Лагерева Людмила Викторовна

Судья Жабин С.С. дело № 2-235/2024

дело № 33-45/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 12 мая 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Метелевой А.М.,

судей областного суда: Алтаяковой А.М., Торчинской С.М.,

при секретаре Максимовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Метелевой А.М. дело по апелляционной жалобе Лагеревой Л.В. на решение Икрянинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Кабикеева Р.Н., Якшиной А.И. к администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В., Лагереву Д.Г., Лагереву В.Г. о признании кадастровых работ недействительными, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании недействительными договоров аренды и переуступки права аренды земельного участка, погашении записей о государственной регистрации, встречному исковому заявлению Лагеревой Л.В. к Кабикееву Р.Н., администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании незаконным и отмене постановления, аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛА:

Кабикеев Р.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В. о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, признании недействительными договоров аренды и переуступки права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 235 га, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № нарушает границы принадлежащего ему участка, поскольку был сформирован на ранее учтенном, принадлежащем ему земельном участке, площадь...

... пересечения составляет 235 га. С учетом изменения заявленных требований просил суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, снять с государственного учета указанный земельный участок, признать недействительными договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договор переступки права аренды данного земельного участка, применить последствия их недействительности, обязать администрацию муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» расторгнуть договор аренды и договор переуступки права аренды и возвратить из незаконного владения и пользования земельный участок собственнику. Также просил взыскать с ответчиков понесенные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.

В судебное заседание истец Кабикеев Р.Н. не явился, его представитель Якшина А.И. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» Пищиков А.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Лагерева Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Лагерев Д.Г. заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Лагерев В.Г., представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области в судебном заседании не участвовали.

Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кабикеева Р.Н. удовлетворены. Признаны результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными. Снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревой Л.В. На администрацию МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» возложена обязанность расторгнуть договор аренды и договор переуступки права аренды. Взысканы в пользу Кабикеева Р.Н. с ответчиков администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревой Л.В. расходы, связанные с рассмотрением дела в равных долях, то есть по 24 845 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Лагерева Л.В. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Полагает, что заключение судебного эксперта необоснованно принято судом в качестве доказательства, поскольку экспертиза проведена с нарушениями закона. Указывает, что не была извещена о дате и месте проведения судебной экспертизы, не имела возможности представить эксперту дополнительные доказательства, чем нарушены ее права. Заключение эксперта является неполным и необъективным, поскольку ее земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет. При взыскании судебных расходов суд необоснованно пришел к выводу о несении их Кабикеевым Р.Н., поскольку материалами дела это не подтверждено.

Исходя из смысла статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нару-шенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означают, что они должны быть исследованы всесто-ронне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответ-ствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

В соответствии с положениями статьи 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) (часть 1).

Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности (часть 2).

Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (часть 3).

Указанные правовые положения судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела учтены не были.

Как следует из представленных по запросу судебной коллегии Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и приобщенных в соответствии с положениями статьи 327.1 ГПК РФ сведений, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Лагерев Д.Г., на основании договора уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Икрянинским районным судом Астраханской области вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора уступки права аренды земельного участка в пользу Лагерева Д.Г.

Поскольку предметом спора является признание недействительным договора аренды вышеназванного земельного участка, решение по делу затрагивает права и законные интересы Лагерева Д.Г., однако последний к участию в деле в качестве ответчика не был привлечен, апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Лагерев Д.Г..

Также, поскольку на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Кабикеев Р.Н. продал принадлежащий ему земельный участок Якшиной А.И., протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда Якшина А.И. привлечена к участию в деле в качестве соистца.

В ходе рассмотрения Астраханским областным судом дела по правилам производства в суде первой инстанции Кабикеев Р.Н., Якшина А.И. заявленные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ изменили, предъявив их также к Лагереву В.Г., просили суд:

1. Признать кадастровые работы в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых <данные изъяты> подготовлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

2. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

3. Признать недействительным Постановление Главы Икрянинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 235 га, расположенного на землях <адрес> Лагареву В.Г. для организации КФХ животноводческого направления».

4. Признать недействительным Постановление Главы Администрации МО «Икрянинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка площадью 235 га, по адресу: <адрес> испрашиваемого Лагаревым В.Г. и о проведении межевых работ с проектом границ».

5. Признать недействительным Постановление Администрации МО «Икрянинский район» №п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 30 лет Лагареву В.Г. для организации КФХ животноводческого направления».

6. Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка на <адрес> площадью 235 га, заключенный между Главой Администрации Икрянинского района и главой КФХ «Людмила» Лагеревым В.Г. сроком на 5 лет для производства животноводческой продукции.

7. Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревым В.Г..

8. Признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды (перенайма) земельного участка по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лагеревым В.Г. и Лагеревым Г.М..

9. Признать недействительным Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенное между Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревым Г.М..

10. Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки (перенайма) земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лагеревой Л.В. и Лагеревым Д.Г..

11. Погасить записи о государственной регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревой Л.В., Договора уступки прав аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки (перенайма) земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Лагерева Д.Г..

12. Признать недействительными кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1360001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, бугор Долгозубовский, по результатам которых кадастровым инженером ФИО16 подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, года и от ДД.ММ.ГГГГ.

13. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1360001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

14. Признать недействительным Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Икрянинского районного самоуправления и Лагеревым Г.М..

15. Погасить запись о государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Икрянинского районного самоуправления и Лагеревым Г.М., погасить запись об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Лагеревой Л.В..

16. Взыскать с Лагеревой Л.В., Лагерева Д.Г., Лагерева В.Г. в пользу Кабикеева Р.Н. в солидарном порядке судебные издержки в виде: государственной пошлины, оплаты судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 57 752 рубля.

17. Взыскать с Администрации Муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в пользу Кабикеева Р.Н. судебные издержки в виде: государственной пошлины, оплаты судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 14 438 рублей.

18. Взыскать с Лагеревой Л.В., Лагерева Д.Г., Лагерева В.Г. в пользу Якшиной А.И. в солидарном порядке судебные издержки в виде: оплаты судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, оплаты услуг представителя в размере 54 000 рублей.

19. Взыскать с Администрации Муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в пользу Якшиной А.И. судебные издержки в виде: оплаты судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, оплаты услуг представителя в размере 13 500 рублей.

Лагерева Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кабикееву Р.Н., администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании незаконным и отмене постановления, аннулировании регистрационной записи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Икрянинского района и Лагеревым Г.М. был заключен договор аренды земельного участка №. После смерти Лагерева Г.М. она унаследовала право аренды. С ДД.ММ.ГГГГ они открыто и добросовестно владеют данным земельным участком, используя его для организации КФХ для разведения крупного рогатого скота. Полагает, что при издании администрацией Икрянинского районного самоуправления постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого у Кабикеева Р.Н. возникло право собственности на землю, грубо нарушены ее права, так как право на аренду у нее возникло ранее издания данного постановления. Просила суд признать незаконным и отменить постановление главы администрации Икрянинского районного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировать регистрационную запись № о возникновении права.

На заседание судебной коллегии Кабикеев Р.Н., представитель администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагерева Л.В., Лагерев В.Г., представитель филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области не явились, надлежащим образом извещены.

Заслушав докладчика, истца Якшину А.И. и ее представителя Пальцеву О.А, поддержавших свои исковые требования и возражавших по доводам апелляционной жалобы и против удовлетворения встречного иска, ответчика Лагерева Д.Г., возражавшего против удовлетворения исковых требований Якшиной П.И., Кабикеева Р.Н. и поддержавшего доводы апелляционной жалобы Лагеревой Л.В. и встречного иска Лагеревой Л.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно положениям пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессу-ального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обя-занностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Таким образом, решение Икрянинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (пункт 1).

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (пункт 2).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован положениями статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).

По смыслу статей 2, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как устанавливает пункт 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием председателя райкомзема, архитектора района, работников администрации Сергиевского сельсовета, главы КФХ Кабикеева Р.Н. произведено обследование земельного участка, испрашиваемого для организации крестьянского (фермерского) хозяйства Кабикеевым Р.Н., по результатам которого определены площадь и границы участка, составлен Акт обследования и ситуационный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Икрянинского районного самоуправления с.Икряное Икрянинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кабикееву Р.Н. был предоставлен земельный участок общей площадью 235 га пастбищ из земель запаса на буграх Долгозубовский и Менгоры для организации крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты> животноводческого направления.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Икрянинского районного самоуправления с.Икряное Икрянинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кабикееву Р.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права № постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 235 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за Кабикеевым Р.Н. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2350000 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, расположенный по адресу: <адрес>

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства, такие границы подлежат уточнению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кабикеевым Р.Н. и Якшиной А.И., собственником спорного земельного участка является Якшина А.И., право собственности за которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Икрянинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить Лагереву В.Г. в аренду на 5 лет земельный участок общей площадью 235 га, в том числе 235 га пастбищ, расположенных на <адрес> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления между администрацией Икрянинского района и главой КФХ Лагеревым В.Г. заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения согласно прилагаемой экспликации земель, для производства животноводческой продукции без права выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы муниципального образования «Икрянинский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Лагерева В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ постановлено утвердить проект границ земельного участка, ориентировочной площадью 235 га, в том числе 235 га пастбищ из категории земель сельскохозяйственного назначения и фонда перераспределения, испрашиваемого Лагеревым В.Г. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, располагающегося по адресу: <адрес> Лагереву В.Г. произвести межевые работы по закреплению в натуре границ данного земельного участка, определению его фактической площади.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, содержащий дублирующие сведения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Икряноекоммунэнерго» по заявлению Лагерева В.Г. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

По завершению землеустроительных работ в ЕГРН внесена уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая увеличилась с 235 га по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ до 2723925+/- 26827 кв.м. (по результатам межевания).

Постановлением администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №п постановлено предоставить Лагереву В.Г. в аренду на 30 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между администрацией Икрянинского района и Лагеревым В.Г. заключен договор № аренды указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое существование в связи с дублирующими сведениями и пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Спустя 2 года после снятия земельного участка № с кадастрового учета, Лагерев В.Г. по договору уступки права аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передает права и обязанности арендатора земельного участка № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения КФХ животноводческого направления – Лагереву Г.М.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № администрация Икрянинского района предоставила, а Лагерев Г.М. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723925 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления.

ДД.ММ.ГГГГ Лагеревой Л.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга Лагерева Г.М.: наследство состоит из права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права аренды № Лагерева Л.В. уступила права и обязанности арендатора земельного участка №, площадью 2723925 кв.м., Лагереву Д.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка №, площадью 2723925+/-26827 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> становится Лагерев Д.Г. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, проводившей судебную землеустроительную экспертизу, следует, что экспертом установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно: по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, испрашиваемого Кабикеевым Р.Н., согласованному со всеми заинтересованными сторонами и утвержденному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Икрянинского районного самоуправления с.Икряное Икрянинского района Астраханской области, по координатам характерных точек.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:150303:2 в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (статья 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») не представляется возможным по следующим обстоятельствам:

сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах, содержат противоречивые данные о местоположении земельного участка №

по плану земельного участка, испрашиваемого Лагеревым В.Г., определить местоположение земельного участка не представляется возможным;

по сведениям ЕГРН земельный участок № образован администрацией Икрянинского района Астраханской области и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на месте ранее возникшего права собственности на землю Кабикеева Р.Н. на земельном участке, образованном по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Икрянинского районного самоуправления с.Икряное Икрянинского района Астраханской области, которому присвоен кадастровый №.

Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № границы которого описаны в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого уточнены по правоустанавливающим документам в рамках настоящей экспертизы. Площадь наложения составила 228 га.

Суд апелляционной инстанции принимает в качестве доказательства заключение эксперта ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно проведено и составлено экспертам, имеющим соответствующий допуск к производству данного вида экспертиз, соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в качестве кадастровых инженеров, ей перед началом производства данного экспертного исследования разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ и статьями 16, 17 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73; «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом производство самой экспертизы и изложенные в ней выводы полностью соответствуют требованиям указанного Федерального закона, регламентирующего экспертную деятельность в Российской Федерации.

Вопреки доводам Лагеревой Л.В., оснований для признания судебной экспертизы недопустимым доказательством не имеется, поскольку нарушений требований закона при проведении экспертизы не допущено. Несогласие с выводами судебного эксперта основанием для признания выводов эксперта недостоверными не является.

Ссылка Лагеревой Л.В. на то, что земельный участок, находящийся у нее в аренде, отмежеван, поставлен на кадастровый учет, его границы определены, основанием для признания выводов судебного эксперта неправильными и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований являться не может, поскольку материалами дела установлено, что формирование и межевание земельного участка № произведено с нарушением требований закона, а именно - на месте ранее сформированного в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером №, образованного по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Икрянинского районного самоуправления с.Икряное Икрянинского района Астраханской области и поставленного на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик полагает, что вывод эксперта о невозможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о неполноте и необъективности экспертного заключения, поскольку ею был представлен суду межевой план участка со всеми согласованиями и подписями. Между тем, данные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права. Установление границ земельного участка производится не по межевому плану, а в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, то есть исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (статья 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации какие-либо документы, которые не были бы учтены экспертом, на основании которых возможно определить местоположение земельного участка, ответчиками не приведены и не представлены.

Как следует из пояснений эксперта ФИО19 в суде, ответчиками землеустроительное дело не было представлено, однако, все необходимые документы для производства экспертизы были запрошены и в ее распоряжении имелись, в землеустроительном деле описано то местоположение земельного участка, которое в настоящее время содержится в ЕГРН, поэтому, не получив землеустроительного дела, местоположение земельного участка ответчиков было установлено по сведениям ЕГРН, на исследование отсутствие землеустроительного дела каким-либо образом не повлияло, выводы о том, что земельный участок № сформирован на земельном участке, ранее в ДД.ММ.ГГГГ предоставленном в собственность Кабикееву Р.Н., она подтверждает.

Вывод эксперта о том, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением требований земельного законодательства на месте ранее учтенного земельного участка истца с кадастровым номером №, ответчиками не опровергнут.

Данные выводы подтверждаются также позицией по делу ответчика администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», которая согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № полностью признала исковые требования Кабикеева Р.Н., просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Икрянинский район» и Лагеревым В.Г. и снять земельный участок с кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Лагерев В.Г. заявил о том, что при проведении судебной экспертизы не был учтен и исследован земельный участок с кадастровым номером № хотя данный участок имеет то же местоположение, что и земельный участок с кадастровым номером №, при этом он был предоставлен в аренду главе КФХ Лагереву Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее, чем был предоставлен Кабикееву В.Н. земельный участок с кадастровым номером № постановлением главы администрации Икрянинского районного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя указанные доводы ответчика, суд апелляционной инстанции установил, что основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № послужили:

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды, согласно которому администрация Икрянинского районного самоуправления предоставляет в аренду Лагереву Г.М. земельный участок площадью 136 га, расположенный на бугре Долгозубовский Сергиевской администрации для выпаса крупного рогатого скота сроком на 25 лет;

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Лагеревой Л.В. от администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», что последняя не возражает против вступления в права наследования и дальнейшего оформления права аренды на земельный участок № площадью 136 га, расположенный на бугре Долгозубовский;

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лагерева Л.В. вступает в права аренды земельного участка №, право аренды принадлежит наследодателю Лагереву Г.М. на основании договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № площадью 1360000 кв.м. по адресу: <адрес>, аренда в пользу Лагеревой Л.В., граница не установлена в соответствии с действующим законодательством;

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок № площадью 1360000 кв.м. по адресу: <адрес>, аренда в пользу Лагеревой Л.В., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ).

С целью проверки указанных доводов ответчика, судебной коллегией истребованы правоустанавливающие дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также землеустроительные дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, сведения из администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о договорах аренды земельных участков, заключенных в разное время с Лагеревым Г.М., Лагеревым В.Г.

Учитывая, что для разрешения вопроса относительно заявленных исковых требований требуются специальные познания, с учетом существа спора и обстоятельств, подлежащих выяснению по делу, а также новых доводов ответчика о том, что при проведении судебной экспертизы не был учтен и исследован земельный участок с кадастровым номером №, определением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № № в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства?

2. Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № описанные в ЕГРН (до снятия земельного участка с кадастрового учета), границам указанного земельного участка, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства?

3. Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № описанные в ЕГРН, границам указанного земельного участка, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства?

4. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером № границы которого описаны в ЕГРН (до снятия земельного участка с кадастрового учета), земельного участка с кадастровым номером №, границы которого описаны в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, если да, то какова площадь наложения, а также причина наложения земельных участков и способы его устранения?

Проведение экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю ФИО19

В результате всестороннего исследования экспертом дополнительных материалов в виде землеустроительной и межевой документации, исходных правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН, обновленных на дату проведения дополнительной экспертизы, выявлено, что в результате неоднократной переуступки права аренды между Лагеревыми ФИО8, ФИО3, ФИО6 и ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в собственность Кабикееву Р.Н. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, отмежеваны:

- земельный участок № (дата межевания ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с дублирующими сведениями и пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №

- земельный участок №дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложением на земельный участок №, принадлежащий на праве собственности Кабикееву Р.Н.);

- земельный участок № (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, отмежеван на месте земельных участков №, № и №

Из заключения эксперта ФИО19, проводившей дополнительную судебную землеустроительную экспертизу, следует следующее:

1). Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (ст. 43 ФЗ 218), исходя из сведений о его местоположении, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, испрашиваемого Кабикеевым Р.Н., согласованному всеми заинтересованными сторонами и утвержденному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № 50 главы администрации Икрянинского районного самоуправления с. Икряное Икрянинского района Астраханской области. Координаты характерных точек границы земельного участка № приведены экспертом в заключении. Площадь земельного участка № в уточненных границах составляет: 2350000 кв. м +/-13413 кв. м; соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН.

2). Земельный участок с кадастровым номером № образован администрацией МО «Икрянинский район» Астраханской области на земельном участке с кадастровым номером № на месте ранее возникшего права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Кабикеева Р.Н.. Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ по межеванию земельного участка № (дубль земельного участка №) площадью 235 га, подготовленное МУП «Икряноекоммунэнерго» по заданию заказчика Лагерева В.Г., представленное для исследования в дополнительных материалах, полностью подтвердило выводы эксперта, сделанные в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № допущена в документах, определивших местоположение его границ при образовании с нарушением права третьего лица (Кабикеева Р.Н.), что делает невозможным установить границы земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такие ошибки, в силу статьи действующего законодательства не могут быть исправлены путем определения верных координат.

Земельный участок № должен последовать судьбе дубля (земельного участка №), а именно: снят с кадастрового учета и прекратить свое существование со всеми вытекающими последствиями.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2723925 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

3). Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены кадастровым инженером ФИО16 с нарушениями требований действующего законодательства с заведомо ложными сведениями, по подложным документам.

Для установления границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО16 использован Проект границ от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 176). Однако, Проект границ от ДД.ММ.ГГГГ прилагается к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области «Об утверждении проекта границ земельного участка, площадью 235 га, по адресу: <адрес> испрашиваемого Лагеревым В.Г., и о проведении межевых работ». Не видеть этого ФИО16 не могла.

На основании Проекта от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь земельного участка увеличилась с 235 га по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ до 2723925+/-26827 кв.м. (по результатам межевания).

Таким образом, ФИО16 по Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ уточнила границы земельного участка №, предоставленного изначально в аренду Лагереву Г.М., по подложному документу, а именно по Проекту межевания ДД.ММ.ГГГГ, имеющему отношение к иному земельному участку с кадастровым номером № предоставленному в аренду другому лицу Лагереву В.Г.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат снятию с кадастрового учета и могут быть уточнены заново, в силу ст. 43 ФЗ 218, исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка Арендодателем - администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области». Иным способом установить границы земельного участка № не представляется возможным.

Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №, границы которого описаны в ЕГРН (до снятия земельного участка с кадастрового учета), земельного участка с кадастровым номером №, границы которого описаны в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства при проведении экспертизы.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составила: 925338.79 кв. м = 92,5 га.

Причинами наложения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого описаны в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № являются нарушения требований действующего законодательства, с заведомо ложными сведениями, допущенные кадастровым инженером ФИО16, работником <данные изъяты> при уточнении границы земельного участка № в Межевом плане.

Способ устранения наложения: координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду, подлежат снятию с кадастрового учета и могут быть уточнены заново, в силу ст. 43 ФЗ-218, исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка Арендодателем - администрацией Икрянинского района Астраханской области.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (до снятия земельного участка с кадастрового учета) на участок с кадастровым номером № составила: 2275765 кв. м = 228 га.

Причиной наложения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого описаны в ЕГРН (до снятия земельного участка с кадастрового учета) на земельный участок с кадастровым номером № является ошибка, допущенная в документах, определивших местоположение земельного участка № при его образовании с нарушением права собственника земельного участка № Кабикеева Р.Н. Такие ошибки, в силу статьи действующего законодательства, не могут быть исправлены путем определения верных координат.

Единственный способ устранения наложения - это снятие земельного участка № с кадастрового учета со всеми вытекающими последствиями.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, процедура снятия земельного участка № с кадастрового учета была исполнена Управлением Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Суд апелляционной инстанции принимает в качестве доказательства заключение эксперта ФИО19, поскольку оно проведено и составлено экспертам, имеющим соответствующий допуск к производству данного вида экспертиз, соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в качестве кадастровых инженеров, ей перед началом производства данного экспертного исследования разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ и статьями 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №; «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом производство самой экспертизы и изложенные в ней выводы полностью соответствуют требованиям указанного Федерального закона, регламентирующего экспертную деятельность в Российской Федерации.

Вопреки доводам ответчиков, оснований для признания судебной экспертизы недопустимым доказательством не имеется, поскольку нарушений требований закона при проведении экспертизы не допущено. Несогласие с выводами судебного эксперта основанием для признания выводов эксперта недостоверными не является.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, применив к спорным правоотношениям вышеприведенные нормы права, определив юридически значимые обстоятельства, распределив бремя доказывания между сторонами, установив, что земельный участок с кадастровым номером № предоставленный в аренду ответчикам, образован администрацией МО «Икрянинский район» Астраханской области и отмежеван МУП «Икряноекоммунэнерго» по заданию заказчика Лагерева В.Г. с нарушением требований закона, а именно частично за счет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца Кабикеева Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права Кабикеева Р.Н., а в настоящее время – права нынешнего собственника земельного участка Якшиной А.И., судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании недействительными исходных правоустанавливающих документов, на основании которых был образован земельный участок №, - постановления Главы Икрянинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 235 га, расположенного на землях районного фонда перераспределения на буграх Долгозубовский и Менгоры в 2 км северо-западнее <адрес> Лагареву В.Г. для организации КФХ животноводческого направления», постановления Главы Администрации МО «Икрянинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка площадью 235 га, по адресу: <адрес>, испрашиваемого Лагаревым В.Г. и о проведении межевых работ с проектом границ», постановления Администрации МО «Икрянинский район» №п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 30 лет Лагареву В.Г. для организации КФХ животноводческого направления»; признании недействительными кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № и снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, признании недействительными договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревым В.Г., а также договора уступки прав аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки (перенайма) земельного участка с погашением в Едином государственном реестре записей о государственной регистрации указанных договоров и обременении земельного участка правами аренды в пользу ответчиков.

Судебная коллегия при этом учитывает, что ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (дубль земельного участка №) допущена в документах, определивших местоположение его границ при образовании с нарушением права третьего лица (Кабикеева Р.Н.), что делает невозможным установить границы земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такие ошибки, в силу действующего законодательства не могут быть исправлены путем определения верных координат.

В суде первой инстанции представителем Лагеревой Л.В. – Лагеревым Д.Г. было заявлено о пропуске Кабикеевым Р.Н. срока исковой давности по требованиям об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 30:04:150303:2 и признания недействительными договоров аренды, переступки права аренды данного земельного участка с ответчиком.

Оценивая данное заявление, судебная коллегия учитывает, что в силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Данный срок по общему правилу составляет три года и его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления Кабикеева Р.Н., о том, что земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван с наложением на принадлежащий ему земельный участок, ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается письмом директора <данные изъяты> ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 9), заключением кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО25 с приложенной к нему Схемой расположения земельного участка (т.1 л.д. 20-28).

В представленном суду землеустроительном деле по установлению границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Икряноекоммунэнерго» сведений о согласовании границ земельного участка с собственником земельного участка № Кабикеевым Р.Н. не имеется.

Доказательств того, что до обращения к кадастровому инженеру в ДД.ММ.ГГГГ для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка истцу было известно, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с настоящим иском в суд Кабикеев Р.Н. обратился ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям об оспаривании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и признания недействительными договоров аренды, переступки права аренды данного земельного участка им не пропущен.

Судебная коллегия также учитывает, что по иным требованиям Кабикеева Р.Н., а также по исковым требованиям Якшиной А.И. представитель Лагеревой Л.В. – Лагерев Д.Г. ходатайств о пропуске срока исковой давности не заявлял, также иными ответчиками - администрацией муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревым В.Г. ходатайств о пропуске Кабикеевым Р.Н., Якшиной А.И. срока исковой давности не заявлялось.

Также установив, что земельный участок № (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ), отмежеван частично на месте земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца Кабикеева Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает права Кабикеева Р.Н., а в настоящее время – права нынешнего собственника земельного участка Якшиной А.И., границы этого земельного участка уточнены кадастровым инженером ФИО16 с нарушением требований действующего законодательства с заведомо ложными сведениями, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании недействительными кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, проведенных кадастровым инженером ФИО16

Рассматривая требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Икрянинского районного самоуправления и Лагеревым Г.М., погашении записи о государственной регистрации указанного договора аренды и обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером №, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в суд апелляционной инстанции Лагеревым Д.Г. представлен оригинал договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то обстоятельство, что межевание указанного земельного участка проведено кадастровым инженером ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ с нарушениями, само по себе основанием для прекращения существования земельного участка как объекта права являться не может, также как и не является основанием для признания недействительным договора аренды, заключенного до проведения в отношении указанного земельного участка кадастровых работ. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду, подлежат снятию с кадастрового учета и могут быть уточнены заново, в силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка Арендодателем - администрацией Икрянинского района Астраханской области.

С учетом того, что первоначальные требования Кабикеева Р.Н., Якшиной А.И. подлежат удовлетворению, нарушений при образовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2350000 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, расположенный по адресу: <адрес> не установлено, встречные требования Лагеревой Л.В. о признании незаконным и отмене постановления главы администрации Икрянинского районного самоуправления с.Икряное Икрянинского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировании регистрационной записи № о возникновении права собственности Кабикеева Р.Н. на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат.

Доводы встречного искового заявления Лагеревой Л.В. о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Лагеревым Г.М. и администрацией Икрянинского района был заключен ранее вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении участка Кабикееву Р.Н., отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены судебным экспертом в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (ст. 43 ФЗ-218), исходя из сведений о его местоположении, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: по акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, испрашиваемого Кабикеевым Р.Н., согласованному всеми заинтересованными сторонами и утвержденному постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Икрянинского районного самоуправления с. Икряное Икрянинского района Астраханской области. Координаты характерных точек границы земельного участка № приведены экспертом в заключении. Площадь земельного участка № в уточненных границах составляет: 2350000 кв. м +/-13413 кв. м; соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН.

Между тем, администрацией Икрянинского района (в том числе по неоднократным запросам Астраханского областного суда) суду не представлен и в материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ, на основании которого Лагереву Г.М. земельный участок № был предоставлен в аренду и с ним был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в самом этом Договоре аренды (копия которого представлена суду ответчиком) ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ также отсутствует.

Также, администрацией Икрянинского района не представлены документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений, определивших место, где должен располагаться земельный участок №, границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установить невозможно.

При постановке на кадастровый учет земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ сведения о нем были внесены в ЕГРН декларированно, без границ.

В последующем, при межевании указанного земельного участка кадастровым инженером Горской Ю.С. границы земельного участка № были уточнены по подложному документу, а именно по Проекту межевания ДД.ММ.ГГГГ, имеющему отношение к иному земельному участку с кадастровым номером №, предоставленному в аренду другому лицу Лагереву В.Г.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что представленный Лагеревым Д.Г. договор аренды земельного участка датирован ранее вынесения администрацией постановления о предоставлении земельного участка Кабикееву Р.Н., какие-либо доказательства того, что участок № органом местного самоуправления изначально был образован на месте, где располагается земельный участок Кабикеева О.Н. (исходя из сведений о его местоположении, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании), в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

При этом арендатор участка № вправе обратиться в администрацию Икрянинского района Астраханской области за подтверждением местоположения границ земельного участка № и определения его фактического местонахождения в соответствии с исходными правоустанавливающими документами.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требования истца Якшиной А.И. о взыскании с ответчика судебных издержек по оплате услуг представителя Пальцевой О.М. в размере 45000 рублей в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия принимает во внимание правовую сложность дела, объем оказанных юридических услуг, количество состоявшихся по делу судебных заседаний и период нахождения дела в производстве суда апелляционной инстанции, рассматривающего дело по правилам суда первой инстанции, сложившиеся в регионе цены на аналогичные услуги, требования разумности и справедливости, то обстоятельство, что ответчиками о чрезмерности суммы расходов на оплату услуг представителя не заявлено и в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств этому не представлено. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма, указанная истцом в качестве понесенных ею расходов по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме - по 1/4 доли с каждого из ответчиков (по 11250 руб.).

Кроме того, согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В рамках данного дела определением суда первой инстанции по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, за которую ИП Устюговой Р.Г. оплачено Кабикеевым Р.Н. – 49390 руб., судом апелляционной инстанции назначалась дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, за которую ИП Устюговой Р.Г. оплачено Кабикеевым Р.Н. – 22500 руб., Якшиной А.И. – 22500 руб.

В связи с этим, учитывая, что заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истцов надлежит взыскать оплату экспертиз: в пользу Кабикеева Р.Н. – 49390+22500 руб., в пользу Якшиной А.И. – 22500 руб., по 1/4 доли с каждого из ответчиков.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, на основании статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца Кабикеева Р.Н. также необходимо взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей, по 1/4 доли с каждого.

Таким образом, в пользу Кабикеева Р.Н. подлежат взысканию с администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В., Лагерева Д.Г., Лагерева В.Г. судебные расходы в размере 72190 руб., по 18047 рублей 50 копеек, с каждого ответчика. В пользу Якшиной А.И. - с администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В., Лагерева Д.Г., Лагерева В.Г. – 67500 руб., по 16875 рублей, с каждого ответчика.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Икрянинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковое заявление Кабикеева Р.Н., Якшиной А.И. к администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В., Лагереву Д.Г., Лагереву В.Г. о признании кадастровых работ недействительными, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, признании недействительными договоров аренды и переуступки права аренды земельного участка, погашении записей о государственной регистрации удовлетворить частично.

Признать кадастровые работы в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых ООО МУП «Икряноекоммунэнерго» подготовлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2723925 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным Постановление Главы Икрянинского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 235 га, расположенного на землях районного фонда перераспределения на буграх <адрес> Лагареву В.Г. для организации КФХ животноводческого направления».

Признать недействительным Постановление Главы Администрации МО «Икрянинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка площадью 235 га, по адресу: <адрес>, испрашиваемого Лагаревым В.Г. и о проведении межевых работ с проектом границ».

Признать недействительным Постановление Администрации МО «Икрянинский район» №п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 30 лет Лагареву В.Г. для организации КФХ животноводческого направления».

Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка на <адрес>, площадью 235 га, заключенный между Главой Администрации Икрянинского района и главой КФХ «Людмила» Лагеревым В.Г. сроком на 5 лет для производства животноводческой продукции.

Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревым В.Г..

Признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды (перенайма) земельного участка по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лагеревым В.Г. и Лагеревым Г.М..

Признать недействительным Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенное между Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревым Г.М..

Признать недействительным Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки (перенайма) земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лагеревой Л.В. и Лагеревым Д.Г.

Погасить записи о государственной регистрации Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Лагеревой Л.В., Договора уступки прав аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки (перенайма) земельного участка по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу Лагерева Д.Г..

Признать недействительными кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1360001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по результатам которых кадастровым инженером ФИО16 подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Кабикеева Р.Н. с администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В., Лагерева Д.Г., Лагерева В.Г. судебные расходы по 18047 рублей 50 копеек, с каждого.

Взыскать в пользу Якшиной А.И. с администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», Лагеревой Л.В., Лагерева Д.Г., Лагерева В.Г. судебные расходы по 16875 рублей, с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Кабикеева Р.Н., Якшиной А.И. отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Лагеревой Л.В. к Кабикееву Р.Н., администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании незаконным и отмене постановления, аннулировании регистрационной записи отказать.

Председательствующий: А.М. Метелева

Судьи областного суда: А.М. Алтаякова

С.М. Торчинская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 мая 2025 года.

<номер изъят>

УИД 30RS0<номер изъят>-<номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2024 года

Икрянинский районный суд <адрес>:

в составе председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО12,

представителя администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>», ФИО3 о признании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3, ( с учетом дополненных исковых требований) о признании недействительными результаты межевания земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета и обязании администрации расторгнуть договор аренды, договор переуступки права аренды и возврате из незаконного владения и пользования земельный участок собственнику.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 235 га., расположенный по адресу: <адрес>, район бугров <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>. В связи с обращением собственника в 2023 в администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> нарушает границы принадлежащего ему участка. В связи с наложением одного участка на другой просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бугры <адрес>, 2 км. северо-западнее <адр...

...ес> недействительными, снять с государственного учета указанный участок, обязать администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» расторгнуть договор аренды и договор переуступки права аренды и возвратить из незаконного владения и пользования земельный участок собственнику. Также просит взыскать с ответчиков понесенные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО10 на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО12 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО12 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований поскольку договор аренды и переуступки прав аренды, заключен с администрацией на законных основаниях.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО10, представителя ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО5, представителя ответчика ФИО3 -ФИО12, допросив кадастрового инженера ФИО7, эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят> на основании свидетельства о праве собственности <номер изъят> от <дата изъята>, расположенного по адресу: <адрес>, район бугров Долгозубовский и Менгоры, площадью 2350000 кв.м., вид разрешенного использования: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес>, бугры <адрес> в 2 км. северо-западнее <адрес>, площадью 2723925 кв.м. +/- 26827 кв.м., вид разрешенного использования: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, находится в пользовании ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от <дата изъята> права аренды земельного участка.

В 2023 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для определения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район бугров <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят> Из заключения кадастрового инженера следует, что предположительно земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был сформирован на ранее учтенных землях, принадлежащих ФИО1

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 подтвердил свои выводы указанные в выданном им заключении.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Разрешая исковые требования по настоящему делу, суд исходит из анализа приведенных обстоятельств, доказательств, норм права, регулирующих спорные правоотношения и полученных в ходе судебного разбирательства заключений экспертов.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 24 и 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ также установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения эксперта ФИО6 <номер изъят> от <дата изъята> проводившей землеустроительную экспертизу следует, что установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не представляется возможным в связи с противоречивыми данными, содержащиеся в правоустанавливающих документах. Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> границы которого описаны в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> границы которого уточнены по правоустанавливающим документам в рамках настоящей экспертизы. Площадь наложения составила 228 га.

Эксперт ФИО6, будучи допрошенной в судебном заседании, поддержала свои выводы по указанной экспертизе, пояснила, что исходя из представленных на экспертизу правоустанавливающих документов, а также плана земельного участка, было установлено, что участок, испрашиваемый ФИО3 в аренду, на основании договора уступки прва аренды земельного участка, образован администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в 2001 году на месте ранее возникшего права собственности на землю ФИО1 в 1999 году.

При разрешении настоящего дела суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта ФИО8, содержащихся в заключении <номер изъят> от <дата изъята>, поскольку оно проведено и составлено экспертам, имеющим соответствующий допуск к производству данного вида экспертиз, и соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в качестве кадастровых инженеров, ей перед началом производства данного экспертного исследования разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ и статьями 16, 17 Федерального закона от <дата изъята> <номер изъят>; «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом производство самой экспертизы и изложенные в ней выводы полностью соответствуют требованиям указанного Федерального закона, регламентирующего экспертную деятельность в Российской Федерации.

Исходя из изложенного суд считает доказанным факт того, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 30:04:150303:2 на земельный участок с кадастровым номером 30:04:150301:48 принадлежащим на праве собственности ФИО1

С учетом изложенного суд считает, что восстановить нарушенное указанное выше право истца ФИО1 возможно путем признания договоры аренды, заключенного между ФИО11 и администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и договора переуступки права аренды недействительным и обязать администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» расторгнуть договор аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также оплачены услуги эксперта по проведению землеустроительной экспертизы в размере 49 390 рублей, понесенные истцом издержки подлежат взысканию в его пользу с ответчиков администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 в равных долях, то есть по 24 845 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 263 - 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и к ФИО12 о признании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет недействительными -удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бугры <адрес>, 2 км. северо-западнее <адрес> - недействительными.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бугры <адрес>, 2 км. северо-западнее <адрес>.

Признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 - недействительным.

Обязать администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» расторгнуть договор аренды и договор переуступки права аренды.

Взыскать в пользу ФИО2, <дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят> <номер изъят> от <дата изъята> с ответчиков администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» (ИНН <номер изъят> и ФИО3, <дата изъята> года рождения, расходы связанные с рассмотрением дела в равных долях, то есть по 24 845 рублей.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья ФИО14