Ласькова Анна Матвеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 22 декабря 2016 года дело по исковому заявлению Атаманюка В.П. к Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и обременений на земельный участок в виде аренды отсутствующими,

У С Т А Н О В И Л:

Атаманюк В.П. обратился в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и обременений на земельный участок в виде аренды отсутствующими, в котором указал, что в 2009 году между ним и другими участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> и крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» Одесского района Омской области был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы ограничения (обременения) права н...

...а:

-1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> адрес (местоположениe): <адрес> принадлежащую Атаманюку В.П. на праве общей долевой собственности на основании Постановления главы Одесского районного самоуправления от 24.05.2001 года №248 «О предоставлении земельных участков в аренду К(Ф)Х «Омега», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, № регистрации 55-55-02/008/2008-211. Ограничение (обременение) права в виде аренды, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Крестьянское (фермерское) хозяйство «Орбита», ИНН 5526003187, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Согласно определения Арбитражного суда Омской области от 07 июля 2015 года № дела А46-23868/2009 завершено конкурсное производство в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» Одесского района Омской области (<данные изъяты>), что является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» Одесского района Омской области. Несмотря на это в ЕГРП запись об обременении правом аренды на указанный земельный участок не погашена, что нарушает права участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, так как собственники долей не имеют возможности полноправно распоряжаться вышеуказанными долями.

Просит признать договор аренды земельного участка от 24.02.2009 года, дата

регистрации: 07.04.2009 года, номер регистрации: № досрочно прекратившим действие.

Признать ограничение (обременение) права в виде аренды, дата государственной регистрации 27.08.2012 года, номер государственной регистрации: №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с 07.04.2009 года по 24.01.2019 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Крестьянское (фермерское) хозяйство «Орбита», <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор аренды от 24.02.2009 года, дата регистрации 07.04.2009 года, номер регистрации:№ отсутствующим, а также погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области указанную запись о регистрации.

Истец Атаманюк В.П. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца Мельникова Р.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом передала телефонограмму о том, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Третьи лица: И.А.Г., Ц.Т.П., Л.А.М., Д.М.В, в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, третьих лиц: И.А.Г., Ц.Т.П., Л.А.М., Д.М.В, неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу п.2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области, Атаманюк В.П. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности, объект права – земельный участок площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставлен под ведение сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.10).

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка от 24.02.2009 года представитель арендодателей Г.А.А. (список арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении № к настоящему договору) действующая на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Орбита», в лице П.Ю.А., действующей на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор. Предметом договора является следующее: арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, указанным в Приложении № к настоящему договору: И.А.Г., М.В.Ф., Ц.Т.П., Л.А.М., Атаманюк В.П.. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.305-40).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, вид ограничения (обременения) права: аренда, дата государственной регистрации 27.08.2012 года, номер государственной регистрации №, срок ограничения (обременения) права с 07.04.2009 года по 24.01.2019 года, лицо в пользу, которого установлено ограничение (обременение) права: Крестьянское (фермерское) хозяйство «Орбита». Земельный участок находится в праве общей долевой собственности: И.А.Г., Л.А.М., Ц.Т.П., Атаманюка В.П., Д.М.В, (л.д.13-14).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в долевой собственности у И.А.Г., Л.А.М., Ц.Т.П., Атаманюка В.П., Д.М.В, (л.д.11-12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не расторгался и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определения Арбитражного суда Омской области от 07 июля 2015 года № дела А46-23868/2009 завершено конкурсное производство в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» Одесского района Омской области (<данные изъяты>). Настоящее определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» Одесского района Омской области (<данные изъяты>) (л.д.20-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 17.02.2016 года, 30.09.2015 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» Одесского района Омской области на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.15-19).

Таким образом, из договора аренды земельного участка от 24 февраля 2009 года

заключенного между представителем арендодателей Г.А.А. (список арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении № к настоящему договору) действующей на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита», в лице П.Ю.А., действующей на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Арендатор» об аренде земельного участка площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> арендатор Крестьянско (фермерское) хозяйство «Орбита» выбыло.

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленный под ведение сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> без необходимых документов обрабатывается другим лицом.

Суд считает, что в настоящее время прекращены договорные отношения по договору аренды земельного участка от 24 февраля 2009 года заключенному между представителем арендодателей Г.А.А. (список арендодателей и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в приложении № к настоящему договору) действующей на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Крестьянско (фермерским) хозяйством «Орбита», в лице П.Ю.А., действующей на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Арендатор» об аренде земельного участка площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, поскольку не существует юридического лица Крестьянско (фермерского) хозяйства «Орбита», следовательно, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие, а поэтому отсутствует ограничение (обременение) права в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» в виде аренды земельного участка площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55-55-02/009/2009-466, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по 24.0.2019 года.

В судебном заседании установлено, что запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации обременения (ограничения) в виде права аренды Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м., кадастровый №; предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исключена.

Согласно абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации обременения (ограничения) в виде права аренды Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> нарушает права собственников земельных долей на свободное владение и пользование земельными долями.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать прекратившим своё действие договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> заключенный 24 февраля 2009 года между представителем арендодателей Г.А.А. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» в лице П.Ю.А..

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» в виде аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, дата государственной регистрации 27.08.2012 года, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ограничения (обременения) права: аренды Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на ответчика.

Однако в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Ореховского сельского поселения

Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Атаманюка В.П. к Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и обременений на земельный участок в виде аренды отсутствующими удовлетворить в полном объёме.

Признать прекратившим своё действие договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между представителем арендодателей Г.А.А. и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» в лице П.Ю.А..

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в пользу Крестьянского (фермерского) хозяйства «Орбита» в виде аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ограничения (обременения) права: аренды Крестьянским (фермерским) хозяйством «Орбита» земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 879267 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ копию вступившего в законную силу решения направить в трёхдневный срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Одесский сектор Азовского отдела.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский