Ламтадзе Раули Ясонович

2-857/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 4 августа 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 4 841 рубль 70 копеек и расторжении договора аренды земельного участка.

В иске указано, что по условиям вышеуказанного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО предоставлен (арендатору) ФИО1 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 346 кв.м., под огород, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 30 м. от (адрес обезличен) по пер. Каменный по направлению на северо - запад. Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 27,71 руб. (п. 4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами на 10 лет. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обязательства арендатором по внесению арендной платы не ис...

...полняются, в связи, с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 4 841 рубль 70 копеек. В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 4 841 рубль 70 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 346 кв.м., под огород, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 30 м. от (адрес обезличен) по пер. Каменный по направлению на северо - запад. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 4 841 рубль 70 копеек, из них: 3 605 рублей 44 копейки задолженность по арендной плате и 1 236 рублей 26 копеек пени по арендной плате. Из требования (номер обезличен) от (дата обезличена) и письма о расторжении договора аренды от (дата обезличена) направленного истцом видно, что ответчику сообщалось о наличии указанной задолженности, а также досрочном расторжении договора судом по требованию арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 не выполнил условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка, то есть нарушил обязательства по оплате арендной платы, поэтому заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 4 841 (четыре тысячи восемьсот сорок один) рубль 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.