Ладышкина Алина Вячеславовна

Дело № 2 - 416 за 2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2016 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А.,

при секретаре Филипповой М.М.,

с участием истца Ладышкиной О.В., представителя истца ФИО6, ответчика Ладышкина Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладышкиной О.В, к Ладышкину Г.Н. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ладышкина О.В. обратились в суд с иском к Ладышкину Г.Н. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ладышкин Г.Н. продал, а Ладышкина О.В., ФИО8, ФИО9 и ФИО5 купили в равных долях каждый по ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> (<данные изъяты> за земельный участок, <данные изъяты> за жилой дом). Часть денежных средств в размере <данные изъяты> за земельный участок были уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи, а часть денежных средств в размере <данные изъяты> за жилой дом подлежали оплате по сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ на счета ...

...продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателей зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности, на жилой дом было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца Ладышкина Г.Н.. Оставшиеся денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ в полном объеме на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от добровольного погашения регистрационной записи об ипотеке, поэтому истец вынуждена

обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Ладышкина О.В. и её представитель ФИО6, заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Пояснили, что ипотека до настоящего времени не погашена.

Ответчик Ладышкин Г.Н. разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им получены в полном объеме. От погашения регистрационной записи об ипотеке он не уклоняется. ДД.ММ.ГГГГг. обратился в устном порядке в Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы погасить ипотеку, но ему пояснили, что для этого необходимо присутствие всех сторон сделки. Он не смог найти Ладышкину О.В., поэтому до настоящего времени ипотека не погашена.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц ФИО8 и ФИО9.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ладышкин Г.Н. продал, а Ладышкина О.В., ФИО8, ФИО9 и ФИО5 купили в общую долевую собственность в равных долях каждый, по ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, и <данные изъяты> за жилой дом (л.д.9-12).Согласно п.2.3 указанного договора, часть денежных средств в размере <данные изъяты> за земельный участок были уплачены покупателями продавцу в

момент подписания договора купли-продажи, а выплата части денежных средств в размере <данные изъяты>, должна была осуществлена Пенсионным фондом по сертификату МК-111 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ладышкиной О.В., на счет продавца Ладышкина Г.Н. № открытого в Муромском филиале № Сбербанка РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы покупателями продавцу в день подписания договора.

Право общей долевой собственности Ладышкиной О.В., ФИО8, ФИО9 и ФИО5 по 1/4 доле за каждым в праве собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании указанного договора купли продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем были выданы свидетельства серии 33 АЛ №

В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось за счет средств материнского (семейного) капитала, также было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на жилой дом (л.д.13,15,17,19).

Как следует из справки Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по сертификату № выданного ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, перечислены на счет продавца Ладышкина Г.Н. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26,38).

Ладышкин Г.Н. в судебном заседании подтвердил, что указанные денежные средства им получены в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 07 ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в связи с чем обременение права – ипотека, подлежит прекращению.

Однако, до настоящего времени ипотека не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. и показаниями сторон.

Доводы ответчика, что он обращался в Меленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы погасить ипотеку, но не смог этого сделать, так как от него потребовали присутствие всех сторон сделки, ничем не подтверждены.

Таким образом, оценив в совокупности изложенные обстоятельства, учитывая, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате денежных средств за спорный жилой дом исполнили в полном объеме, что ипотека прекращается на основании заявления владельца закладной, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, и что наличие указанного обременения ограничивает права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на спорную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.7-8). Данные расходы, в силу ст.88, ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д<адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ладышкина Г.Н. в пользу Ладышкиной О.В, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>

Судья: И.А. Астафьев.

Дело № 2-420 за 2016 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

4 октября 2016 года г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А.,

при секретаре Филипповой М.М.,

с участием истца Ладышкиной О.В., представителя истца ФИО4,

ответчика Ладышкина В.Н., представителя ответчика адвоката Купцовой О.В.,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладышкиной О.В. к Ладышкину В.Н. об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ладышкина О.В. обратилась в суд с иском к Ладышкину В.Н. и, уточнив исковые требования, просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: д<адрес>, путем продажи другому участнику долевой собственности Ладышкиной О.В., по рыночной стоимости ? доли жилого дома в размере <данные изъяты>, и ? доли земельного участка в размере <данные изъяты>, с обращением вырученных от продажи указанного имущества денежных средств в погашение долга Ладышкина В.Н. перед истцом по решению Меленковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В подготовительной части судебного заседания истец Ладышкина О.В. и её представитель ФИО4 отказались от заявленных исковых требований к Ладышкину В.Н. и просили производство по ...

...делу прекратить, о чем представили заявление.

Ответчик Ладышкин В.Н. и его представитель адвокат Купцова О.В. полагали, что ходатайство истца подлежит удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 не возражала в удовлетворении заявленного ходатайства.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Изучив материалы дела, разъяснив истцу последствия отказа от иска предусмотренные ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд приходит к выводу о принятии отказа истца от заявленного иска к Ладышкину В.Н., и прекращении производства по делу, так как отказ заявлен добровольно, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,220,221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

принять отказ Ладышкиной О.В. от исковых требований к Ладышкину В.Н. об обращении взыскания на принадлежащие ответчику имущество.

Дело по иску Ладышкиной О.В. к Ладышкину В.Н. об обращении взыскания на принадлежащие ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: д.<адрес>, путем продажи другому участнику долевой собственности Ладышкиной О.В., по рыночной стоимости ? доли жилого дома в размере <данные изъяты>, и ? доли земельного участка в размере <данные изъяты>, с обращением вырученных от продажи указанного имущества денежных средств в погашение долга Ладышкину В.Н. перед Ладышкиной О.В. по решению Меленковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, производством прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Определение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>

Судья: И.А. Астафьев.