Латыпов Фаиль Фиданович

Дело № 2-959/2021 (03RS0037-01-2021-002115-43)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Раушании Науфаловны к администрации сельского поселения Ишлинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Латыпова Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ишлинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данная квартира выкуплена у СПК «Узянь» Аургазиннского района РБ в ДД.ММ.ГГГГ года за 22050 рублей. В настоящий момент СПК «Узянь» ликвидировано, правоустанавливающих документов на дом нет, кроме договора купли-продажи, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не может. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Проживает в указанном боле более 15 лет, производила и производит оплату комму...

...нальных услуг.

Истец Латыпова Р.Н., представитель ответчика администрации сельского поселения Ишлинский сельский совет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Узянь» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Латыповой Р.Н. заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном бревенчатом жилом <адрес>, согласно которому СПК «Узянь» передал Латыповой Р.Н. недвижимое имущество-квартиру в двухквартирном бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за 22050 рублей.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Узянь» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал Латыповой Р.Н. квартиру в двухквартирном бревенчатом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № администрацией муниципального района Аургазинский район, в лице и.о.председателя комитета-начальника отдела Комитета по управлению собственностью по Аургазинскому району РБ, передан в аренду Латыповой Р.Н. на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передач земельных участков к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Латыпова Р.Н. приняла в аренду ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2872 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Ишлинский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке Аургазинский территориальной участок Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" № от ДД.ММ.ГГГГ, аресты и запрещения на объект недвижимости жилое помещение <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Квартира в жилом доме, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, согласно технического паспорта, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., состоит из литер А-жилая площадью 1,1 кв.м., литер А-жилая площадью 21,5 кв.м., литер А-жилая площадью13,2 кв.м., литер А1-кухня площадью 16,8 кв.м., литер А1-прихожая площадью 9,0 кв.м.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Ишлинский сельский совет муниципального района Аургазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Латыпова Р.Н. в доме по адресу: РБ, <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Пользуется квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В органах Росреестра отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на спорное имущество.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства переданы покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилось ликвидация СПК «Узянь».

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи с ликвидацией продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена, суд считает возможным признать за истцом Латыповой Р.Н. право собственности на квартиру.

Таким образом, суд находит исковые требования Латыповой Р.Н. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Латыповой Раушании Науфаловны удовлетворить.

Признать за Латыповой Раушанией Науфаловной право собственности в силу приобретательской давности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., на литер А-жилая площадью 1,1 кв.м., на литер А-жилая площадью 21,5 кв.м., на литер А-жилая площадью13,2 кв.м., на литер А1-кухня площадью 16,8 кв.м., на литер А1-прихожая площадью 9,0 кв.м., на литер Г3-баня, на литер Г12-сарай, на литер Г7-уборная, на литре Г8-колодец, на литерГ11-навес, на литер1-ограждение, на литер11-ворота.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Ахметов

Резолютивная часть объявлена 28.09.2021 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 30.09.2021 года.

Судья Р.Р.Ахметов