Лавров Михаил Владиславович

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2015 <адрес>

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Шустовой И.П.,

с участием секретаря судебного заседания ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Алуштинский городской суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 51/100 долей жилого <адрес>, другими сособственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО2, по 11/100 долей, каждый, и ФИО9 – 27/100 долей указанного жилого дома.

Согласно государственному акту на право частной собственности на землю серия I-КМ №, выданному на основании решения исполкома Алуштинского городского совета народных депутатов от 24.12.1999г. №, зарегистрированному в книге записей государственных актов на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ за №, он является собственником земельного участка общей площадью 0,0548 га, расположенного на территории Алуштинского городского совета по адресу: <адрес>, предоставленного для обслуживания индивидуального жилого дома. Границы земельного участка устанавливались в 1999 году.

Для регистрации своего права собственности на земельный участок он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Земельный участок общей площадью 548 кв.м., расположенный по указа...

...нному адресу, был поставлен на кадастровый учет 10.12.2014г. под №, при этом на кадастровом паспорте была проставлена особая отметка, что границы земельного участка не установлены, в соответствие с требованиями земельного законодательства.

На основании проведенных кадастровых работ, границы и размер земельного участка были уточнены, сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости 15.04.2015г., ему была выдана кадастровая выписка о земельном участке уже с уточненной площадью 577 кв.м., с описанием месторасположения границ земельного участка.

Однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 577 кв.м. ему было отказано, на основании того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в частности, сведения в ГКН и сведения в ЕГРП в отношении одного объекта недвижимого имущества должны соответствовать.

ФИО3 считает, что право собственности у него возникло на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от 21.02.2000г. серия 1-КМ №, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что границы земельного участка устанавливались в 1999 году, на основании проведенных кадастровых работ, границы и размер земельного участка были уточнены, сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости 15.04.2015г., уточненная площадь земельного участка составляет 577 кв.м., границы земельного участка не менялись с 1999 года.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 из числа ответчиков исключен, в связи со смертью, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьего лица на его стороне.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 36 абз.3 и п.52 абз.1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствие государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствие с п.54 указанного Постановления, при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец предоставляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствие с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец предоставляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Как следует из договора дарения 51/100 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 государственным нотариусом Алуштинской государственной нотариальной конторы, реестровый №, зарегистрированном Симферопольским бюро технической инвентаризации на праве личной собственности в реестровой книге № ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 12 правообладателем 51/100 долей жилого <адрес> Республики Крым является ФИО3.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке за ФИО3 числится земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 577 кв.м. на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от 21.02.2000г. серия 1-КМ №.

Согласно справке, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м., расположенный на территории Алуштинского городского совета по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью 577 кв.м., расположенный на территории Алуштинского городского совета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ФИО3 было отказано в государственной регистрации от 14.07.2015г. № №, на основании абз.10 п.1 ст.20, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в частности, было предложено привести в соответствие кадастровую выписку с Государственным актом на право собственности на землю от 21.02.2000г., в части размера общей площади земельного участка (сведения в ГКН и сведения в ЕГРП в отношении одного объекта недвижимого имущества должны соответствовать).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 26.03.2015г., месторасположение земельного участка уточнено по закрепленным характерным точкам. Границы и площадь земельного участка уточнены с учетом фактического землепользования и существующей застройки. В результате кадастровых работ фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 577 кв.м. Предельные минимальный и максимальный размер, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, на момент формирования межевого плана, муниципальным органом не определены. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась на величину менее чем 10% площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Сведения о месторасположении границ смежных земельных участков в ГКН отсутствуют, уточнение границ смежных земельных участков не проводилось. На уточняемом земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3

На основании проведенных кадастровых работ, границы и размер земельного участка были уточнены, сведения внесены в Государственный кадастр недвижимости 15.04.2015г., была выдана кадастровая выписка о земельном участке уже с уточненной площадью 577 +/- 8 кв.м., с описанием месторасположения границ земельного участка.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 577 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 577 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым И.П.Шустова