Ларцева Елена Евгеньевна

дело № 2-1282/2021

УИД: 67RS0001-01-2021-003201-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием истца Притуляк Т.П.,

представителя истца Вишняковой И.А., действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притуляк Т.П. к Ларцевой Е.Е., Базуевой А.Л., Администрации г. Смоленска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

установил:

Притуляк Т.П. обратилась в суд с иском к Ларцевой Е.Е., Базуевой А.Л., Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - Голокова М.А.. После смерти матери осталось наследственное имущество - жилой дом № <адрес>, что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения. В период жизни матери в жилом доме была произведена перепланировка и реконструкция, до выполнения которой общая площадь жилого дома составляла 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 44,8 кв.м. Согласно поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному после перепланировки и реконструкции, общая площадь жилого дома стала составлять 81,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 54,9 кв.м. Разрешение на выполнение работ по реконструкции наследодатель не получал, поэтому зарегистр...

...ировать право собственности на жилой дом после его реконструкции не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № под спорным жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 2561 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находится в государственной собственности.

Согласно заключению ООО «Архитек» о технической возможности выполненной перепланировки с переустройством и реконструкцией индивидуального жилого дома, выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствуют объемно-планировочным, экологическим, противопожарным и теплотехническим требованиям эксплуатации индивидуальных жилых домов в соответствии со СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 60.13330.2012 СП «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 112.13330.2012 СНиП 21-01-97*«Противопожарная безопасность зданий и сооружений», СП 28.13330.2012 «СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли», СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Пожарные требования № 123-ФЗ, Земельному кодексу Российской Федерации, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно выводам эксперта индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза их жизни и здоровью и окружающей среде.

Истец Притуляк (до замужества - Голокова) Т.П. является наследницей первой очереди по закону, а также наследницей по завещанию.

Все свое имущество в равных долях Голокова М.А. завещала Притуляк Т.П., сестре Притуляк Т.П. - Ларцевой Е.Е. и внучке Базуевой А.Л.

После первого замужества истец носила фамилию Гращенкова. После второго замужества ей была присвоена фамилия Притуляк.

Истец обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию жилого дома № <адрес>, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что она вправе признать право собственности на жилой дом № <адрес> в судебном порядке.

В связи с изложенным просит сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за собой право общедолевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом № <адрес> общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 54,9 кв.м.

Истец Притуляк Т.П., представитель истца Вишнякова И.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Ларцева Е.Е., Базуева А.Л., представитель ответчика Администрации г. Смоленска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседани не ходатайствовали.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца Притуляк Т.П., представителя истца Вишнякову И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1, 2ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение областного бюро технической инвентаризации о принадлежности на правах собственности за Голоковой М.А. домовладения № <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой - 44,8 кв.м. За данным домовладением закреплен земельный участок площадью 800 кв.м.

Голоковой М.А. выдано соответствующее регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Голокова М.А. (л.д.13).

Притуляк Т.П., Ларцева Е.Е., Базуева А.Л. являются наследниками в равных долях по завещанию в отношении жилого дома № <адрес>, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Российской Федерации с заявлениями о принятии наследства по завещанию.

Однако препятствием к выдаче свидетельства о праве на наследство является осуществление самовольных (без получения разрешения) перепланировки, переустройства и реконструкции Голоковой М.А. домовладения по адресу: № по <адрес>.

Так, в результате перепланировки, переустройства и реконструкции индивидуального жилого дома изменились его технико-экономические показатели: общая площадь жилого дома - с 56,7 кв.м. до 81,4 кв.м.; жилая площадь жилого дома - с 44,8 кв.м. до 54,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архитек» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности выполненной перепланировки с переустройством и реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка с переустройством и реконструкция жилого дома соответствуют объемно-планировочным, экологическим, противопожарным и теплотехническим требованиям эксплуатации индивидуальных жилых домов в соответствии со СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 60.13330.2012 СП «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СП 112.13330.2012 СНиП 21-01-97*«Противопожарная безопасность зданий и сооружений», СП 28.13330.2012 «СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли», СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Пожарные требования № 123-ФЗ, Земельному кодексу Российской Федерации, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно выводам эксперта индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза их жизни и здоровью и окружающей среде.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были выполнены Голоковой М.А. без предварительного получения разрешения на строительство, а Администрация г. Смоленска впоследствии отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию и в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела строительно-техническим заключением заключению ООО «Архитек» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, обращение Притуляк Т.П. в орган местного самоуправления по вопросу выдачи разрешений на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, а также то обстоятельство, что истец является наследником по завещанию, наряду с Ларцевой Е.Е., Базуевой А.Л. в равных долях в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически приняла наследство, суд приходит к выводу о возможности признания за Притуляк Т.П. права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, сохранив таковое в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Отсутствие регистрации прав на спорный жилой дом в ЕГРН не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умолять наличие права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно заключению ООО «Архитек» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь жилого дома составляет 81,4 кв.м., жилая площадь жилого дома - 54,9 кв.м., что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанный жилой дом органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Признать за Притуляк Т.П. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 05 октября 2021 года.

Председательствующий Я.Ю. Граф