Лакси Елена Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2014 г. п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1316/2014 по иску Имаровой Н.С. к Лакси Е.В. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Имарова Н.С. обратилась в суд с иском к Лакси Е.В. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. с её разрешения в данном жилом помещении была зарегистрирована Лакси Е.В., которая приходилась ей знакомой. Регистрация по данному адресу носила формальный характер для трудоустройства ответчика, которая намерений проживать не имела.

Ответчик по указанному адресу не проживает, членом её семьи не является.

В апреле 2014 г. она направила ответчику заявление с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчик на данное обращение не ответила.

Ссылаясь на нормы ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просила суд признать Лакси Е.В. не приобретшей права пользо...

...вания жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Имаровой Н.С. по доверенности Дрындин А.Ю. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчица. Регистрация ответчика по данному адресу носила формальный характер, она по указанному адресу не проживает, членом семьи истца не являлась и не является. В апреле 2014 г. ответчику было направлено заявление с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчик на данное обращение не ответила. Поскольку в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации регистрацией ответчика нарушаются права собственника жилого помещения, просил суд признать Лакси Е.В. не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Имарова Н.С. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лакси Е.В. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, в связи с чем определением суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять её интересы назначен адвокат Галстян Г.Р.

В судебном заседании представитель ответчика Лакси Е.В. адвокат Галстян Г.Р. возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что без установления позиции по заявленному иску ответчика рассмотрение дела не возможно по существу. Кроме этого указал, что судом не приняты достаточные меры к установлению фактического места жительства ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом при разрешении спора, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Имарова Н.С. приобрела на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Лакси Е.В.

Согласно заявлению о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, Лакси Е.В. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в качестве племянницы как наниматель.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. № об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что за Лакси Е.В. не имеется зарегистрированного права на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Лазаревское Щекинского района совместно со старостой деревни был составлен акт о том, что ответчик Лакси Е.В. по адресу: <адрес>, фактически не проживает, её вещей в доме не имеется.

Вопросы признания лица членом семьи собственника жилого помещения разрешаются с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Следует также учитывать разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым для признания членами семьи собственника жилого помещения вселенных в него супруга, детей, родителей достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Напротив, для признания иных, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважение и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В данном случае семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Указанное означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Данных о том, что между собственником жилого помещения и ответчиком имеется соглашение о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в деле отсутствуют.

Само по себе наличие регистрации ответчика в спорном помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования этим помещением.

Оплата ответчиком коммунальных платежей объективно никакими доказательствами не подтверждается и при оценке спорной ситуации данный факт также учитываться не должен.

Следовательно, по делу установлено, что ответчик не входит в число членов семьи истца в соответствии с перечнем, указанным в ст. 31 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации и не был таковым ранее.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иных доводов, влияющих на законность решения, доводы представителя ответчика не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Имаровой Н.С. к Лакси Е.В. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Лакси Е.В. не приобретшей права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: