Лаптев Леонид Федорович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца Русских И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева Леонида Федоровича к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лаптев Л.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие односемейные дома с приусадебными участками.

Истец за счет своих средств построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 211,6 кв.м.

Истцом получено экспертное заключение от 27.07.2018 г., выполненное ПМ «Технологии строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Кстовского муниципальн...

...ого района за разрешением на строительство данного объекта.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда администрация Безводнинского сельсовета Кстовского района привлечена по делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Русских И.Н. исковые требования поддержала.

Истец, представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, представитель третьего лица - администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лаптеву Л.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие односемейные дома с приусадебными участками, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-7).

Лаптев Л.Ф. за счет своих средств построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 211,6 кв.м.

Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, Лаптевым Л.Ф. во внесудебном порядке получено экспертное заключение от 27.07.2018 г., выданное проектной мастерской «Технологии Строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению: «Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций дома.

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) показало, что конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Спорный объект возведен в 2018 году, является одноэтажным, общая площадь - 211,6 кв.м., расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует Технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5. Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.8-11).

Кроме того, Лаптев Л.Ф. предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: ответом Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, об отказе в выдаче разрешении на строительство. Однако получить необходимую документацию Лаптеву Л.Ф. не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области за разрешением на строительство данного объекта.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаптева Леонида Федоровича к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Лаптевым Леонидом Федоровичем, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом, общей площадью 211,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов