Лаврикова Антонина Петровна

Дело № 2-AI-48/2023

УИД 14RS0016-05-2023-000053-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «27» апреля 2023 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З. Х., при секретаре Черниковой М.П., с участием представителя истца по доверенности Утробиной Я. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Лавриковой Антонине Петровне, Лаврикову Михаилу Николаевичу об изъятии жилого помещения, заключении соглашения о выкупе и прекращении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Представитель АМО «Поселок Айхал» Утробина Я. Н. обратилась в суд с иском к Лавриковой А. П., Лаврикову М. Н. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права собственности ответчиков, возложении обязанности на ответчиков заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение на сумму <данные изъяты> руб. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указала, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, дом был признан аварийным и подлежащим сносу, 9 февраля 2022 года ответчикам было направлено уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка, 18 октября 2022 года направлен проект соглашения с возмещением за изымаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей, которое до настояще...

...го времени ответчиками не подписано.

Представитель истца требования поддержала, просит удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчики Лаврикова А. П., Лавриков М. Н., извещенные надлежащим образом в суд не явились, направили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, а также материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ)

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ)

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. ( ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ)

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Лаврикова А. П. и Лавриков М. Н. являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена <дата> №.

Согласно Постановлению АМО «Поселок Айхал» № «О признании жилых домов, находящихся на территории МО «Поселок Айхал» Мирнинского района аварийными, непригодными для проживания, подлежащими сносу» от 26 июня 2017 года многоквартирный дом № по ул. <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

02 августа 2021 года постановлением АМО «Поселок Айхал» № утверждена муниципальная адресная подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда п. Дорожный и ул. Октябрьская партия МО «Поселок Айхал» на 2021-2022 годы», муниципальная программа МО «Поселок Айхал» «Обеспечение качественным жильем на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением АМО «Поселок Айхал» от 30.09.2019 №, в редакции от 03.04.2020 №, от 29.12.2020 №, от 22.04.2021 №».

Постановлением от 01.02.2022 № земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся на изымаемом земельном участке по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Лавриковы А.П. и М.Н. от сноса и реконструкции жилого дома своими силами отказались, о чем указали в заявлениях от 09.03.2022.

В адрес ответчиков АМО «Поселок Айхал» направлен проект соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, которое до настоящего времени не заключено.

Размер возмещения определен в отчете об оценке № и соответствует требованиям ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Ответчики иск признали и суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права сторон и иных лиц.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации МО «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Лаврикову Антонину Петровну, Лаврикова Михаила Николаевича для муниципальных нужд.

Обязать Лаврикову Антонину Петровну (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), Лаврикова Михаила Николаевича (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) заключить соглашение о предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение на сумму <данные изъяты> рублей в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Лавриковой Антонины Петровны (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), Лаврикова Михаила Николаевича (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Лавриковой Антонины Петровны (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), Лаврикова Михаила Николаевича (СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в п. Айхал в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Решение изготовлено 02.05.2023