Латышев Геннадий Федорович

Дело № 2-2883/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «29» сентября 2021 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Доверие» к Латышеву Геннадию Федоровичу о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Доверие» обратилось в суд с иском к Латышеву Геннадию Федоровичу о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт и пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Доверие», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на сновании протокола общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Латышев Г.В. на основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником недвижимого имущества: квартиры №№ по адресу: <адрес> Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ года и выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 105825,06 руб., а также 86074,66 руб. пени за просрочку оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расшифровке пени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика имеется долг по неоплате пени (входящий дебет) в размере 12228,44 рублей. Истец считает возможным исключить данную сумму задолженности по пени, и окончательный расчет пени: 86074,66 - 12228,44=73846,22 рублей. Таким образом, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105825,06 руб., и пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 73846,22 рублей, а всего 179671,28 рублей. ООО «УК «Доверие» ежемесячно направляет должнику квитанции по оплате за жилищные услуги, однако должник до настоящего времени задолженность не погасил. Факт ведения ООО «УК «Доверие» деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в котором принадлежит ответчику квартира № № доказывается: Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным с ООО «Дезинфекционист», Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к Договору о техническом обслу...

...живании внутридомового газового оборудования (ВГДО) и аварийно-диспетчерском обеспечении от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным между истцом и ОАО «Сочигоргаз» за номером № Договором по содержанию внутридомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с ООО «Теплосервис», а также отчетом по финансовым средствам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ годов Просят Взыскать с Латышева Геннадия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> №, УИП №, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ года ОПВС ОВД Адлерского района г. Сочи в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «УК «Доверие», задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.08.2015 года по 31.03.2021 в размере 105825,06 руб., и пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 73846,22 рублей, а всего 179 671,28 рублей. Взыскать с Латышева Геннадия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, УИП №, паспорт №№№ выдан ДД.ММ.ГГГГ года ОПВС ОВД Адлерского района г. Сочи в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «УК «Доверие» государственную пошлину в размере 4 793 руб.

Представитель ООО «УК Доверие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Латышев Г.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО «УК «Доверие» к Латышеву Геннадию Федоровичу о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт и пени подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Доверие», в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, на сновании протокола общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником квартиры №№ в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания такого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1, 4.14 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, граждане, потребители коммунальных услуг, обязаны своевременно и полностью оплачивать услуги поставщика.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и выписке по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 105825,06 руб., а также 86074,66 руб. пени за просрочку оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расшифровке пени с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика имеется долг по неоплате пени (входящий дебет) в размере 12228,44 рублей. Истец считает возможным исключить данную сумму задолженности по пени, и окончательный расчет пени: 86074,66 - 12228,44=73846,22 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 105825,06 руб., и пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 73846,22 рублей, а всего 179671,28 рублей.

Согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования. Объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды, рассчитывается как разность между объемом электрической энергии, зафиксированным общедомовым прибором учета, и объемом электроэнергии, использованным на собственные нужды жильцами каждой квартиры, учтенным по индивидуальным приборам учета. Эта разница распределяется пропорционально объему электропотреблении каждой квартиры и включается в счет за электроэнергию каждого собственника (нанимателя) жилого помещения (формула № 9 подпункта 1 пункта 3 наложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Доверие» ежемесячно направляет должнику квитанции по оплате за жилищные услуги, однако должник до настоящего времени задолженность не погасили.

Факт ведения ООО «УК «Доверие» деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г<адрес> в котором принадлежит ответчику квартира № № подтверждается: Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным с ООО «Дезинфекционист», Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к Договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (ВГДО) и аварийно-диспетчерском обеспечении ДД.ММ.ГГГГ года заключенным между истцом и ОАО «Сочигоргаз» за номером № Договором по содержанию внутридомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с ООО «Теплосервис», а также отчетом по финансовым средствам на содержание и текущий ремонт общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 4 793 руб.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4 793 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Доверие» к Латышеву Геннадию Федоровичу о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт и пени – удовлетворить.

Взыскать с Латышева Геннадия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: г<адрес>, №, УИП №, паспорт №№№ ДД.ММ.ГГГГ года ОПВС ОВД Адлерского района г. Сочи в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «УК «Доверие», задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105825,06 руб., и пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 73846,22 рублей, а всего 179 671,28 рублей.

Взыскать с Латышева Геннадия Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, УИП №, паспорт №№№ выдан ДД.ММ.ГГГГ года ОПВС ОВД Адлерского района г. Сочи в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «УК «Доверие» государственную пошлину в размере 4 793 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-