Лавинда Оксана Алексеевна

К делу № 2-1721/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 04 декабря 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавинда О.А., Лавинда В.А., Лавинда Д.А. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка и исправлении технической ошибки в части графических данных,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка и исправлении технической ошибки в части графических данных, в обоснование исковых требований указал, что ей и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок - земельный участок с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью: 1000кв.м, расположенный по адресу: ... За межеванием (кадастровыми работами) земельного участка с кадастровым №..., истцы обратились к кадастровому инженеру Серому С.Н. 22.10.2020 года было получено Заключение кадастрового инженера о нижеследующим: «В соответствии с договором подряда на проведение кадастровых и геодезических работ от 06.10.2020года №2020/121 с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., осуществлен комплекс подготовительных работ по вышеуказанному земельному участку. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы ...

...по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1499 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в Администрацию Бузиновского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. В целях подготовки документов необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., Вам необходимо обратится в судебные органы с заявлением об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ... адресу: ..., которые существуют на местности пятнадцать и более лет, в границах согласно прилагаемой схемы». Просит суд установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь: 1499 кв.м, расположенного по адресу: ... согласно схеме фактических границ земельного участка от 22.10.2020года, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н (квалификационный аттестат 23-1 1-336, реестровый номер НП2806).

В судебное заседание истцы Лавинда О.А., Лавинда В.А., Лавинда Д.А. не явились, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания Лавинда О.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация приостанавливается, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН от 06.10.2020 года на праве общей долевой собственности принадлежит Лавинда О.А., Лавинда В.А., Лавинда Д.А. земельный участок с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, площадью: 1000кв.м, расположенный по адресу: ...

Согласно заключению кадастрового инженера данный земельный участок не является соседним с уточняемым и границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке их ЕГРН отсутствует.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1499 кв.м., согласован в индивидуальном порядке со всеми правообладателями смежных земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельных участков проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а именно на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды. Таким образом, необходимо согласовывать смежную границу только с правообладателями, земельные участки которых сформированы и поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в ЕГРН, в том числе на основании материалов землеустройства.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в документах, местоположение границ земельного участка в межевом плане в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ было установлено кадастровым инженером по фактическому пользованию с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения, существующего на местности более 15 лет. Согласно заключению кадастрового инженера споров с владельцами смежных земельных участков по фактическому пользованию в существующем ограждении не имеется, границы смежных земельных участков в натуре не нарушены.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка. В ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

Принимая во внимание установление предельного минимального и максимального размера земельного участка внеочередной сессии ХХХVIII III cсозыва Совета Муниципального образования Выселковского района от 08 августа 2019 года № 7-306, земельный участок с кадастровым номером ..., в размере минимальный размер земельного участка 500 кв.м., максимальный размер земельного участка 1500 кв.м.

В данном случае в результате уточнения границ площадь земельного участка имеет превышение и не превышает пределы величины максимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в ..., следовательно, положения статьи 26 части 1 пункта 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лавинда О.А., Лавинда В.А., Лавинда Д.А. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ земельного участка и исправлении технической ошибки в части графических данных– удовлетворить.

Установить границы (координатах характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером ..., уточнённой площадь: 1499 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский ..., согласно схемы фактических границ земельного участка от 22.10.2020года, подготовленных кадастровым инженером Серым С.Н (квалификационный аттестат 23-1 1-336, реестровый номер НП2806).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: