Ласковец Вера Сергеевна

Дело № 2-221/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000313-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 23 октября 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уколенко С.М. к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, Ласковец В.С., Козыревой Л.С. об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

при участии представителя истца Косаревой Е.В., действующей на основании доверенности,

установил:

Уколенко С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального округа, Ласковец В.С., Козыревой Л.С. об установлении факта принятия наследства после смерти И.В., включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла И.М., приходящаяся ей матерью, после смерти И.М. открылось наследство в виде квартиры, наследственное дело не заводилось, фактически наследство принял супруг И.М. – И.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца она приняла наследство.

Истец Уколенко С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Косарева Е.В. в судебном заседании требования просила удовлетворить. Пояснила суду, что И.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в спорной квартире проживал ее супруг И.В., он умер в октябре 2021 г...

...ода. После смерти И.В. наследство фактически приняла их дочь Уколенко С.М. Она распорядилась личными вещами отца, оплачивала расходы на коммунальные услуги, а также приняла меры к сохранности квартиры, повесила замок, попросила Опалихиных присматривать за квартирой в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа, ответчики Ласковец В.С., Козырева Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по нотариальному округу Верховажский район Вологодской области Гудзиенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Свидетели О.С., О.Г. пояснили суду, что И.М. умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в спорной квартире проживал ее супруг И.В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти И.В. наследство фактически приняла Уколенко С.М., распорядившись личными вещами отца, а также приняв меры к сохранности квартиры, повесила замок, попросила их присматривать за квартирой в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума № 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением ЗАГС Вологодской области Верховажским территориальным сектором ЗАГС составлена запись акта о смерти № от 17.10.2017 (л.д. 31).

Ко дню смерти И.М. наследниками первой очереди по закону являлись супруг И.В., внучки Ласковец В.С. и Козырева Л.С. по праву представления (после смерти сына наследодателя И.С.), дочь Уколенко С.М.

Далее, И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением ЗАГС Вологодской области Верховажским сектором ЗАГС составлена запись акта о смерти № от 25.10.2021 (л.д. 30).

Наследниками первой очереди по закону после смерти И.В. являются дочь Уколенко С.М., Ласковец В.С. и Козырева Л.С. по праву представления (после смерти сына наследодателя И.С.).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Верховажский муниципальный район Вологодской области Гудзиенко Е.А. от 25.09.2023 наследственное дело к имуществу И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 26).

Истцом в обоснование требований указано, что наследственное имущество состоит из квартиры, площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от 23.05.1995, удостоверенным нотариусом с. Сямжа Вологодской области 23.05.1995, зарегистрированным в БТИ 09.06.1995, П.А. подарена И.М. принадлежащая на праве личной собственности квартира в <адрес> (л.д. 8).

В похозяйственных книгах Наумовского сельского поселения закладки 2007-2011 годы, Нижне-Важского сельского поселения закладки 2017-2021 годы содержатся сведения о принадлежности указанной квартиры И.М. на основании договора дарения от 23.05.1995 (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.09.2023 сведений о зарегистрированных правах объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, не имеется, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.42).

Объект недвижимости в муниципальной собственности не находится (л.д. 27).

Также истцом указано и подтверждено свидетелями в судебном заседании, что после смерти И.М. ее супруг И.В. фактически принял наследство, обеспечивал сохранность, владел и пользовался квартирой, а после смерти И.В. действия по фактическому принятию наследства приняла Уколенко С.М.

Принимая во внимание представленные доказательства в совокупности с пояснениями истца, свидетелей, суд считает установленным факт принятия наследства И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти супруги И.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также устанавливает факт принятия Уколенко С.М. наследства, открывшегося после смерти И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Иные наследники в установленном порядке и срок с заявлением к нотариусу не обратились, встречных исковых требований суду не заявили, согласны с исковыми требованиями.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право наследодателя И.М. на спорное имущество должно перейти к ее наследникам посредством включения этого имущества в состав наследства и признания права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уколенко С.М. (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №), Ласковец В.С. (ИНН №), Козыревой Л.С. (ИНН №) об установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия Уколенко С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, площадью 45.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Уколенко С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 23.10.2023.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2020 года

Дело № 2-912/2020

УИД 51RS0003-01-2020-000798-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Ласковец В.С., к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах Ласковец В.С., обратилась в суд с иском к ООО «Севжилсервис» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в администрацию города Мурманска поступило обращение Ласковец В.С. с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «Севжилсервис» в связи с неудовлетворительным техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

04 февраля 2020 года специалистами МКУ «Новые формы управления» проведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома, по результатам которого установлено ненадлежащее состояние общего имущества дома, а именно кровли дома в районе помещений квартир №, № и подъезда № 6, а также необходимость герметизации горизонтальных и вертикальных швов в районе квартир №, №, №, №, №, № и стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов над квартирами №, № и подъезда № 6.

Просил обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190144913) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполни...

...ть герметизацию горизонтальных и вертикальных швов в районе квартир №, №, №, №, №, №; выполнить герметизацию стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов над квартирами №, № и подъезда № 6; выполнить текущий ремонт кровли в районе квартир №, № и подъезда № 6.

Истец Ласковец В.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с исковым заявлением в интересах потребителя Ласковец В.С., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Ласковец В.С. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по улице *** в городе Мурманске.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис».

Учитывая, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений дома услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно акту от 04 февраля 2020 года №, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», по результатам обследования общего имущества дома № по улице *** в городе Мурманске, проведенного в связи с поступившим от Ласковец В.С. обращением, установлено: в подъезде № 6 наличие следов залития через кровлю на стенах, смежных с квартирами № и №; в квартире № (расположена на третьем этаже) наличие темных пятен, следов залития через кровлю на потолке и стене с частичным отслоением обойных полотен в комнате № 3 (окна выходят на главный фасад) в местах сопряжения наружных и внутренней стены, смежной с квартирой №, а также по длине наружной стены и стены, смежной с квартирой №; в квартире № (вышерасположенная над квартирой №, 4 этаж) наличие следов залития через кровлю на потолке и стене с частичным отслоением обойных полотен в комнате № (окна выходят на главный фасад) в местах сопряжения наружных и внутренней стены, смежной с квартирой №, а также по длине наружной стены и стены; квартира № (вышерасположенная над квартирой №, 5 этаж) не обследовалась в связи с отсутствием доступа; квартира № (расположенная на 5 этаже) не обследовалась в связи с отсутствием доступа; провести обследование кровли в районе квартир № и № не представилось возможным в связи с отсутствием доступа. При осмотре с земли со стороны главного фасада в районе квартир №, № и подъезда № 6 наблюдается нарушение заделки стыков карнизных плит, наличие следов залития под карнизными плитами, техническое состояние вертикальных и горизонтальных швов в районе квартир №, №, №, №, №, № неудовлетворительное, наблюдается нарушение герметизации, наличие трещин, отслоение мастики.

По результатам обследования в целях предотвращения залития квартиры № и подъезда № комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить герметизацию горизонтальных и вертикальных швов в районе квартир №, №, №, №, №, №; выполнить герметизацию стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов над квартирами №, № и подъездом № 6; выполнить текущий ремонт кровли в районе квартир №, № и подъезда № 6.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, в связи с чем принимаются судом.

В соответствии с вышеприведенными Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме кровля и межпанельные швы относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно пункту 1.8 указанных Правил техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.

Согласно пункту 2.3.3 указанных Правил в примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включается, в числе прочего, производство работ по герметизации стыков.

Из пунктов 4.10.2.1, 4.10.2.8 Правил следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из пункта 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту ее от протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1 Правил).

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства кровля и межпанельные швы в многоквартирном доме относятся к общему имуществу дома и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Севжилсервис», следует, что данный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация обязалась в течение срока, установленного договором, осуществлять комплекс мероприятий, направленных на достижение указанных в пункте 1.1 договора целей, а также иную связанную с управлением многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2.5 договора состав и периодичность услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, определены приложениями № 1 и 3 к договору.

Приложениями к данному договору управления не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ, необходимость выполнения которых установлена в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, суд учитывает, что вышеуказанными Правилами № 170 определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислены те работы и услуги, которые должны включаться в перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать санитарно-техническое состояние общего имущества дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения или невключения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации, вышеуказанными Правилами № 491 и № 170 регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта кровли и межпанельных швов не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Таким образом, поскольку ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

Определяя перечень и объем работ, необходимый для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом от 04 февраля 2020 года №, составленным комиссией МКУ «Новые формы управления», который ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих выводы комиссии, не представлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и межпанельных швов многоквартирного дома в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд полагает указанный срок разумным и обоснованными. При этом суд также учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Ласковец В.С., к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190144913) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: герметизацию горизонтальных и вертикальных швов в районе квартир №, №, №, №, №, №; герметизацию стыков карнизных плит со стороны главного и дворового фасадов над квартирами №, № и подъезда № 6; текущий ремонт кровли в районе квартир №, № и подъезда № 6.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190144913) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова