Лазарева Марина Санжеевна

Дело № 2-547/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Эрдниевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой М. С. к Алеевой И. С., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Лазарева М.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ххх она (истец) заключила с ответчиком Алеевой И.С. договор купли-продажи указанных садового домика и земельного участка. ххх на указанной жилой площади по просьбе Алеевой И.С. были зарегистрированы ответчики Алеева И.С. и ее <данные изъяты>. Однако сделка не состоялась, в связи с чем ххх было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, после чего право собственности на садовый домик и земельный участок перешло к ней (истцу). Фактически ответчики не проживают по указанному адресу. Истица полагает, что регистрация ответчиков в жилом помещении носила сдельный характер и в связи с расторжением договора право пользования жилым помещением ими не приобретено. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ей (истице) жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением как собственника. Просит прекратить право пользования Алеевой И.С., ФИО1, ФИО2 на пользование жил...

...ым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Лазарева М.С. уточнила требования, просила прекратить право пользования Алеевой И.С., ФИО1, ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Алеева И.С., действующая в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суду не представила.

В судебном заседании представитель третьего лица- Администрации г. Элисты -ведущий специалист отдела по опеке и попечительству Управления образования Администрации г. Элисты ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отдела Федеральной миграционной службы России по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истец Лазарева М.С. является собственником жилого садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии серии <данные изъяты> и серии <данные изъяты>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ххх

Согласно выписке из домовой книги, выданной Автономным учреждением РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ххх, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Лазарева М. С., ххх года рождения, ФИО4, ххх года рождения, Алеева И. С., ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения.

Как следует из договора купли-продажи от ххх Лазарева М.С. продала Алеевой И.С., действующей за себя и за своих <данные изъяты>, садовый жилой домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ххх руб.

Согласно домовой книги ответчики Алеева И. С., ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, ххх

ххх между Лазаревой М.С. и Алеевой И.С., действующей за себя и за своих <данные изъяты>, заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ххх

В силу п. 1 и п. 2 соглашения о расторжении договора купли-продажи от ххх стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ххх, и отменить переход права общей долевой собственности на садовый домик и земельный участок, зарегистрированный ххх, в связи с невыплатой Алеевой И.С., <данные изъяты> полной стоимости садового домика и земельного участка. Обязательства сторон по договору купли-продажи от ххх прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Настоящее соглашение отменяет и делает недействительным все ранее данные обязательства по данному отчуждаемому имуществу.

Соглашение от ххх о расторжении договора купли-продажи от ххх зарегистрировано в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия ххх и произведена государственная регистрация права собственности Лазаревой М.С. на садовый жилой домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют записи, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами № и №.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено что, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Лазарева М.С., ответчики по указанному адресу не проживают, членами семьи истца не являются, с регистрационного учёта не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства, каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют, то регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтверждается, что ответчики в жилом помещении Лазаревой М.С. зарегистрированы, но фактически не проживают, родственниками истца не являются.

У суда не имеется основания для сомнений в достоверности показаний свидетелей, поскольку их показания не противоречат установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Лазаревой М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лазаревой М. С. удовлетворить.

Признать Алееву И. С., ххх года рождения, ФИО1, ххх года рождения, ФИО2, ххх года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Цыкалова Н.А.