Ларгина Ольга Леонидовна

Дело № 2-816/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000123-63

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларгиной Ольги Леонидовны, Кравченко Полины Игоревны к Калашникову Дмитрию Валерьевичу об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Кравченко П.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1281 кв. м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство. Истец приобрела земельный участок у ответчика Калашникова Д.В. по договору купли-продажи № 0097 от 23.06.2020. Право собственности истца на ее земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2020.

Ларгина О.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1943 кв. м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № 78, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство. Истец приобрела земельный участок у ответчика Калашникова Д.В. по договору купли-продажи № 0078 от 15.06.2020. Право собственности истца на ее земельный участок зарегистрировано в ЕГРН...

... 26.06.2020.

Проход и проезд на земельный участок истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером № площадью 26013 кв. м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок №, который принадлежит ответчику на праве собственности. Указанные земельные участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу. Земельный участок ответчика фактически используется под дорогу, для прохода и проезда на смежные дачные земельные участки, в том числе на земельный участок истца.

Невозможность других способов прохода и проезда истцов к своим земельным участкам подтверждается схемами расположения земельных участков по данным портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (интернет- сайт: nspd.gov.ru).

Согласно пункту 7 договора купли-продажи № 0097 от 23.06.2020 и № 0078 от 15.06.2020 соответственно, ответчик обязался предоставить истцу право беспрепятственного доступа (прохода и проезда на личном автомобиле и спецтехнике) к проданному земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, не препятствовать подведению инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи и др.) к проданному земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, согласовать их места прохождения и разрешить их строительство и эксплуатацию без взимания платы.

истцы обратились к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам истцов, для подведения инженерных сетей и систем, а также для других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. К письму с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок был приложен проект соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы предложили ответчику заключить соглашение об установлении бессрочного (постоянного) и безвозмездного сервитута на земельный участок, поскольку это следует из обязательства ответчика, предусмотренного пунктом 7 договоров купли-продажи.

Однако ответчик отказался заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок на предложенных условиях, предусмотренных проектом соглашения об установлении сервитута на земельный участок.

Просят:

-установить в пользу истцов бессрочный (постоянный) безвозмездный сервитут в отношении земельных участков, принадлежащих истцам, для обеспечения беспрепятственного и круглосуточного прохода и проезда истцов и членов их семей к земельным участкам истцов, для проведения инженерных сетей и систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи и др) к земельным участкам истцов, а также для других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В судебное заседание истцы Кравченко П.И. и Ларгина О.Л. не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов Меньшиков А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что апелляционным определением от 10.04.2024 сервитут был установлен в пользу СН ТСН «Серебряные сосны», а не в пользу истцов. П.7 Договоров купли-продажи предусмотрено обеспечение доступа без взимания платы. Земельные участки истцов не включены в состав территории СН ТСН «Серебряные сосны», учредителями СН ТСН истцы не являлись, истцы не намерены вступать в члены СН ТСН. Ответчик в своих возражениях на исковые заявления указывает, что наличие в договорах купли- продажи земельных участков обязательства ответчика предоставить истцам право беспрепятственного доступа (прохода и проезда) к своим земельным участкам через земельный участок с КН № свидетельствует об отсутствии основания для установления сервитута. Однако данное утверждение является неправильным, оно не соответствует действующему законодательству. Наличие такого условия в договоре не заменяет права на сервитут, предусмотренного ст. 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) является вещным правом, которое возникает на основании соглашения собственников земельных участков или решения суда. Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, и сохраняется в случае перехода прав на земельный часто к, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Право беспрепятственного доступа (прохода и проезда) к земельному участку покупателя, предусмотренное договорами купли-продажи земельных участков, не подлежит государственной регистрации и не будет сохранено для истцов в случае продажи ответчиком земельного участка с КН № другому лицу. Поэтому истцы вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок, а суд должен установить сервитут, так как истцы и ответчик не достигли соглашения об условиях сервитута. Истцы требуют установления бессрочного (постоянного) и безвозмездного сервитута, обуславливая это пунктом 7 договоров купли-продажи земельных участков, в котором ответчик обязался предоставить истцам право беспрепятственного доступа (прохода и проезда на личном автомобиле и спецтехнике) к проданным земельным участкам через земельный участок с КН №, не препятствовать подведению инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи и др.) к проданным земельным участкам через земельный участок с КН №, согласовать их места прохождения и разрешить их строительство и эксплуатацию без взимания платы. Это было существенное условие договоров купли-продажи, которое было включено в договоры требованию истцов. Истцы приобретали земельные участки у ответчика на условии безвозмездного пользования ими земельного участка с КН № для целей, предусмотренных пунктом 7 договоров купли-продажи. Цена земельных участков, которую ответчик получил от истцов по Договорам купли-продажи, фактически учитывала возможность (право) истцов безвозмездно пользоваться в дальнейшем земельным участком с КН № Иначе приобретение земельных участков теряло бы смысл, так как истцы изначально понимали, что единственный вариант доступа на свои земельные участки возможен исключительно через земельный участок с КН №

Ответчик Калашников Д.В. иск не признал, пояснив, что обязательства по договорам купли-продажи им исполняются, никаких препятствий, ограничений в пользовании земельными участками истцам не создавалось и не создается.

Представитель ответчика Парыгина Н.П. иск не признала, поддержала доводы отзыва. Пояснила суду, что установление сервитута возможно только при отсутствии иной возможности пользования земельным участком. П.7 Договоров купли-продажи действует, исполняется, доступ обеспечен, плату Калашников Д.В. не требует. Если устанавливать сервитут, то только на условиях платности, достаточной будет плата 5 000 рублей.

В отзыве на иск ответчик указывает, что в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута), если такое пользование необходимо для обеспечения нужд собственника, которые не могут быть удовлетворены иным образом. Согласно правовым позициям, изложенным в пунктах 7-10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, обязательным условием для установления сервитута являются: отсутствие иной возможности реализовать право пользования имуществом, недопустимость лишения собственника соседней недвижимости возможности ее использования в соответствии с разрешенным использованием, соблюдение баланса интересов сторон. Ни одно из вышеуказанных оснований не указано в исковом заявлении для установления сервитута на земельный участок с КН № для истца и членов его семьи. Калашников Д.В. как собственник земельного участка с КН № (дата регистрации 07.11.2024), никогда не препятствовал и не намерен препятствовать проходу и проезду истца и членов его семьи к земельному участку с КН №. Напротив, между ответчиком и истцом была достигнута договоренность, зафиксированная в п. 7 договора купли-продажи, согласно которой доступ к земельному участку истца возможен земельный участок с КН № без ограничений. Эти условия были согласованы сторонами добровольно и действуют до настоящего времени.

Доводы истца о том, что установление сервитута якобы следует из обязательств, предусмотренных пунктом 7 договора купли-продажи, являются неверным толкованием данного пункта. В тексте договора не содержится обязанности заключить соглашение о сервитуте. Пункт 7 лишь подтверждает достигнутую сторонами договоренность о свободном доступе к земельному участку истца через земельный участок с КН № что уже реализовано на практике. Поскольку существующие договоренности позволяют истцу свободно пользоваться своим земельным участком с КН № нет оснований для установления сервитута. Проход и проезд осуществляются беспрепятственно, и никаких правовых или практических затруднений в этом вопросе не возникает.

Кроме того, апелляционным определением Свердловского областного суда от 10.04.2024 по делу № 33-158/2024 установлено право ограниченного пользования (сервитут) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц на условиях платы 41 915 рублей ежемесячно, бессрочно на земельный участок с КН №, принадлежащий СН ТСН «Малиновка». Сервитут, как вещное право, устанавливается в отношении земельного участка и сохраняется при переходе права собственности на него; сервитут следует судьбе земельного участка для использования которого он был установлен (п. 1 ст. 275 Гражданского кодекса РФ). Учитывая, что доступ к участку истца уже обеспечен и осуществляется на основе добровольной договоренности, и апелляционным определением Свердловского областного суда от 10.04.2024 по делу № 33-158/2024, принудительное установление сервитута для истца и членов его семьи нарушит баланс интересов сторон и поставит под угрозу право на свободное распоряжение указанным земельным участком.

12.12.2024 ответчик получил от истца предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок с КН №, а также проект соответствующего соглашения. Из сопроводительного письма следует, что только в случае отказа или неполучения от меня сообщения в течение 7 (семи) дней по указанному в нем адресу электронной почты, истцы будут вынуждены обратиться в суд. 17.12.2024 ответчик направил ответ на данное предложение, выразив согласие заключить соглашение об установлении сервитута, однако с условием включения в него пункта о том, что пользователь (истец) своими силами устраняет препятствие в пользовании земельным участком с КН № в виде ремонта проезда, уборки снега, покоса травы. Данное условие было озвучено устно представителю истца, однако данное предложение было оставлено истцом без внимания и подано настоящее исковое заявление в суд. Статья 10 Гражданского кодекса РФ предусматривает презумпцию добросовестности действий участников гражданских правоотношений. Условия п. 7 договора купли-продажи ответчиком не нарушаются. Допустимые доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца действиями ответчика, для восстановления которых заключение соглашения об установлении сервитута являлось бы единственным способом обеспечения основных потребностей истца в пользовании своим земельным участком, не представлены. Следовательно, оснований для установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером КН № не имеется.

Представитель третьего лица СН ТСН «Серебряные сосны» Новосельцев Т.К., действующий на основании доверенности, возражает относительно заявленных истцами требований. Суду пояснил, что сервитут на спорный земельный участок установлен, в том числе в пользу иных лиц. Истцы вправе защитить свои права иным образом, вступив в члены СН ТСН «Серебряные сосны». Судебными актами, на которые ссылается представитель истцов, не рассматривались вопросы по границам территории СН ТСН «Серебряные сосны». Никаких препятствий в пользовании земельными участками истцам не создается. На сегодняшний день истец Ларгина О.Л. принята в члены СН ТСН «Серебряные сосны», на основании заявления от 25.10.2020, рассмотренного 24.03.2025.

Представил отзыв на иск, в котором указано, что истцам не создается препятствий в проходе/проезде к земельным участкам через земельный участок с к/н: №, доказательства обратного в материалах дела - отсутствуют. Истцам не создается препятствий в присоединении к инженерным сетям, и пользований иными благами, доказательств обратного истцами не представлено. Апелляционным определением Свердловского областного суда № 33-158/2024 от 10.04.2024 изменено Решение первоуральского городского суда Свердловской области в следующей редакции: «Установить в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» право ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц на условиях платы 41 915 рублей ежемесячно, бессрочно на земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий СН ТСН «Малиновка».». Таким образом, на сегодняшний день истцы осуществляют ограниченное право пользования спорным земельным участком на основании вышеуказанного судебного акта, вынесенного по обращению в суд СН ТСН «Серебряные сосны».

Вместе с тем, СН ТСН «Серебряные сосны» ежемесячно взимает плату с членов товарищества, лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в том числе с истцов, за ограниченное право пользования. Таким образом, повторное восстановление права не требуется.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Кроме того, законом не предусмотрено, чтобы частный сервитут был безвозмездным, на истце лежит бремя доказывания размера платы за право ограниченного пользования земельным участком, подлежащим обременению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Как определено пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Также при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Судом установлено, что Кравченко П.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1281 кв. м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство. Истец приобрела земельный участок у ответчика Калашникова Д.В. по договору купли-продажи № 0097 от 23.06.2020, в п.7 которого указано, что продавец обязуется предоставить покупателю право беспрепятственного доступа (прохода и проезда на личном автомобиле и спецтехнике) к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий продавцу. Также продавец обязуется не препятствовать подведению инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи и др.) к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером № согласовать их места прохождения и разрешить их строительство и эксплуатацию без взимания платы. Право собственности истца на ее земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2020.

Ларгина О.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1943 кв. м., расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство. Истец приобрела земельный участок у ответчика Калашникова Д.В. по договору купли-продажи № 0078 от 15.06.2020, в п.7 которого указано, что продавец обязуется предоставить покупателю право беспрепятственного доступа (прохода и проезда на личном автомобиле и спецтехнике) к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу. Также продавец обязуется не препятствовать подведению инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи и др.) к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, согласовать их места прохождения и разрешить их строительство и эксплуатацию без взимания платы. Право собственности истца на ее земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2020.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-812/2023 от 18.08.2023 было постановлено: «иск СН ТСН «Серебряные сосны» к ТСН «Малиновка» об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок – удовлетворить.

Установить в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» право бессрочного частного ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц, эксплуатации и ремонта дороги, создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельных участков в целях обеспечения деятельности СН ТСН «Серебряные сосны», на условиях платы 5 000 рублей ежемесячно, на земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902001:1254, правообладателем которого является СН ТСН «Малиновка».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования СН ТСН «Серебряные сосны» к Калашникову Дмитрию Валерьевичу, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок - оставить без удовлетворения.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.04.2024 определено, решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 18.08.2023 изменить в части удовлетворения требований СН ТСН «Серебряные сосны».

Установить в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» право ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц на условиях платы 41 915 рублей ежемесячно, бессрочно на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий СН ТСН «Малиновка».

Оплату выставленного Уральской торгово-промышленной палатой счета № 24/5803-4/20 от 29.02.2024 произвести с депозитного счета Свердловского областного суда за счет зачисленных СН ТСН «Серебряные сосны» платежным поручением № 78 от 18.12.2023 денежных средств в размере 18 000 рублей; зачисленных СН ТСН «Малиновка» в лице Парыгиной Наталии Петровны платежным поручением № 822748 от 19.12.2023 денежных средств в размере 18 000 рублей.

Возвратить с депозитного счета Свердловского областного суда СН ТСН «Серебряные сосны» излишне внесенные платежным поручением № 78 от 18.12.2023 денежные средства в размере 2 000 рублей; СН ТСН «Малиновка» в лице Парыгиной Наталии Петровны - внесенные платежным поручением № 822748 от 19.12.2023 денежные средства в размере 18 000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 16.08.2024 определено, исправить описку, допущенную в резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.04.2024, изложив абз. 1 стр. 8 в следующей редакции: «Так, из заключения эксперта Уральской торгово-промышленной палаты Любимовой Ю.М. следует, что величина соразмерной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26013 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство, местоположение земельного участка: <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок №, с учетом возложения на собственника земельного участка, обременяемого сервитутом, обязанности по содержанию земельного участка, включающее в себя очистку от снега, покос травы, отсыпку щебнем и выравнивание 291 343 руб. в месяц, без возложения соответствующих обязанностей по содержанию участка - 41 915 руб.,,в месяц (том 5 л.д. 4-143)».

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 определено, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 10.04.2024 (с учетом определения об исправлении описки от 16.08.2024) оставить без изменения, кассационную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малиновка» - без удовлетворения.

Согласно выписке ЕГРН от 28.01.2025, с 07.11.2024 по сегодняшний день Калашников Д.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № с кадастровым номером №, на основании соглашения о расторжении договора дарения.

Ранее, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № с кадастровым номером №, являлся Калашников Д.В., который по договору дарения передал данный земельный участок СН ТСН «Малиновка». С 26.08.2022 по 07.11.2024 СН ТСН «Малиновка» являлось собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № с кадастровым номером №.

Как было установлено при рассмотрении гражданского дела № 33-993/2025 (33-21393/2024, 2-860/2024), Калашникову Д.В. изначально принадлежали участки в кадастровом квартале № (:474, :475, 313), которые впоследствии по решению собственника были перераспределены и из них образован 101 земельный участок. СН ТСН «Серебряные сосны» создано 22.07.2020 решением семи собственников земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № (протокол № 1 от 17.07.2020) и входящих в число 101 участка, образованного Калашниковым Д.В.

Протоколом № 1 общего собрания учредителей СН ТСН «Серебряные сосны» от 17.06.2020 было принято решение о создании СН ТСН «Серебряные сосны» в целях благоустройства ведения садоводства гражданами.

Истцы Кравченко П.И., Ларгина О.Л. ни учредителями, ни членами СН ТСН «Серебряные сосны» никогда не являлись.

Третьим лицом СН ТСН «Серебряные сосны» представлено Решение СН ТСН «Серебряные сосны» от 24.03.2025, по которому председатель товарищества СН ТСН «Серебряные сосны» Шатов И.П. и члены правления в лице Яковлевой Т.Б. и Иванова А.А., рассмотрев заявление Ларгиной О.Л. о вступлении в члены СН ТСН «Серебряные сосны» в соответствии со ст. 12, 217 ФЗ, решили принять в члены СН ТСН «Серебряные сосны» Ларгину О.Л., являющуюся собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с севера пруда реки Шайтанка, участок №.

Вместе с тем, заявление о принятии в члены СН ТСН «Серебряные сосны» было подано Ларгиной О.Л. 25.10.2020, о чем на заявлении имеется отметка председателя товарищества Копылова Д.В.

В приобретении права членства в товариществе было отказано, о чем Ларгиной О.Л. направлено уведомление СН ТСН «Серебряные сосны» от 11.11.2020.

Повторно с аналогичным заявлением Ларгина О.Л. не обращалась.

Решение СН ТСН «Серебряные сосны» от 24.03.2025 о принятии Ларгиной О.Л. в члены СН ТСН «Серебряные сосны» является ничтожным, поскольку принято в отсутствие волеизъявления Ларгиной О.Л.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы не являлись и не являются членами СН ТСН «Серебряные сосны» или его учредителями, СН ТСН «Серебряные сосны» создано после возникновения права собственности истцов на земельные участки (то есть истцы не могут быть и правопреемниками членов товарищества или его учредителей), принадлежащие истцам земельные участки не могли быть включены в границы территории СН ТСН «Серебряные сосны» без получения согласия истцов.

Фактически, земельный участок с кадастровым номером № является дорогой, через которую осуществляется проезд и проход к другим земельным участкам товарищества.

У истцов Ларгиной О.Л., Кравченко П.И. отсутствует иная возможность прохода и проезда к своим земельным участкам и расположенным на них строениям, создания и эксплуатации инженерных сетей.

Доказательств того, что установление сервитута повлечет невозможность использовать испрашиваемый земельный участок в соответствии с его назначением, ответчиком суду не представлено.

В п.7 Договоров купли-продажи земельных участков указано, что продавец обязуется предоставить покупателю право беспрепятственного доступа (прохода и проезда на личном автомобиле и спецтехнике) к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу. Также продавец обязуется не препятствовать подведению инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, сети связи с и др.) к земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, согласовать их места прохождения и разрешить их строительство и эксплуатацию без взимания платы.

По выписке ЕГРН от 18.03.2025, на земельный участок с кадастровым номером № 12.12.2024 установлен сервитут, в пользу Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Серебряные сосны», бессрочно.

Истцы не имеют доступа к принадлежащим им земельным участкам иным способом, кроме прохода и проезда по земельному участку ответчика, а условиями для установления сервитута в судебном порядке является недостижение между сособственниками соглашения о сервитуте.

При определении условий установления сервитута суд полагает, что срок сервитута должен быть определен как бессрочный и круглосуточный, поскольку материалами дела не подтверждено, что его эксплуатация должна осуществляться в какой-то конкретный период времени, а также принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № фактически является дорогой, следовательно, должен быть обеспечен постоянный доступ, при этом доступ должен быть беспрепятственным и незатрудненным, так как является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Вместе с тем, по условиям Договоров купли-продажи, взимание платы не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ларгиной Ольги Леонидовны, Кравченко Полины Игоревны к Калашникову Дмитрию Валерьевичу об установлении сервитута на земельный участок – удовлетворить.

Установить в пользу Ларгиной Ольги Леонидовны, Кравченко Полины Игоревн право ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (участок №), по адресу: <адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, принадлежащий Калашникову Дмитрию Валерьевичу, без ограничения времени суток, бессрочно, без взимания платы, в форме обеспечения прохода и проезда Ларгиной О.Л., Кравченко П.И. и членов их семей, к их земельным участкам № (Ларгина О.Л.) и № (Кравченко П.И.), для проведения инженерных сетей и систем, иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина