Лапшинов Алексей Степанович

Дело № 2-22/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка 23 декабря 2013 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Полковникова,

при секретаре судебного заседания Ковалёвой Я.А.,

с участием: представителя истца Лапшинова А.С.,

представителя ответчика по назначению суда Бралиева С.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Лапшинова Н.А. к Альт Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Лапшинов Н.А. обратился в суд с иском к Альт Н.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лапшинов А.С. исковые требования поддержал, в обоснование их пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его сын по договору купли-продажи купил у Альт Н.В. жилой дом, расположенный по <адрес>. Альт Н.В. от сына деньги получила, уплатил он стоимость в размере <данные изъяты>. Оформлением правоустанавливающих документов на приобретённое недвижимое имущество своевременно не занимался, так как ответчик документы на этот дом не передала. При обращении в государственные органы для оформления документов на жилой дом ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество. Во внесудебном порядке реализовать своё право на жилой дом не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы ему не были переданы ответчиком. В этом доме проживает его семья, дом муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременен. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет данным жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В течение всего периода времени вл...

...адения этим имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования им, владел и пользовался как своим. По похозяйственному учёту администрации Иловатского сельского поселения он зарегистрирован и проживает в этом жилом доме со своей семьёй. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика адвокат Бралиев С.Ж., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истцом не представлены доказательства выезда Альт Н.В. в Германию.

Представитель третьего лица и.о. начальника Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Умаргалиева Е.К., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Палласовского отдела Росреестра по Волгоградской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района, извещённое о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило, возражений относительно иска не представило.

С учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск Лапшинова Н.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Лапшинов Н.А. по договору купли-продажи приобрёл у Альт Н.В. жилой дом, расположенный по <адрес>. Альт Н.В. от него деньги получила, уплатил он стоимость в размере <данные изъяты> Оформлением правоустанавливающих документов на приобретённое недвижимое имущество своевременно не занимался, так как ответчик документы на этот дом не передала. При обращении в государственные органы для оформления документов на жилой дом ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество. Во внесудебном порядке реализовать своё право на жилой дом не имеет возможности, так как правоустанавливающие документы ему не были переданы ответчиком. В этом доме проживает его семья, дом муниципальной собственностью не является, правами других лиц не обременен. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет данным жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В течение всего периода времени владения этим имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования им, владел и пользовался как своим. По похозяйственному учёту администрации Иловатского сельского поселения Лапшинов Н.А. зарегистрирован и проживает в этом жилом доме со своей семьёй.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили факт купли-продажи <адрес> Лапшиновым Н.А. у Альт Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. Продавец вскоре после этого уехала в <адрес>, с тех пор в <адрес> её не видели. По поводу проживания Лапшинова Н.А. в этом доме никто ему никаких претензий не предъявлял.

С учётом установленных обстоятельств суд пришёл к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Лапшинова Н.А. к Альт Н.В. удовлетворить.

Признать за Лапшиновым Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2013 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Полковников.