Лавренёва Марина Константиновна

Дело № 2-473/16 24 мая 2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.

при секретаре Карасевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО26 о принудительном обмене, указав следующее. Истица является опекуном своего несовершеннолетнего внука ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании распоряжения и.о.главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. Отец ФИО14, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (ранее ФИО22) ФИО13, лишена в отношении него родительских прав решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу также зарегистрированы и проживают ФИО4, её несовершеннолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж ответчицы ФИО7. Жилое помещение по вышеуказанному адресу представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> сугубо-смежных комнат (<данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> кв.м.), предоставленное по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как ФИО3 зарегистрирован на указанной жилой площади со своего рождения, то за ним сохраняется право пользования и проживания в квартире. Как опекун несовершеннолетнего истица неоднократно обращалась к ответчице, как к нанимателю жилого помещения, с просьбой выделить ФИО14 для проживания одну из комнат в квартире, но получила отказ. Муж ответчицы - ФИО27. высказывал угрозы в адрес истицы и в адрес ФИО14, если он посмеет вселиться в их квартиру, в связи с чем истица вынуж...

...дена была обратиться в органы полиции. Поскольку совместное проживание ФИО14 с ответчицей и членами её семьи в одной квартире невозможно, они являются посторонними друг другу людьми, истица предлагала ФИО28 произвести обмен занимаемого ею жилого помещения с тем, чтобы у ФИО14 было своё отдельное жильё. Но существующее положение вполне устраивает ответчицу и она не желает рассматривать какие-либо варианты для обмена занимаемой ею квартиры.

Согласно п. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Пунктом 5 той же статьи Жилищного Кодекса предусмотрено, что обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершён между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населённых пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Истицей предлагается ответчику вариант обмена занимаемой квартиры на <данные изъяты> отдельные комнаты размером <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. Комната площадью <данные изъяты> кв.м., в которую должна переехать ответчица с детьми, расположена по адресу: <адрес> а проживающие в этой комнате ФИО17. ФИО10 и ФИО12 согласны на обмен их комнаты на жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> ФИО3 при обмене предназначается комната площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, шоссе Барыбина, <адрес>, комната №, а проживающая в ней ФИО8 с детьми ФИО21 и ФИО18 согласна переехать в комнату площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>. Поскольку ответчица от каких-либо переговоров с истицей об обмене жилых помещений отказывается, истица вынуждена обратиться в суд за разрешением данного жилищного спора. Учитывая изложенное, истица просит суд разрешить принудительный обмен квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на жилые помещения, занимаемые на условиях социального найма, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и комнату <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вселив: ФИО4 с детьми ФИО30 ФИО31 в жилое помещение <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; ФИО3 - в жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> ФИО9, ФИО10, ФИО12 в жилые помещения размером <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; ФИО8 с детьми ФИО21, ФИО19 - в жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, требования поддержала.

В судебном заседании представитель истицы иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО34 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Представитель истицы в суд явился, возражал против исковых требований, полагал, что иск необоснован и права проживающих в жилом помещении будут нарушены принудительным обменом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО10 в суд не явилась, извещена о времен и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО12 в суд не явилась, извещен о времен и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и интересах ФИО21 и ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО35 в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО36 в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО38 в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО39 в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, полагала, что условия проживания несовершеннолетних детей вследствие принудительного обмена ухудшаться.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, заключение третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> ФИО20 лишена родительских прав в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15-16).

ФИО11 является опекуном над несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается распоряжением местной администрации муниципального образования <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, <данные изъяты> комнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>, <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы ФИО3, ФИО40 ФИО41., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО42., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО43. зарегистрирован в жилом помещении временно (л.д.18,60).

Квартира по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь – <данные изъяты> кв.м., состоит из трёх смежно-изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами БТИ (л.д.19-20,61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО44 заключило с ФИО45. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, в договор включены ФИО3, ФИО46., ФИО47 (л.д.21-25).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет <данные изъяты> комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в комнате зарегистрированы ФИО8, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, характеристикой жилой площади (л.д.26-27).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой комнату в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м., в комнате зарегистрированы ФИО10, ФИО17, ФИО10, ФИО12, что подтверждается справкой о регистрации, характеристикой жилой площади (л.д.28-29).

ФИО48. является инвалидом, что подтверждается удостоверением №, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63,66-67).

ФИО50 является инвалидом, что подтверждается удостоверением № (л.д.64-65).

ФИО51 посещает <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире хорошие жилищно-бытовые условия, за ФИО3 сохраняется право пользования квартирой (л.д.72).

Из справки Комитета образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследовать жилищно-бытовые условия квартиры по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, места общего пользования нуждаются в проведении косметического ремонта, ремонта душевой кабины, туалета и кухни (л.д.73).

Из справки Комитета образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследовать жилищно-бытовые условия квартиры по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, места общего пользования нуждаются в проведении косметического ремонта, комната находится в коммунальной квартире с общими кухней, туалетом и душевой комнатой (л.д.74).

ФИО10, ФИО17, ФИО12 в администрацию <адрес> по вопросу получения согласия на обмен жилого помещения по адресу: <адрес>, не обращались, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

Комитет образования <адрес> представил заключение, согласно которому полагал, что принудительный обмен жилого помещения не соответствует правам и законным интересам ФИО53 и ФИО54 что подтверждается заключением (л.д.91-93).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО3, ФИО55 ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО58 заключило с ФИО59. договор социального найма на квартиру по адресу: <адрес>, в договор включены ФИО3, ФИО61 ФИО60

Квартира по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь – <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> смежно-изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами БТИ.

На каждого проживающего приходится <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что при принудительном обмене ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних ФИО62 и ФИО63

Предлагаемый вариант предполагает вселение ФИО4 с детьми ФИО64., ФИО65. в жилое помещение <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой комнату в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м., в комнате зарегистрированы ФИО10, ФИО17, ФИО10, ФИО12, что подтверждается справкой о регистрации, характеристикой жилой площади.

Из справки Комитета образования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследовать жилищно-бытовые условия квартиры по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, места общего пользования нуждаются в проведении косметического ремонта, комната находится в коммунальной квартире с общими кухней, туалетом и душевой комнатой.

При таких условиях семья ФИО2 становиться нуждающейся в улучшении жилищных условий, условия проживания ухудшаются.

Судом принимается во внимание, что ФИО67 и ФИО68 являются инвалидами, ФИО69 посещает <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Переезд в <адрес> создает условия, которые значительно отличаются от настоящих условий проживания, ухудшает положения несовершеннолетних.

Кроме того, судом принимается во внимание, что согласие проживающих в жилом помещении по адресу: ФИО10, ФИО17, ФИО10, ФИО12, а также администрации <адрес> не получены. Не получены согласия на обмен лиц, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также наймодателя жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что Комитет образования <адрес> представил заключение, согласно которому полагал, что принудительный обмен жилого помещения не соответствует правам и законным интересам ФИО70. и ФИО71

На основании ст. 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (29.05.2016г.) путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: