Лайко Василий Иосифович

Дело №2-2830 (2010)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушевой О.В., Лайко Н.В. к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушева О.В., Лайко Н.В., обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. Отрадная, дом, кв., мотивируя свои требования тем, что им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. Однако данное жилое помещение фактически является частью жилого дома. Необходимость обращения в суд у истцов возникла, поскольку им было отказано в регистрации земельного участка, так как ЖК РФ не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд с рассматриваемым иском л.д.3-4).

Истцы Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушева О.В., Лайко Н.В., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных исковых т...

...ребований л.д.26-29).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика л.д.22).

Третьи лица Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., действующая за себя и в интересах Леонтьева А.А., 2008 г.р., Леонтьев А.А., уведомленные о дате судебного заседания, в зал суда не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных Лайко исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, Лайко В.И., Лайко Е.Р., Вахрушевой (до брака - Лайко) О.В., Лайко Н.В. являются собственниками в ? доле каждый квартиры №, расположенной по адресу: г.Ачинск, ул. Отрадная, дом, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, прошедшим соответствующую государственную регистрацию, что подтверждается штампом на оборотной стороне л.д.10 и оборот).

В настоящее время Лойко хотели бы приобрести земельный участок, расположенный в собственность, однако это не является возможным, поскольку приобрести право собственности на земельный участок можно в случае оформления прав на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Действительно, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

Между тем, из заключения по обследованию застройки земельного участка, расположенного по адресу: г.Ачинск, ул. Отрадная, дом, кв., следует, что квартиры в жилом доме имеют отдельный вход, то есть имеется возможность свободного доступа в помещения каждого собственника; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников нарушены не будут л.д.11).

На основании указанных выше доказательств, а также исходя из представленной истцами выписки из технического паспорта жилого помещения л.д. 14-18), суд полагает, что фактически они владеют и пользуются жилым домом, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истицы не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на жилой дом направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушевой О.В., Лайко Н.В. удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме № по ул. Отрадная в г.Ачинске частью жилого дома.

Признать за Лайко Е.Р., Лайко В.И., Вахрушевой О.В., Лайко Н.В. право собственности в равных долях на часть жилого дома общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 73,0 кв.м., расположенной по улице Отрадная, дом № в г.Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Дело № 2-2991/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2010 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истицы Шмуратко Л.П.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В., Леонтьева А.А. к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности в равных долях на часть жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.09.1995г. истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры. Для последующего оформления права собственности на прилегающий земельный участок, истцам необходимо установить право собственности на часть жилого дома, поскольку действующим законодательством признание права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, не предусмотрено, в связи с чем, истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истица Шмуратко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям.

Истцы Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., Леонтьев А.А., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, п...

...росили рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 22, 23, 24).

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика л.д. 19, 20).

Третьи лица Лайко Е.Р., Лайко В.И., Лайко Н.В., Вахрушева О.В., надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.25,26,27,28).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18 сентября 1995 года, Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., Леонтьев А.А. являются собственниками спорной квартиры, что подтверждается копией договора приватизации л.д. 10,13).

Согласно копии домовой книги, на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьева И.В., Леонтьев А.А. л.д. 11-12).

Собственниками второй квартиры того же дома являются Лайко Е.Р., Лайко В.И., Лайко Н.В. и Вахрушева О.В., которые против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения, общая площадь квартиры составляет 113,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 71,9 кв.м., квартира расположена в двухэтажном кирпичном жилом доме л.д. 8-9).

Согласно заключению Главного архитектора города, спорная квартира расположена в двухквартирном двухэтажном жилом доме, квартиры имеют отдельные входы, имеется возможность свободного и независимого доступа в дом для каждого собственника, в результате признания квартиры частью жилого дома, права и законные интересы другого собственника не нарушатся, у каждой квартиры имеется свой приусадебный участок площадью более 300 кв.метров л.д.15).

Спора по жилой площади и по земельному участку, прилегающему к дому, с соседями у истцов нет.

Таким образом, судом установлено, что фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов, и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности за Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В. и Леонтьевым А.А. на часть жилого дома в равных долях направлены на соблюдение и реализацию фактических прав собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В., Леонтьева А.А. удовлетворить.

Признать квартиру частью жилого дома.

Признать за Шмуратко Л.П., Шмуратко В.В., Леонтьевой И.В., Леонтьевым А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой площадью 71,9 кв. м. по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская