Ласковая Ольга Викторовна

Дело № 2-2099/2024

УИД 56RS0009-01-2024-002508-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к Ласковой Ольге Викторовне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО «Искра» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, заключен договор № 1 от 01 июня 2016 года на управление многоквартирным домом с ООО «УО «Искра». 16 февраля 2024 года поступило заявление собственника квартиры 153 о том, что инженерные сети горячего водоснабжения, проходящие в санузле, являющиеся общим имуществом МКД, находятся в аварийном состоянии. Собственник квартиры 153 собственными силами заменил кусок трубы, но вышерасположенная квартира157 отказалась обеспечить доступ в квартиру тем самым часть трубы, проходящей через перекрытие этажей, осталась не замененной. Ответчику 26 февраля 2024 года направлено письмо об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ силами управляющей организации, но письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. В настоящее время работы не проведены, в случае незамены участка трубы ГВС возможно причинение вреда квартире 153 и иным собственникам.

Просит суд обязать Ласковую О.В. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <...> и свободный доступ к инженерным сетям общего имущества многоквартирного дома путем разбора короба для проведения работ на инженерных сетях ГВС (горячего водо...

...снабжения), замены трубы в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с Ласковой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы по отправке уведомления 292 рубля 84 копейки, по отправке искового заявления – 297 рублей 04 копейки.

Определением от 14 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Негматуллин Рафаэль Фаритович.

Представитель истца Иванова Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Ласковая О.В., третье лицо Негматуллин Р.Ф. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, также установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается указанное оборудование.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с пунктом 13 указанных Правил, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

Согласно пункта 14 Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) - требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 01 июня 2016 года между ООО «УО «Искра» и собственниками многоквартирного дома <...> заключен договор № 1.

16 февраля 2024 года поступило заявление собственника квартиры 153 о том, что инженерные сети горячего водоснабжения, проходящие в санузле, являющиеся общим имуществом МКД, находятся в аварийном состоянии. Собственник квартиры 153 собственными силами заменил кусок трубы, но вышерасположенная квартира157 отказалась обеспечить доступ в квартиру тем самым часть трубы, проходящей через перекрытие этажей, осталась не замененной.

Согласно акту от 20 февраля 2024 года, комиссия ООО «УО «Искра» в составе: гласного инженера <ФИО>13, инженера <ФИО>14, мастера по эксплуатации зданий <ФИО>15, инженера по организации работы с собственниками <ФИО>16 и <ФИО>17, в присутствии сантехника <ФИО>18 в присутствии собственника помещения № 157 Ласковой О.В. произвела обследование инженерных сетей ванной комнаты. В результате обследования установлено: что инженерные сети ванной комнаты закрыты коробом и нет возможности определить, что сети находятся в аварийном состоянии. Собственнику кв. 157 предложено обеспечить доступ для замены труб ГВС ввиду их аварийности со слов собственника кв. 153 Негматулина Р.Ф.

Ответчику 26 февраля 2024 года направлено письмо об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ силами управляющей организации, но письмо вернулось в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <...> является Ласковая О.В.

Судом установлено, что ответчик Ласковая О.В. доступ в свою квартиру не предоставила, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Для приведения инженерной системы горячего водоснабжения в первоначальное состояния и осуществления ремонтных работ необходим доступ в кв. 157 по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ответчиком не соблюдаются установленные Жилищным кодексом РФ обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку имеются препятствия в допуске специалистов ООО «УО «Искра» для осуществления обследования и возможных ремонтных работ системы ГВС, которые создают угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества, суд приходит об удовлетворении исковых требований ООО «УО «Искра».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены почтовые расходы на отправку уведомления, искового заявления в сумме 589 рублей 88 копеек (292,84 + 297,04), а также при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина 6 000 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы на отправку претензий и искового заявления в сумме 589 рублей 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к Ласковой Ольге Викторовне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ удовлетворить.

Возложить на Ласковую Ольгу Викторовну обязанность предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» доступ в жилое помещение по адресу: <...> и свободный доступ к инженерным сетям общего имущества многоквартирного дома путем разбора короба для проведения работ на инженерных сетях ГВС (горячего водоснабжения), замены трубы в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с Ласковой Ольги Викторовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» почтовые расходы 589 (пятьсот восемьдесят девять) рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 14 июня 2024 года.

Судья

Губернская А.И.