Ласкавый Александр Владимирович

УИД 74RS0007-01-2021-009794-04

Дело № 2-935/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Ефимововой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкового Александра Владимировича к ООО «Академ-29» о взыскании неустойки,

установил:

Ласковый А.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ООО «Академ-29» о признании недействительными пунктов 6.5, 6.6 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2020 года, взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 73 624 руб. 94 коп. за период с 01.10.2021 года по 06.12.2021 года, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., законного штрафа (л.д. 5-7, 51,52).

В обоснование исковых требований указано, что обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в устиановленный срок, предусмотренный договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2020 года, ответчиком не исполнено, в настоящее время нарушены сроки передачи объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве, пункты договора о том, что застройщик не несет ответственности, в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, связанной с действиями (бездействием) третьих лиц и государственных органов и учреждений, являются недействительными, поскольку нарушают права потребителя ...

...в получении квартиры в срок, предусмотренных договором.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что 23 июля 2020 года между ООО «Академ-29» (застройщик) и Ласковым А.В. (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «три многоэтажных жилых дома (№№ № по ПЗУ), 1 пусковой комплекс - жилой дом № № по ПЗУ», расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, на территории <адрес>, кадастровый номер участка № (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру № № (строительный), в секции № № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджии, а участник обязуется оплатить стоимость квартиры (2 197 794 руб.) и принять её по акту роиема-передачи. Застройщик обязуется передать квартиру участнику в срок не позднее 3 квартала 2021 года (п. 3.1 договора) (л.д. 12-24).

Обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.

Вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры 06 декабря 2021 года (л.д. 54).

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом 22 ноября 2021 ответчику была направлена претензия с требованием передачи квартиры и выплаты неустойки за нарушение срока её передачи участнику (л.д. 8-10,25), которая осталась без удовлетворения в части выплаты неустойки.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России (на дату передачи участнику объекта долевого строительства – выполнения обязательств со стороны застройщика) размер ключевой ставки устанавливается 7,5% годовых.

Таким образом, неустойка за период с 01.10.2021 года по 06.12.2021 года составляет 73 626 руб. 10 коп. (2 197 794х7,5%х67дн./150).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2021 года по 06.12.2021 года в размере 73 624 руб. 94 коп., в пределах заявленных исковых требований.

Разрешая требование иска в части признания недействительными пунктов 6.5, 6.6 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2020 года, суд считает его законным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2,3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Изменение срока передачи объекта долевого строительство должно быть согласовано и участником.

Обязательство ответчика, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ, считаются выполненными с момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (в данном случае с момента подписания акта приема-передачи квартиры), в срок указанный с договоре.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет на ограничение прав потребителей, являются ничтожными.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Условия пунктов 6.5, 6.6 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2020 года освобождает от ответственности застройщика от нарушения срока передачи объекта долевого строительства в зависимости о действий (бездействия) государственных органов и учреждений, иных третьих лиц. Вместе с тем взаимоотношения застройщика с иными лицами не могут влечь изменения срока передачи объекта, иное означало бы безусловное нарушение прав участника на получение объекта в срок, установленный договором, который может быть изменен только при согласовании с участником.

Таким образом, указанные пункты договора противоречат положениям ст.ст. 168, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», так как ущемляют права истца как потребителя, поскольку включение в договор с потребителем условий, ухудшающих положение потребителя, не допускается.

При таких обстоятельствах, следует признать недействительными пункты 6.5, 6.6 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2020 года, заключенного между ООО «Академ-29» и Ласковым Александром Владимировичем.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 2 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом в размере 75 624 руб. 94 коп. (73 624,94+2000), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37 812 руб. 47 коп. (75 624,94х50%).

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком (юридическим лицом), осуществляющим предпринимательскую деятельность, в соответствии с п. 1 указанной статьи, не заявлено о снижении неустойки и штрафа.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ООО «Академ-29» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 709 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск Ласкового Александра Владимировича к ООО «Академ-29» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 6.5, 6.6 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2020 года, заключенного между ООО «Академ-29» и Ласковым Александром Владимировичем.

Взыскать с ООО «Академ-29» в пользу Ласкового Александра Владимировича неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 73 624 руб. 94 коп. за период с 01.10.2021 года по 06.12.2021 года, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 37 812 руб. 47 коп.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Академ-29» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 709 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2022 года.