Лащилина Любовь Андреевна

К делу № 2-4196-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Сенько Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лащилиной Л.А. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

Установил:

Лащилина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от <дата> №. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами и средствами, без получения разрешения в установленном законом порядке, была произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры. При реконструкции и перепланировке были выполнены следующие виды работ: возведена служебная пристройка лит. «а6», балкон к жилой комнате №9ж размером 0,95x3,75 и площадью (с понижающим коэффициентом) 1,0 кв.м.; в жилой комнате №10ж установлены два шкафа из облегченного материала, что привело к уменьшению жилой площади, в коридоре демонтирован шкаф, в кухне для образования дверного проема демонтировано оконное заполнение и разобран подоконный участок кирпичной стены, на месте демонтированной газовой варочной печи установлен отопительный котел. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила 66,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 32,9 кв.м. Общее имущество собственников квартир многоквартирного дома к квартире не присоединено. Письмом от 19.06.2009г. № Администрация <адрес> отказала истцу в сохранении квартиры в реконструированном виде, т.к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартиры не относится к компетенции Администрации <адрес>, и разъяснила право обращения в суд. Собственники помещений дома по <адрес> не возражали против возможности сохранения квартиры № в реконструированном виде, с присоединенными к ней пристройкой лит. «а6» и...

... балконом, возведенными своими силами и средствами. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от <дата> № выполненная реконструкция квартиры <адрес>, расположенной в лит. «А,а6» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд сохранить квартиру №, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенную на 1 этаже в лит. «А», а6» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с балконом площадью, 1,0 кв.м., общей площадью всех частей квартиры с учетом балкона - 67,8 кв.м.

Лащилина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - Малюк Ю.В., действующая на основании доверенности № от 29.05.2012 года заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Лащилина Л.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения от 13.05.1992г. № (л.д.5).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Лащилина Л.А. в целях улучшения жилищно-бытовых условий за свои личные средства, без получения разрешения в установленном законом порядке произвела реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно: возвела служебную пристройку лит. «а6», балкон к жилой комнате №9ж размером 0,95x3,75 и площадью (с понижающим коэффициентом) 1,0 кв.м.; в жилой комнате №10ж установила два шкафа из облегченного материала, что привело к уменьшению жилой площади, в коридоре демонтировала шкаф, в кухне для образования дверного проема демонтировала оконное заполнение и разобрала подоконный участок кирпичной стены, на месте демонтированной газовой варочной печи установила отопительный котел. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила 66,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 32,9 кв.м.

Судом установлено, что общее имущество собственников квартир многоквартирного дома к квартире не присоединено.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от <дата> № установлено, что объемно-планировочное решение реконструированной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Система вентиляции и отопления помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.9.5, п.9.6, п.9.7. Все основные строительные конструкции служебной пристройки лит «а6» находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненные работы по реконструкции квартиры №, а также строительство пристройки лит. «а6» и балкона не повлияли на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома в целом, не создали угрозу жизни и здоровья граждан.

Собственники квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не возражали против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует представленное заявление жильцов, заверенное председателем ЖСК-34 А. (л.д.25-27).

Учитывая, что произведенная реконструкция квартиры №, а также строительство пристройки лит «а6» и балкона с увеличением габаритов квартиры не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд находит, что иск о сохранении квартиры в реконструированном состоянии с балконом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лащилиной Л.А. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенную на 1 этаже в лит. «А», а6» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с балконом площадью, 1,0 кв.м., общей площадью всех частей квартиры с учетом балкона - 67,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2012 года.