Лавринец Марина Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

21 мая 2021 г. <адрес>,

пгт. Раздольное, <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Лазарева П.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания» (далее – Арендатор) и ФИО1 (далее – Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № АЗ-09-02/2017 (далее – Договор), согласно которому Арендатор принял от Арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 39211 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН. В соответствии с п. 3 Договора размер арендной платы составляет 10000 руб., с ее выплатой до 01 ноября. В 2017 году размер арендной платы выплачивается пропорционально, начиная с момента регистрации Договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 5.2.5 Договора Арендатор не выполняет существенные условия Договора, не содержит в должном санитарном состоянии земельный участок, в связи с чем, истец был вынужден обратиться к иному субъекту хозяйствования по вопросу приведения вышеуказанного земельного участка в должное санитарное состояние. В нарушение п. 5.2.8 Договора Арен...

...датор своевременно не выплачивает арендную плату. С момента регистрации Договора Арендатор ни разу не получал арендную плату, в связи с чем, возникла задолженность в размере 30336 руб., а именно, за 2017 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 336 руб., за 2018 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 10000 руб., за 2019 год (с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ) – 10000 руб., за 2020 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)-10000 руб. в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в его пользу указанную задолженность по арендной плате, а также просит расторгнуть Договор аренды вышеуказанного земельного участка, возвратить земельный участок, взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате при обращении в суд государственной пошлины в размере 1410 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, истцу, согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 39211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен Договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения № АЗ-09-02/2017, согласно п. 1.1, 1.2, 3.1 которого – Договора, Арендатор принял от Арендодателя в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок для сельскохозяйственного использования сроком на 15 лет и принял обязательство по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, регистрационный №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по выплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении указанного Договора аренды, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате за землю за 2017-2020 гг. в размере 30336 руб.

Претензия истца о выплате арендной платы и расторжении Договора аренды получена ответчиком и оставлена без ответа.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, а в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлен размер ежегодной арендной платы – 10000 руб. до 01 ноября. В 2017 году арендная плата подлежала выплате пропорционально за период с момента регистрации Договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.1 Договора аренды определено, что споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, в указанном Постановлении Пленума ВАС РФ в абз. 2 п. 23 разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Задолженность по арендной плате в размере 20243 руб. сформировалась за период за 2017 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 336 руб., за 2018 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 10000 руб., за 2019 год (с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ) – 10000 руб., за 2020 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)-10000 руб.

Истец, как на основания своих требований, ссылается на то, что ответчик, в нарушение условий Договора, с 2017 года, в нарушение закона, не выплачивает на протяжении трех лет арендную плату.

Ответчик каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды, возложенных на Арендатора, за период с 2017 года по настоящее время не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1 Договора аренды, начиная с 2017 года ответчик арендную плату не выплачивал.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы в совокупности с установленными обстоятельствами дела, учитывая, что ответчик с 2017 года не выполняет существенное условие Договора о внесении арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю, досрочном расторжении Договора и возврате земельного участка, в соответствии с положениями ст. ст. 619, 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в соответствии с пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1110 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ООО «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью 39211 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-09-02/2017 за период 2017-2020 гг. в размере 30 336,00 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-09-02/2017, заключенный между ООО «Крымская агропромышленная компания» и ФИО1, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением существенных условий договора.

Возвратить ФИО1 земельный участок общей площадью 39211 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, территория Островского сельского совета, переданный в аренду ООО «Крымская агропромышленная компания» по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-09-02/2017.

Взыскать с ООО «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1 410,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазарев П.Н.

Дело № 2-28/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О.,

с участием истца Лавринец М.Г.,

представителя ответчика – Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Колесник А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску Лавринец М.Г. к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Лавринец Л.П., Михалёвой Л.П. об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд -

установил:

Истица просит суд установить факт владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на территории <адрес> <адрес>, лот №, участок №, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на право на земельную долю (пай) из земель коллективной собственности АО колхоз <данные изъяты> <адрес>, <адрес>, размером <данные изъяты> в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности). Указанная земельная доля (пай) принадлежала наследодателю ФИО7 на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Первомайской районной государственной администрацией АРК на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай) ДД.ММ.ГГГГ за №. В 2013 году была изготовлена техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для передачи в собственность для ведения товарного сельхозпроизводства Лавринец М.Г., взамен сертификата из земель, располож...

...енных на территории <адрес> <адрес>. Однако, государственный акт на земельный участок в натуре (на местности) истица не получила. При обращении истицы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ей отказано в регистрации ее права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие права на земельную долю (пай), который не имеет натурального выражения и не является документом, подтверждающим право собственности. С момента принятия наследства и по настоящее время истица владеет и пользуется указанным земельным участком, а именно сдает его в аренду.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик – представитель Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики – Лавринец Л.П., Михалёва Л.П. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Лавринец М.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, которому на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии № № как члену АО колхоз «<данные изъяты> в соответствии с распоряжением Первомайской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало право на земельную долю (пай) в размере <данные изъяты> условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности).

После смерти супруга истица приняла наследство, что подтверждается копией наследственного дела №.

ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на право на земельную долю (пай) из земель коллективной собственности АО колхоз <данные изъяты>», <адрес>, <адрес>, размером <данные изъяты> в условных кадастровых гектарах без определения границ этой доли в натуре (на местности) (л.д.35).

Согласно ст.ст.3,11 Закона Украины № 899-IV от 5 июня 2003 «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» (действовавшего на момент наследования права Лавринец М.Г. на земельную долю (пай) основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации. Лица, собственники сертификатов на право на земельную долю (пай), которые изъявили желание получить принадлежащую им земельную долю (пай) в натуре (на местности), подают в соответствующий сельский, поселковый, городской совет или районную государственную администрацию заявление о выделении им земельной доли (пая) в натуре (на местности). Земельная доля (пай) выделяется ее собственнику в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию собственника земельной доли (пая) ему могут быть выделены в натуре (на местности) два земельных участка с различным составом сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища). Установление границ земельных участков в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Первомайской районной государственной администрацией АРК дано согласие на составление технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для ведения товарного сельскохозяйственного производства в соответствии со Схемой раздела земель коллективной собственности на земельные паи членам КСП АО колхоз «<данные изъяты>» на территории <адрес> гражданке Лавринец М.Г. (л.д.19-20).

Согласно технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для передачи в собственность для ведения товарного сельхозпроизводства гражданке Лавринец М.Г., взамен сертификата из земель расположенных на территории <адрес>, установлены в натуре и согласованы границы земельного участка (пая) Лавринец М.Г.. расположенного на территории <адрес> <адрес>. Также в соответствии с актом установления в натуре и согласования границ земельного участка лот №, пай-<данные изъяты>: собственник земельного участка (пая) Лавринец М.Г., общая площадь земельного участка составляет – <данные изъяты> га, в т.ч. пашня <данные изъяты> га (л.д.22-32).

В соответствии с ч.1,ч.3 ст. 126 ЗК Украины от 25.10.2001 года, право собственности и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом.

Однако, государственный акт на право собственности на земельный участок истица не получила.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Необходимость в установлении таких фактов возникает, как правило, когда лицо не имеет правоустанавливающего документа на недвижимое имущество (утерян, испорчен, восстановлению не подлежит) или когда лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него (фактическое вступление в наследство, приобретательная давность).

Судом установлено, что истица владеет и пользуется спорным земельным участком, что подтверждается копиями договоров аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.40-43), а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валико», согласно которой Лавринец М.Г. заключила договор с ООО «Валико» о совместной деятельности и долевом участии по возделыванию зерновых культур на земельный участок площадью <данные изъяты> га сертификат серии № № (л.д.44).

Таким образом, Лавринец М.Г., являясь наследником по закону на право на земельную долю (пай), фактически является собственником выделенного на основании сертификата на право на долю (пай) в натуре (на местности) земельного участка, в связи с чем, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, лот №, участок №.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Лавринец М.Г. к Администрации Островского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Лавринец Л.П., Михалёвой Л.П. об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Лавринец М.Г. земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, лот №, участок №.

Признать за Лавринец М.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Островского <адрес>, лот №, участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый №.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.01.2018 года.

Председательствующий: