше, в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, фактическое длительное владение и использование истцом объекта недвижимости в соответствии с его назначением с момента приобретения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчика, равно как и отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу, что Горченев А.М. приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горченева Александра Марковича удовлетворить.

Признать за Горченевым Александром Марковичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.