Лавунова Оксана Александровна

Дело № 2-600/2025

42RS0001-01-2025-000282-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Кремзюка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

14 мая 2025 года

гражданское дело по иску Лавуновой О.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Истец Лавунова О.А. обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником неблагоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Данный дом актом МВК № от <дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Кроме того, данный дом находится на подработанной территории.

На основании экспертного заключения № от <дата> установлено, что износ дома составляет 88%. Фундамент имеет массовые прогрессирующие трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта86 % износа. Кровля имеет массовые протечки, нарушения примыканий местами, 86 % износа. Перекрытия имеют следы обрушения, 86 % износа. Эксплуатация жилого дома и проживание в нем невозможно и опасно.

В ходе проведения экспертизы жилого дома экспертом выявлено следующее: выявлены участки деревянных частей объекта с видимыми повреждениями - разрушением, потерей устойчивости и прогибами; раскрытием трещин в де...

...ревянных элементах; био-энтомологическим, огневым, коррозионным поражениями, деформация конструкций в результате прогибов, текучести материалов, сдвиг в соединениях.

Вследствие этого можно сделать вывод о том, что угроза обрушения присутствует из-за разрушения и прогибов основных конструкций жилого дома.

Истец неоднократно обращалась в Администрацию с вопросом предоставления жилья либо выкупной стоимости, но ей поясняли, что дом не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, поэтому предоставить они ничего не могут.

Истец считает, что своими действиями Администрация Анжеро-Судженского городского округа нарушает их жилищные права.

Согласно отчету об оценке рыночной размера возмещения за жилое помещение выкупная стоимость составляет <...> рублей.

В связи с тем, что в квартире е проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у Администрации Анжеро-Судженского городского округа возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.

Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей и прекратить право собственности истца на указанную квартиру.

Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Скозырева Д.К., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, также пояснила, что дом по <адрес>, признан не только непригодным для проживания, но и находится на подработанной территории. Были расселены квартиры, которые проходили по условиям предоставления социальной выплаты для приобретения жилья в связи со сносом с подработанной территории. Поскольку квартиры были расселены, жильцы выехали, соответственно с каждым годом стало все хуже и хуже проживать в данном жилом доме: начали неустановленные лица посещать данные квартиры вплоть до поджога, проживали там лица без определенного места жительства. Истец вынуждена была съехать на съемное жилье, договор она не заключала, поскольку собственники не были согласны заключать договор аренды. У нее также имеется ребенок инвалид, которому опасно проживать в таких условиях. В браке было приобретено жилье, после расторжения брака с <...> в <...> году он остался проживать в приобретенном доме по пер. Кубанский, истца с детьми не пускает, у них конфликтные отношения. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в выкупе жилого помещения при наличии иного жилого помещения в пользовании или собственности. Имеется в действующем законодательстве указание на то, что в первоочередном порядке подлежат расселению граждан из домов при наличии угрозы их обрушения или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель ответчика Скубеева К.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что постановлением № жилой дом по <адрес>, был признан аварийным, постановлением № изменены сроки сноса дома до 2035 года. У истца имеется другое жилое помещение, она не является нуждающейся, в спорном жилом помещении истец не проживает. До 2035 года будет выплачена выкупная стоимость.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что на согласно выписке из ЕГРН за Лавуновой О.А. <дата> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от <дата> (л.д. 30-31). Также <дата> за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенной по пер<адрес> (л.д.18-19).

Заключением межведомственной комиссии от 22.11.2022 жилой дом по <адрес>, признан непригодным для проживания (л.д. 35).

Заключением эксперта от <дата> (л.д.36-47) в результате проведенной строительно-технической экспертизы жилого помещения, общей площадью 34 кв.м., расположенного по <адрес> установлено, что износ жилого дома составил 88 %, из-за разрушения и прогибов основных конструкций жилого дома присутствует угроза обрушения, проживание в доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Согласно отчету от <дата> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>3, <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет <...> рублей, в том числе <...> рублей – рыночная стоимость с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в доме, включая земельный участок, <...> рублей - убытки, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением (л.д.59-82).

Постановлениями Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> № (л.д. 105) и от <дата> № жилой дом по <адрес>, признан аварийным и и подлежащим сносу в срок до <дата>.

Как установлено судом, заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Заключением эксперта от <дата> было установлено, что проживание в спорной квартире представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в ней людей.

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющейся собственником спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявила требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Вся оценка» от <дата>, согласно которому выкупная цена составила <...> рублей. Данный отчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную цену жилого помещения, расположенного по <адрес>, признанного непригодным для проживания, в размере <...> рублей. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лавуновой О.А. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа <...>, расположенной по адресу: <адрес>,

в пользу Лавуновой О.А. , <дата> года рождения, уроженки г. <...>, <...>,

выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <...> рублей.

Прекратить право собственности Лавуновой О.А. на жилое помещение, общей площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено <дата>.