Лавхаев Муслим Лавхаевич

47RS0№-81

Дело 2-№/2023

8 июля 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, в котором просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:№:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив «Сады», СТ «Связист-2», <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:№:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. 190,

в следующих поворотных точках:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем земельного участка площадью 651 кв., кадастровый №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок, кадастровый №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для ведения садоводства.

Смежный земельный участок №, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СНТ «Связист-2», принадлежит на праве собственности, по 1/4 доли в праве ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указа...

...нный земельный участок, кадастровый №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для ведения садоводства.

Истец длительное время пользуется земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Однако при получении сведений из ЕГРН и последующих проведенных кадастровых работах было выявлено наложение границ смежного земельного участка, кадастровый № на фактические границы земельного участка кадастровый №. Площадь наложения составила 22 кв.м. Указанное несоответствие нарушает законные права и интересы собственника земельного участка, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО10 М.Л. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле представителя ФИО13, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО14 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Исходя из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 116-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит ответчиков надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО10 М.Л. является собственником земельного участка площадью 651 кв.м с кадастровым номером 47:07:№:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. 169, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:1123004:27 с вышеуказанному адресу не установлена в соответствии с требования земельного законодательства.

Ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. 190, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО3 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО14,, действующим в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 и ФИО4

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№ площадью 751 кв.м установлены в соответствии с требованиями земельного участка на основании межевого плана.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п.4 названной нормы права в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «Регистр» и в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:1123004:27 подготовлен межевой план.

В результате анализа сведений, содержащихся в КПТ, и сведений при проведении кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером 47:07:1123004:27, выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:1123004:27 на фактические границы уточняемого земельного участка. Площадь наложения составила 22 кв.м.

Из чертежа, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на земельный участок № по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что смежными земельными участками являются: №№, <адрес> и земли СНТ «Связист-2».

Также из чертежа, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на земельный участок № по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что смежными земельными участками являются: земли общего пользования и №№, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, вышеуказанные земельные участки являются смежными.

Из материалов межевого дела, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Инженер», в результате проведения кадастровых работ в связи с утонением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, усматривается, что данный земельный участок имеет по периметру заборное ограждение, местоположение границ земельного участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, а смежная граница с земельным участком, принадлежащем истцу, согласована путем опубликования извещения в газете «Всеволожские вести» № (2386) от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза в экспертную организацию ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Из заключения экспертизы следует, что в результате изучения план схемы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>,, а также пересекают имеющие строения на земельном участке № строения: баню и сарай.

Экспертом также указано, что в результате проведения геодезических измерений и изучения план –схемы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, и имеющие на нем строения.

Экспертом сделан на основании изложенного вывод о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка образовалась по причине того, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, не учитывалось фактическое сложившееся землепользование указанным земельным участком и смежных земельных участков, нарушена процедура согласования границ.

Таким образом, материалами дела, в том числе заключением экспертизы установлено, что границы земельного участка истца закреплены объектами искусственного происхождения, расположенными на нем строениями.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес> в координатах характерных точек с учетом имеющихся строений для устранения пересечения с указанными строениями.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>,

в следующих координатах поворотных точках:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений по смежной границы между земельным участком по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. 169, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив «Сады», СТ «Связист-2», уч. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: