Ладина Диана Владимировна

Дело № 2-2498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 декабря 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

с участием представителя истца Угариной С.А. – Зайцева Э.М.,

помощника прокурора <адрес> Макеева П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угариной <данные изъяты> к Кузнецовой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Угарина С.А., в лице представителя Зайцева Э.М., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Кузнецовой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по гражданскому делу № обращено взыскание на предмет залога – 1/3 долю в праве на квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 110 000 рублей, взысканы с Кузнецовой А.В. в пользу Зайцева Э.М. проценты за пользование заемными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга исходя из 12 % от суммы займа в размере 206 917 рублей.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики произведена замена стороны в порядке процессуального правопреемства, в связи с чем взыскателем является Угарина С.А.

ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским ГОСП УФССП России по...

Показать ещё

... ЧР возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП УФССП России по ЧР вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – 1/3 доли в праве на квартиру <адрес>.

Ответчик Кузнецова А.В. состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Истец Угарина С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в судебном разбирательстве через представителя.

Представитель истца – Зайцев Э.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Кузнецова А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Третьи лица – ОМВД России по г. Новочебоксарск, ООО «Управляющая компания «Жилфонд», ФИО8, ФИО9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Прокурор полагал правомерным, подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного производства, изучив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № взыскана с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу Зайцева <данные изъяты> задолженность по договору займа в размере 81 700 рублей, проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 217 рублей; обращено взыскание на предмет залога – 1/3 долю в праве на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 110 000 рублей; взысканы с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу Зайцева <данные изъяты> проценты за пользование заемными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга исходя из 12 процентов от суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № в отношении Кузнецовой А.В. на основании исполнительного листа серии №, выданного Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю – Угариной С.А. передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника жилое помещение - 1/3 доля в праве на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, на которое решением суда обращено взыскание.

Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Зайцева Э.М. его правопреемником – Угариной С.А. по исполнительному листу серии № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Угарина С.А. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом установлено, что по настоящее время ответчик зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Управляющая компания «Жилфонд» ответчик Кузнецова А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не заключено.

Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Таким образом, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из изложенного, истец, являющийся собственником жилого помещения, вправе требовать признания прекращенным права ответчика пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание прекращенным права ответчика пользования жилым помещением влечет за собой выселение ответчика из данного жилого помещения в целях устранения нарушенных прав собственника.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать прекращенным право Кузнецовой <данные изъяты> пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Кузнецову <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты> в пользу Угариной <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление с Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 24 декабря 2018 года.

Свернуть

Дело № 2-435/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Э.М., действующего в интересах несовершеннолетней З.А.Э., к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилфонд», Ладиной Д.В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья,

установил:

Зайцев Э. М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилфонд», Ладиной Д.В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по жилому помещению - квартире № № дома № № по ул. Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, мотивируя свои требования тем, что дочь истца З.А.Э. 10 июня 2008 года рождения, является собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру. Кроме того, собственником 1/3 доли в спорной квартире является Ладина Д. В. Дочь истца Зайцева А. Э. и ответчик Ладина Д. В. являются друг для друга посторонними людьми.

В последующем истец уточил исковые требования, предъявив исковые требования с учетом последующего уточнения, в том числе, к Ладиной Диане Владимировне, Поповой Екатерине Сергеевне, Сердитовой Елене Сергеевне, ООО «УК Жилфонд», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», АО «Чувашская энергосбытовая компания», МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарск», ООО «МВК Экоцентр», НО «Республиканский фонд капитального ремонта». В уточненном иске просил оп...

Показать ещё

...ределить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом долей собственников квартиры № № дома № № по ул. Советская гор. Новочебоксарск.

Истец Зайцев Э. М., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Попова Е. С. в судебном заседании пояснила, что она и ее сестра Сердитова Е. С. являются наследниками после смерти Кузнецова В. И. Не возражала против определения порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей.

Ответчики Ладина Д. В., Сердитова Е. С., уведомленные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики ООО «УК Жилфонд», ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары», филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс», АО «Чувашская энергосбытовая компания», МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарск», ООО «МВК Экоцентр», НО «Республиканский фонд капитального ремонта» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно письменного отзыва ООО «УК Жилфонд», дом № № по ул. Советская гор. Новочебоксарск находится на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями. В ООО «УК Жилфонд», осуществляющем управление домом с марта 2018 года, по квартире № 16 открыто два лицевых счета. Один счет открыт на имя К.В.И.. (14, 54 кв. метра), второй лицевой счет - на З.А.Э. и Ладину Д.В. (29, 06 кв. метра).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав ответчика Попову Е. С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что собственниками квартиры № в доме № по ул. Советская гор. Новочебоксарск являются З.А.Э. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, Ладина Д.В. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Также судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру являлся К.В.И.., который умер 11 мая 2015 года.

Кроме того, судом установлено, что после смерти Кузнецова В. И. было заведено наследственное дело № 143/2015, согласно которому наследниками К.В.И.., и в том числе на 1/3 долю спорной квартиры являются ответчики Попова Е. С. и Сердитова Е.С., которые 10.10.2015 года и 14.10.2015 года обратились с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору.

29 декабря 2015 года Поповой Е. С. и Сердитовой Е.С. нотариусом Чебоксарского районного нотариального округа Чувашской Республики А.Н.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. Советская гор. Новочебоксарск.

Согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, что предусмотрено в части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В силу пункта 2 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики Попова Е. С. и Сердитова Е. С. обратились в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору, а также получили свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе, на принадлежавшую Кузнецову В. И. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Новочебоксарск, ул. Советская, д. № кв. №, то соответственно, в настоящее время ответчики Попова Е. С. и Сердитова Е. С. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. Советская гор. Новочебоксарск (по 1/6 доле в праве за каждой).

Согласно представленной в материалы дела справки о зарегистрированных лицах и выписки из лицевого счета, в квартире № дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарска Чувашской Республики в настоящее время на регистрационном учете состоит Ладина Д. В.

Из обстоятельств дела также следует, что несовершеннолетняя дочь истца и ответчики Ладина Д. В., Сердитова Е. С., Попова Е. С. фактически в спорной квартире не проживают, а также не являются членами одной семьи.

При этом, между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

При разрешении требования истца об определении порядка участия сторон в оплате жилого помещения, коммунальных платежей, а также об обязании управляющей и ресурсоснабжающих организаций произвести разделение лицевых счетов, суд исходит из следующего.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение по определению долей участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), то доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, с учетом заявленных требований суд полагает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире № в доме № по улице Советская города Новочебоксарск Чувашской Республики плату за содержание и ремонт жилого помещения необходимо производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, что составит за З.А.Э. - 1/3 доли, за Ладиной Д. В. - 1/3 доли, за Поповой Е. С. - 1/6 доля, за Сердитовой Е. С. - 1/6 доля.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно доводов сторон и обстоятельств дела, все собственники долей в спорном жилом помещении не проживают в квартире, а Ладина Д. В. значится состоящей на регистрационном учете по спорной квартире.

Соответственно, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает, что размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые на индивидуальные нужды, которые начисляются исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартире в данном случае также надлежит отнести на собственников З.А.Э.., Ладину Д. В., Сердитову Е. С. и Попову Е. С. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает, что размер участия в расходах по внесению платы за отопление жилого помещения, а также по внесению платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды следует также определить пропорционально размерам долей собственников в праве собственности на спорную квартиру, то есть 1/3 доли - за З.А.Э.., 1/3 доли - за Ладиной Д. В., 1/6 доли - за Сердитовой Е. С., 1/6 доли - за Поповой Е. С.

В то же время, учитывая, что начисление платы за природный газ, а также начисление платы за обращение с ТКО по спорной квартире осуществляется на одно зарегистрированное лицо, каковым является Ладина Д. В., и доказательств того, что она обращалась в ресурсоснабжающие организации по вопросу неначисления на нее указанных плат, то суд полагает, что именно на Ладину Д. В. следует отнести в полном объеме расходы по оплате коммунальных услуг газоснабжения и обращения с ТКО.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Такие основания для ограничения прав собственников спорного жилого помещения на открытие отдельных лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам, а также по внесению взноса на капремонт судом не установлены.

В связи с чем, по мнению суда, открытие отдельных лицевых счетов на имя З.А.Э.. с составом семьи из одного человека, на имя Ладиной Д. В. с составом семьи из одного человека, на имя Сердитовой Е. С. с составом семьи из одного человека, на имя Поповой Е. С. с составом семьи из одного человека, для внесения платы за содержание жилья, коммунальные услуги не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, оснований для отказа в открытии отдельных лицевых счетов для начисления платежей за содержание жилья, коммунальные услуги, по квартире № дома № по улице Советская города Новочебоксарск отдельно на имя З.А.Э.. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Ладиной Д. В. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Сердитовой Е. С. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Поповой Е. С. с составом семьи из одного человека не имеется.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку по дому № по ул. Советская гор. Новочебоксарск управляющей компанией является ООО «УК Жилфонд», которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, то на ООО «УК Жилфонд» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части оплаты содержания жилья, по содержанию и ремонту общего имущества, а также по заключению с собственниками жилья отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату услуг по содержанию жилья, а также по содержанию и ремонту общего имущества.

При этом, доводы ООО «УК Жилфонд» о невозможности в будущем взыскать задолженность с Ладиной Д. В. в случае разделения лицевого счета, который открыт на имя Ладиной Д. В. и З.А.Э.., не могут быть приняты во внимание, поскольку Ладина Д. В. и З.А.Э.. членами одной семьи не являются, а потому у З.А.Э.. и ее законного представителя в силу вышеприведенных норм права отсутствует солидарная обязанность по внесению платежей по оплате жилья и коммунальных услуг. Наличие совместного лицевого счета нарушает имущественные права З.А.Э.. и ее законного представителя.

Также из материалов дела следует, что исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению в доме № 30 по ул. Советская гор. Новочебоксарск является ПАО «Т Плюс». ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» осуществляет газоснабжение природным газом дома, АО «Чувашская энергосбытовая компания» осуществляет поставку в дом электроэнергии, НО «Фонд капитального ремонта» производит начисление собственникам жилых помещений взноса на капитальный ремонт, ООО «МВК «Экоцентр» осуществляет сбор средств по обращению с ТКО, МУП «Коммунальные сети гор. Новочебоксарск» производит начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение.

При этом, оплата данных коммунальных услуг вышеперечисленным ресурсоснабжающим организациям производится на основании отдельных квитанций для оплаты по отдельным лицевым счетам. В связи с чем, на указанные ресурсоснабжающие организации возможно возложить обязанность по заключению с собственниками квартиры № в доме № по ул. Советская гор. Новочебоксарск отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в порядке, определенном в соответствии с данным решением суда.

При этом, суд полагает, что поскольку начисление плат за природный газ и обращение с ТКО осуществляется по квартире № дома № по ул. Советская исходя из одного зарегистрированного в квартире лица - Ладину Д. В., то в данном случае начисленные платы по данным коммунальным услугам следует полностью отнести на лицевые счета для оплаты данных платежей, оформленные на Ладину Д. В.

Положениями статей 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение собственниками жилого помещения ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

В Чувашской Республике на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики № 173 от 16 мая 2013 года в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Чувашской Республики, была создана некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - региональный оператор.

Собственники дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарск вносят взносы на капитальный ремонт на счет некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Следовательно, в данном случае функции по выставлению счетов собственникам жилых помещений для внесения взносов на капитальный ремонт выполняет некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Соответственно, на НО «Фонд капремонта» может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в части внесения взноса на капитальный ремонт.

Несовершеннолетняя З.А.Э.., 10.02.2008 года, в настоящее время, достигла возраста 12 лет.

Согласно положений ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

С учетом указанного суд полагает, что по обязательствам, связанным внесением платежей, установленных настоящим решением, лицевые счета по платежам, относящимся на несовершеннолетнюю З.А.Э.., следует открыть именно на ее законного представителя - Зайцева Э. М., что не исключает в последующем переоформления лицевых счетов на имя З.А.Э.. по достижению ею совершеннолетия.

При этом, определение судом степени участия каждого из сособственников квартиры, то есть З.А.Э.., Ладиной Д. В., Поповой Е. С. и Сердитовой Е. С., по внесению платы за содержание жилья и коммунальных платежей, по мнению суда, не является выходом за пределы заявленных исковых требований, в той редакции, которая изложена истцом в тексте искового заявления и уточенного иска, поскольку, как указывалось выше, исковые требования направлены не только на разделение лицевых счетов, но и на определение степени участия каждого из сособственников квартиры, не являющихся солидарными должниками по оплате платежей за содержание жилья и коммунальных платежей, в оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Принятие решения по заявленным требованиям об обязании управляющей компании и ресурсоснабжающих компаний осуществить раздел лицевых счетов по спорной квартире и об обязании производить начисления платы по спорной квартире на истцом и ответчиков, исходя из количества членов семьи каждого из сособственников, предполагает определение долей каждого из сособственников жилого помещения в размере платы за жилье и коммунальные платежи.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также взноса на капитальный ремонт по квартире № дома № по улице Советская города Новочебоксарск Чувашской Республики в следующем порядке:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение:

- З.А.Э. - 1/3 доли;

- Ладиной Д.В. - 1/3 доли;

- Сердитовой Е.С. - 1/6 доли;

- Поповой Е.С. - 1/6 доли,

- плату за коммунальные услуги производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также по приборам учета, при котором оплата таких услуг производится:

- в части коммунальных услуг, начисление которых осуществляется исходя из количества зарегистрированных лиц, в том числе, в части внесения платы за обращение с ТКО и газоснабжение:

- в полном объеме Ладиной Д.В. с учетом ее регистрации в квартире.

- в части коммунальных услуг, потребляемых на индивидуальные нужды, и учет которых осуществляется по индивидуальным приборам учета:

- З.А.Э. - 1/3 доли;

- Ладиной Д.В. - 1/3 доли;

- Сердитовой Е.С. - 1/6 доли;

- Поповой Е.С. - 1/6 доли;

- в части отопления квартиры и коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды:

- З.А.Э. - 1/3 доли;

- Ладиной Д.В. - 1/3 доли;

- Сердитовой Е.С. - 1/6 доли;

- Поповой Е.С. - 1/6 доли;

Обязать ООО «Управляющая компания Жилфонд» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире № № дома № № по ул. Советская гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно на имя Зайцева Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., отдельно на имя Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг и выдать Зайцеву Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данных плат по квартире № в доме № по улице Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать филиал «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» производить начисление платы за отопление и горячее водоснабжение по квартире № дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно на имя Зайцева Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., отдельно на имя Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за отопление и горячее водоснабжение и выдать Зайцеву Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № в доме № по улице Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальные сети гор. Новочебоксарск» производить начисление платы за водоотведение и холодное водоснабжение по квартире № дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно на имя Зайцева Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., отдельно на имя Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за водоотведение и холодное водоснабжение и выдать Зайцеву Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № в доме № по улице Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать АО «Чувашская энергосбытовая компания» производить начисление платы за электроэнергию по квартире № дома № по ул. Советская гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно на имя Зайцева Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., отдельно на имя Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за электроснабжение и выдать Зайцеву Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № в доме № по улице Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» производить начисление платы за коммунальную услугу по газоснабжению по квартире № дома № по бул. Советская гор. Новочебоксарска Чувашской Республики отдельно на имя Зайцева Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., отдельно на имя Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, отдельно на имя Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, открыть отдельные финансовые лицевые счета для внесения платы за коммунальную услугу по газоснабжению и выдать Зайцеву Э.М. с составом семьи из одного человека З.А.Э., Ладиной Д.В. с составом семьи из одного человека, Сердитовой Е.С. с составом семьи из одного человека, Поповой Е.С. с составом семьи из одного человека отдельные платежные документы по внесению данной платы по квартире № в доме № № по ул. Советская гор. Новочебоксарск Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 03 июля 2020 года.

Свернуть