Ланг Лариса Александровна

Дело № 2-4176/2024

55RS0004-01-2024-006149-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.

с участием истца Ланг Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Ланг Ларисы Александровны к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Ланг Л.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации Октябрьского АО г. Омска о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, указав, что 22.06.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка она приобрела у Ксенофонтова Александра за 30 000 руб. недвижимое имущество земельный участок № 14, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Радуга-3», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, предоставленный ему правлением товарищества СТ «Радуга-3».

При оформлении указанного договора купли-продажи Ксенофонтовым Александром было предоставлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а так же справка за подписью председателя СТ «Радуга-3» о том, что Ксенофонтов Александр является собственником спорного земельного участка...

... № 14 и членом СТ «Радуга-3».

В день подписания договора купли-продажи указанного земельного участка 22.06.2021 стороны договора не обратились в регистрирующий орган для оформления сделки. 28.10.2021 Ксенофонтов Александр умер.

Ланг Л.А. принята в члены садоводства, ей была выдана членская книжка, она открыто пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы от своего имени, имущество из ее владения не выбывало.

В течении всего срока владения земельным участком № 14 претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Просила признать договор купли-продажи земельного участка № 14, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Радуга-3», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, предоставленный ему правлением товарищества СТ «Радуга-3» заключенным, а так же признать за истцом право собственности на земельный участок № 14, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Радуга-3», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

В судебное заседание истец Ланг Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского АО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Третьи лица НТС "Радуга-3", Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ответ на судебный запрос.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что во владении истца Ланг Л.А. находится недвижимое имущество земельный участок № 14, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Радуга-3», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства.

Указанный земельный участок № 14, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Радуга-3», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, истец приобрела 22.06.2021 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Ксенофонтовым Александром за 30 000 руб. (л.д. 9-11).

Ранее Ксенофонтову Александру было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка, а так же справка за подписью председателя СТ «Радуга-3» о том, что Ксенофонтов Александр является собственником спорного земельного участка № 14 и членом СТ «Радуга-3» (л.д. 8).

28.10.2021 Ксенофонтов Александр умер, предоставлено свидетельство о смерти от 29.10.2021 г. выданное ГУ Отдел ЗАГС г. Актобе Республика Казахстан.

С 2021 по настоящее время Ланг Л.А. считаети себя собственником указанного земельного участка, была принята в члены садоводства, выдана членская книжка, она открыто владела и пользовалась данным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из справки председателя НТС «Радуга-3» Халуева Г.А. следует, что Ланг Л.А. с 22.06.2021 пользуется садовым участком № 14, расположенном по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, НТС «Радуга-3». Задолженности по налогам и взносам не имеется (л.д. 12).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» по Омской области от 16.07.2024 предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости следует, из которой следует, что спорный земельный участок не значится принадлежащим истцу, при этом в разделе особые отметки имеется указание на бывшего правообладателя Ксенофонтова Александра, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> указано свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка № 14 с кадастровым номером <данные изъяты> от 25.11.2014 о чем в ЕГРН 25.11.2014 сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Наследственных дел после смерти Ксенофонтова А. 22.11.1957 г.р. не открывалось, завещаний не удостоверялось, что следует из ответа Нотариальной палаты Омской области.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца и покупателя с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок невозможно в связи со смертью Ксенофонтова А., то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного земельного участка 14, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, СТ «Радуга-3», с кадастровым номером <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, по договору купли-продажи заключенного между Ксенофонтовым Александром и Ланг Ларисой Александровной от 22.06.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка № 14 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 439 кв.м. в СТ «Радуга-3» Октябрьский АО г. Омска заключенный между Ксенофонтовым Александром <данные изъяты> г.р. и Ланг Ларисой Александровной <данные изъяты> г.р. от 22.06.2021 г. заключенным.

Признать за Ланг Ларисой Александровной <данные изъяты>.р. уроженкой с. <данные изъяты> право собственности на земельный участок № 14 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 439 кв.м. в СТ «Радуга-3» Октябрьский АО г. Омска по договору купли-продажи от 22.06.2021 г. между Ксенофонтовым Александром и Ланг Ларисой Александровной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.