Лайкова Наталья Евгеньевна

дело № 2 – 1180/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абубакирова ФИО5 к Лайковой ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

Абубакиров З.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Лайковой Н.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.06.2012 года между Абубакировым З.Ю. и Лайковой Л.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лайкова Л.И. продала Абубакирову З.Ю. гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, №. Согласно договора купли-продажи, стоимость гаража и стоимость земельного участка под ним составила 40 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены 12.07.2012 года, что подтверждается расписками от 26.06.2012 года и от 12.07.2012 года написанными Лайковой Л.И. собственноручно.

12.07.2012 года ключи от гаража, свидетельства о государственной регистрации права на гараж и землю под ним были переданы Абубакирову З.Ю., с этого времени он принял в пользование гараж и земельный участок под ним. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Абубакиров З.Ю. и Лайкова Л.И. не успели зарегистрировать пе...

...реход права собственности на гараж и земельный участок под ним в установленном порядке так как Лайкова Л.И. умерла.

У Лайковой Л.И. имеется дочь Лайкова ФИО7, которая в наследство не вступала, так как кроме гаража и земельного участка под ним, которые Лайкова Л.И. продала Абубакирову З.Ю., у нее имущества не было.

08.06.2022 года Абубакиров З.Ю. обратился в Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) Управления Росреестра по Республике Адыгея для регистрации права собственности, однако, в связи с отсутствием заявления от продавца, регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество приостановлено и разъяснено о праве на обращение в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит обязать Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) Управления Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировать переход права собственности на гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №) расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, <адрес> в пользу Абубакирова ФИО8.

Истец Абубакиров З.Ю. в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лайкова Н.Е. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 26.06.2012 года между Абубакировым З.Ю. и Лайковой Л.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Лайкова Л.И. продала Абубакирову З.Ю. гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: Республика Адыгея, №. Согласно договора купли-продажи, стоимость гаража и стоимость земельного участка под ним составила 40 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены 12.07.2012 года, что подтверждается расписками от 26.06.2012 года и от 12.07.2012 года написанными Лайковой Л.И. собственноручно.

Как следует из материалов дела, 12.07.2012 года ключи от гаража, свидетельства о государственной регистрации права на гараж и землю под ним были переданы Абубакирову З.Ю., с этого времени он принял в пользование гараж и земельный участок под ним. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Абубакиров З.Ю. и Лайкова Л.И. не успели зарегистрировать переход права собственности на гараж и земельный участок под ним в установленном порядке так как Лайкова Л.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от 31.08.2022 года.

При указанных обстоятельствах суд находит сделку по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем гаражом, заключенную между Лайковой Л.И. и Абубакировым З.Ю. состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 556 ГК РФ, предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи земельного участка и гаража подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

08.06.2022 года Абубакиров З.Ю. обратился в Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) Управления Росреестра по Республике Адыгея для регистрации права собственности, однако, в связи с отсутствием заявления от продавца, регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество приостановлено и разъяснено о праве на обращение в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи гаража с земельным участком, покупателем полностью исполнены обязательства по договору.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности у истца Абубакирова З.Ю. на земельный участок с расположенным на нем гаражом возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду смерти ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абубакирова ФИО9 к Лайковой ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №) расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, № в пользу Абубакирова ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на гараж и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна: судья

Дело № 2-1130/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Осмоловской А. Л.,

при секретаре судебного заседания Микрюковой Е. В.,

с участием помощника прокурора Исламгуловой А. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайковой Н.Е. к Норкину А.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лайкова Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Норкину А.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снятии его с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>. Истец в марте 2001 года зарегистрировала в данном жилом помещении ответчика. Ответчик в спорной квартире никогда не проживал и не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несёт. Регистрация ответчика ограничивает права истца как собственника в распоряжении жилым помещением.

Истец Лайкова Н.Е. в судебном заседании не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Норкин А.И. в судебном заседании участия не принимал, был извещен надлежащим образом по последнему месту проживания (судебной повесткой). О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке за...

...очного производства.

Помощник прокурора г. Новый Уренгой Исламгулова А.Ф., полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Лайковой Н.Е., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке о зарегистрированных от 16 марта 2018 года, в <адрес> зарегистрирован, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ Норкин А.И. (л.д. 10).

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире в качестве знакомого, с целью дальнейшего трудоустройства в г. Новый Уренгой. Ответчик в жилое помещение никогда не вселялся, в квартире не проживал, имущество свое не ввозил.

Указанные выше обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнуты.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от основных требований, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истец уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей (л.д. 5). Расходы истца на ее уплату подлежат возмещению ответчиком в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лайковой Н.Е. удовлетворить.

Признать Норкина А.И. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Норкина А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Норкина А.И. в пользу Лайковой Н.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 03.05.2018