Ларшин Валерий Павлович

Дело №2-1569/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Федосеевой О.В., с участием представителей истцов – Шихиревой О.А., адвоката Грибковой Н.В., ответчика – Ларшина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпина А. П., Ляпина А. П. к Ларшину В. П., администрации Чернухинского сельского совета Кстовского района о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Ляпин А. П., Ляпин А. П. обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылаются на следующее. Ляпину А. П. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 296 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Ляпину А. П. принадлежат на праве собственности земельные участки:

-кадастровый (номер обезличен), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1883 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в установленном за...

...коном порядке.

- земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

(дата обезличена) истцы купили у Сергачева Б. А. в равных долях ? долю жилого дома каменного одноэтажного, площадь одной второй доли жилого дома составила 20,0 кв.м. Даннаая ? доля принадлежала продавцу на основании выписки из похозяйственной книги, лицевой счет (номер обезличен). Данный договор купли продажи был удостоверен сотрудником Чернухинского сельсовета народных депутатов (адрес обезличен). Однако в исполкоме Чернухинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области зарегистрирован не был.

Согласно архивной справки МКУ «Архив Кстовского муниципального района» в документах архивного фонда Р-44 Чернухинской сельской администрации (адрес обезличен) в распоряжениях по основной деятельности за (дата обезличена) год значится распоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) «Разбор заявления Ляпина А.П. и Ляпина А.П. о выделении земельного участка и разрешение оформить договор купли-продажи дома у гр. Сергачева Б. А. д. Келейниково». Разрешение на оформление дома дано.

Согласно выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) и (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) Ляпину А. П. и Лялину А. П. на основании записи в похозяйственной книги (номер обезличен) и лицевого счета (номер обезличен), договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит 14 доля одноэтажного кирпичного жилого дома, (дата обезличена) постройки, имеющая площадь 20,0 кв.м., находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

Сособственником второй части жилого дома является ответчик - Ларшин В.П., который не оформляет свои права собственности на ? долю жилого (адрес обезличен) и не желает обращаться за регистрацией права собственности на долю жилого дома.

Жилой (адрес обезличен), фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, собственные коммуникации, собственники несут бремя содержания только своей части жилого дома, споров между истцами и ответчиком по жилому дому нет.

В настоящее время площадь ? доли истцов составляет общая - 29,0 кв.м., жилая - 29,0 кв.м. Увеличение площади произошло за счет сноса двух печей и сноса внутренних перегородок, а также крытый двор площ. 50,4 кв.м.

Ответчик Ларшин В.П. пользуется частью жилого дома №(номер обезличен) состоящей из помещений: (номер обезличен) площ. 22,8 кв.м., (номер обезличен) площ. 9,7 кв.м., (номер обезличен) площ. 4,8 кв.м., пом. (номер обезличен) площ. 4,6 кв.м, а также крытый двор площ. 30,6 кв.м.

Полагают возможным разделить жилой (адрес обезличен) в натуре между собственниками, выделить в общую долевую собственность истцов ? долю в равных долях блок (номер обезличен) жилого (адрес обезличен), состоящее из помещений: (номер обезличен) площ. 29,0 кв.м., крытый двор площ. 50,4 кв.м., оставшуюся часть жилого (адрес обезличен). Келейниково выделить в собственность ответчика.

Данный вариант раздела жилого дома в натуре не ущемляет прав ответчика, соответствует сложившемуся порядку пользования между собственниками жилого дома, который не оспаривается сторонами, соответствует размеру долей собственников жилого дома.

Выделяемая часть жилого дома площ. 29,0 кв.м. и крытый двор площ. 50,4 кв.м. имеет отдельный вход, собственные коммуникации, пригодна для проживания, является самостоятельным объектом недвижимости, что подтверждается соответствующим заключением. Часть жилого дома ответчика также имеет собственные коммуникации, отдельный вход, является самостоятельным объектом недвижимости.

Истцами получены заключения о возможности раздела жилого (адрес обезличен) по предложенному варианту истцами. Согласно заключениям специалиста ООО «ЛИТО» вариант раздела жилого дома по предложенному варианту истцами возможен, вновь образованные части жилого дома являются жилыми, пригодными для постоянного проживания.

Просят суд, с учетом увеличения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ:

Признать за Ляпиным А. П. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен).

Признать за Ляпиным А. П. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой (адрес обезличен).

Выделить из общего имущества жилого (адрес обезличен) блок 1 жилого (адрес обезличен), состоящее из помещений комната (номер обезличен) площ. 29,0 кв.м., а также крытый двор площ. 50,4 кв.м. в общую долевую собственность Ляпина А. П. и Ляпина А. П..

Определить размер долей в праве общей долевой собственности Ляпина А. П. и Ляпина А. П. на выделяемую часть жилого (адрес обезличен). д. (адрес обезличен) равными, то есть по ? доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности Ляпина А.П., Ляпина А.П., Ларшина В.П. на жилой (адрес обезличен).

Выделить в собственность ответчика из общего имущества жилого (адрес обезличен) блок 2 жилого (адрес обезличен), состоящее из помещений: (номер обезличен) площ. 22,8 кв.м., (номер обезличен) площ. 9,7 кв.м., (номер обезличен) площ. 4,8 кв.м., пом. (номер обезличен) площ. 4,6 кв.м. а также крытый двор площ. 30,6 кв.м.

В суде представители истцов заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Ларшин В.П. в суде пояснил, что с предложенным вариантом раздела согласен, в связи с чем исковые требования просит удовлетворить.

Представитель администрации Чернухинского сельского совета Кстовского района в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Ляпину А. П. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 296 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Ляпину А. П. принадлежат на праве собственности земельные участки:

-кадастровый (номер обезличен), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1883 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) д. (адрес обезличен), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

- земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 617 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

(дата обезличена) истцы купили у Сергачева Б. А. в равных долях ? долю жилого дома каменного одноэтажного, площадь одной второй доли жилого дома составила 20,0 кв.м. Даннаая ? доля принадлежала продавцу на основании выписки из похозяйственной книги, лицевой счет (номер обезличен). Данный договор купли продажи был удостоверен сотрудником Чернухинского сельсовета народных депутатов Кстовского района Нижегородской области. Однако в исполкоме Чернухинского сельского Совета народных депутатов (адрес обезличен) зарегистрирован не был.

Согласно архивной справки МКУ «Архив Кстовского муниципального района» в документах архивного фонда Р-44 Чернухинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области в распоряжениях по основной деятельности (дата обезличена) год значится распоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) «Разбор заявления Ляпина А.П. и Ляпина А.П. о выделении земельного участка и разрешение оформить договор купли-продажи дома у гр. Сергачева Б. А. д. Келейниково». Разрешение на оформление дома дано.

Согласно выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) и (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) Администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области Ляпину А. П. и Лялину А. П. на основании записи в похозяйственной книги (номер обезличен) и лицевого счета (номер обезличен), договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит 14 доля одноэтажного кирпичного жилого дома, (дата обезличена) года постройки, имеющая площадь 20,0 кв.м., находящаяся по адресу: (адрес обезличен).

Сособственником второй части жилого дома является ответчик - Ларшин В.П., который не оформляет свои права собственности на ? долю жилого (адрес обезличен) и не желает обращаться за регистрацией права собственности на долю жилого дома.

Поскольку в ЕГРН сторонами сведения о собственниках жилого дома не внесены, данный факт препятствует им в осуществлении раздела в натуре.

Жилой (адрес обезличен) фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, собственные коммуникации, собственники несут бремя содержания только своей части жилого дома, споров между истцами и ответчиком по жилому дому нет.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Шкумат А.Р. (дата обезличена), истцы занимают жилое помещение, площадью 29,0 кв.м., жилая площадь - 29,0 кв.м. Увеличение площади произошло за счет сноса двух печей и сноса внутренних перегородок, а также крытый двор площ. 50,4 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, выполненному кадастровым инженером Варюхиным О.В. (дата обезличена), Ответчик Ларшин В.П. пользуется частью жилого дома №(номер обезличен), площадью 79 кв.м., состоящей из помещений: (номер обезличен) площ. 22,8 кв.м., (номер обезличен) площ. 9,7 кв.м., (номер обезличен) площ. 4,8 кв.м., пом. (номер обезличен) площ. 4,6 кв.м, а также крытый двор – пом(номер обезличен) площ. 30,6 кв.м.

В суде стороны просят осуществить раздел жилого помещения в натуре, поскольку Данный вариант раздела жилого дома не ущемляет прав ответчика, соответствует сложившемуся порядку пользования между собственниками жилого дома, который не оспаривается сторонами, соответствует размеру долей собственников жилого дома.

Согласно заключениям специалиста ООО «ЛИТО» №(номер обезличен), №(номер обезличен) от (дата обезличена):

- выделение в натуре, части жилого дома по адресу: (адрес обезличен), помещения (номер обезличен), 2,

- выделение в натуре, части жилого дома по адресу: (адрес обезличен), помещения (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен), возможно.

Данные помещения являются жилыми.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками в отношении дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляпина А. П., Ляпина А. П. к Ларшину В. П., администрации Чернухинского сельского совета Кстовского района удовлетворить.

Признать за Ляпиным А. П. и Ляпиным А. П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой (адрес обезличен).

Выделить в общую долевую собственность Ляпина А. П. и Ляпина А. П. (доля в праве по ? у каждого) жилое здание – блок (номер обезличен), площадью 29 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)., согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Шкумат А.Р. (дата обезличена)

Выделить в собственность Ларшина А. П. жилое здание – блок (номер обезличен), площадью 79 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Варюхиным О.В. (дата обезличена)

Право общей долевой собственности Ляпина А. П., Ляпина А. П., Ларшина А. П. на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), прекратить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин