Лачугина Юлия Сергеевна

Копия

2-2069/2019

УИД 63RS0№-20

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2019 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения №6991 к Лачугину Антону Владимировичу, Лачугиной Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения №6991 обратился в суд с иском к ответчикам Лачугину Антону Владимировичу, Лачугиной Юлии Сергеевне, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 28.08.2014г., солидарно взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 333 151,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 865,76 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый номер № принадлежащую Лачугину А.В. и Лачугиной Ю.С., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости 1 785 600 руб.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с кредитным договором № от 28.08.2014 ПАО Сбербанк является кредитором, а Лачугин Антон Владимирович и Лачугина Юлия Сергеевна - заемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 280 000 руб.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, <адрес> на ср...

...ок 240 мес. под 13,75 % годовых.

Заемщики обязались производитъ погашение кредита согласно п. 8. кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 8. кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12. кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного долга.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора.

16.01.2019 заемщикам направлены письма с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

По состоянию на 18.02.2019 задолженность ответчиков составляет 1 333 151,20 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 6 797,01 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 132,32 руб.; просроченные проценты - 105 754,05 руб.; просроченный основной долг - 1 219 467,82 руб.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер № принадлежит Лачугину А. В. и Лачугиной Ю.С. с обременением залог в силу закона.

Согласно отчету от 23.03.2019г. стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 232 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения №6991 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики Лачугин А.В., Лачугина Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.08.2014г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Лачугиным Антоном Владимировичем, Лачугиной Юлией Сергеевной (созаемщики) заключен кредитный договор №

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора банк обязался выдать Лачугину А.В., Лачугиной Ю.С. кредит в размере 1 280 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом 13,75 % годовых сроком на 240 мес., считая его с даты фактического предоставления.

В соответствии с п.6 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами (240 ежемесячных платежа) в размере 15 685,19 руб.

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора кредит выдается на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве №14-49-54 от 22.07.2014г.

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение кредитного договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Пунктом 19 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено право кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежащего удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Банк выполнил свои обязательства, что подтверждается материалами дела (выписка по лицевому счету, расчет цены иска).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 22.07.2014г. №14-49-54 произведена 15.08.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером №

31.08.2015г. №№ за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.08.2015г. №№

Судом установлено, что заемщики неоднократно допускали нарушение сроков оплаты кредита, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № от 28.08.2014г.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

16.01.2019г. Лачугиной Ю.С., Лачугину А.В. направлены уведомления о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора не позднее 15.02.2019г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которому сумма задолженности ответчика перед кредитором по состоянию на 18.02.2019г. составляет 1 333 151,20 руб., из них: просроченный основной долг - 1 219 467,82 руб.; просроченные проценты - 105 754,05 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 132,32 руб.; неустойка за просроченные проценты - 6 797,01 руб.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиками он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора. Ответчиками данный расчет не опровергнут.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, законны и обоснованны, определены условиями кредитного договора, с которыми ответчик была ознакомлена, согласна, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности начисленной суммы неустойки, последствиям нарушенных обязательств. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о снижения суммы пени за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию неустойка за просроченный основной долг - 1 132,32 руб.; неустойка за просроченные проценты - 6 797,01 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору № от 28.08.2014г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего закона.

В соответствии со ст. 48 указанного Закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что нарушение ответчиками обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным, а период просрочки значительно более трех месяцев.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, определения способа реализации путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно отчету Независимого Консалтингового Центра Эталон №2487351/1-190226-079 рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: г<адрес>, составляет 2 232 000 руб., ответчиками данное заключение эксперта не опровергнуто.

Обеспечением обязательств ответчика по договору займа является залог (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела.

У суда не имеется оснований не доверять данному отчету, поскольку отчет является аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Ответчиком данное заключение не опровергнуто, свой отчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу <адрес> путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 1 785 600 руб. (80% от рыночной стоимости), определенную в соответствии с отчетом Независимого Консалтингового Центра Эталон.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что заемщики не исполняют свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, в адрес ответчиков истцом направлено требование о расторжении договора. На данное требование ответчики не ответили.

Учитывая, что ответчики длительное время уклоняются от исполнения своих обязательств по кредитному договору №1346889 от 28.08.2014г. суд считает, что они тем самым существенно нарушают условия данного договора. Следовательно, требования истца о расторжении указанного договора с ответчиками являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков Лачугина А.В., Лачугиной Ю.С. в пользу истца в сумме 14 865 руб. 76 коп. (платежное поручение №225357 от 01.04.2019г.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.08.2014г., заключенный между ПАО Сбербанк и Лачугиным Антоном Владимировичем, Лачугиной Юлией Сергеевной.

Взыскать солидарно с Лачугина Антона Владимировича, Лачугиной Юлии Сергеевны в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от 28.08.2014г. в размере 1 333 151 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14 865 руб. 76 коп., а всего 1 348 016 (один миллион триста сорок восемь тысяч шестнадцать) руб. 96 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 1 785 600 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2019г.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2069/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-001891-20) Промышленного районного суда г. Самары