Лазариди Лариса Григорьевна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-1164/2024

№ 33-10326/2024

УИД 91RS0009-01-2024-000969-97

председательствующий в суде первой инстанции

судья – докладчик в суде апелляционной инстанции

Киоса Н.А.

Копаев А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 ноября 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

судей Богославской С.А., Старовой Н.А.,

при секретаре Медовнике И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красниченко Екатерины Сергеевны к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа РОО «Крымский союз автомобилистов» Плюта Олегу Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности, третьи лица – Шевчук Сергей Николаевич, гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», Лазариди Лариса Григорьевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

по апелляционной жалобе Красниченко Екатерины Сергеевны на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 июля 2024 года,

установила:

Красниченко Е.С. обратилась в суд с иском к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа РОО «Крымский союз автомобилистов» Плюта О.А. о государственной регистрации перехода права собственности от ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» к Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли нежилого з...

...дания, заключенного 24 декабря 2024 года между Частным учреждением дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюты О.А. и Красниченко Е.С., удостоверенного Яценко Л.И., нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированного в реестре за № 82/202-н/82-2019-1-955.

Требования мотивированы тем, что Частному учреждению дополнительного образования «Евпаторийская Автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (далее - ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов») на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23 июня 2016 года на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - 3/100 доли нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец указывает, что 24 декабря 2019 года между ответчиком ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюты О.А. и ней был заключен договор купли-продажи 3/100 доли нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 4, 4.1 стороны оценили отчуждаемую долю нежилого здания в 1200000 рублей, которые истец, как Покупатель, оплатила Продавцу, что подтверждается платежным поручением № 10034 от 23 декабря 2019 года. Согласно пункту 7 Договора купли-продажи Продавец указывает, что находится на стадии ликвидации, имеются отказы от права преимущественной покупки указанных долей нежилого здания: собственника 3/100 долей Шевчука С.Н., собственника 934/1000 долей Гаражного потребительского кооператива «Вертикаль», собственника 4/1000 долей Лазариди Л.Г., собственника 2/1000 долей Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов». Кроме того, истец отмечает, что 26 декабря 2019 года она получила выписку из ЕГРН, согласно которой за ней зарегистрировано право собственности на 3/100 доли нежилого здания, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ; запись 90:18:010154:207-90/090/2019-6 от 26 декабря 2019 года. Также истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи доли нежилого здания, произведения расчета по нему и получения надлежащей Выписки из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, она фактически владеет, пользуется, распоряжается указанным недвижимым имуществом, как собственник. При этом, в мае 2023 года, имея намерение произвести отчуждение принадлежащего недвижимого имущества, истец обратилась за получением актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Из полученной выписки истец узнала, что право собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи от 24 декабря 2019 года долю, зарегистрировано за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов». 19 июня 2023 года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, возникшего на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от 24 декабря 2019 года. 20 июня 2023 года истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав ввиду ликвидации продавца, необходимости проведения правовой проверки документов. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 1 ноября 2023 года отказано в удовлетворении административного иска Красниченко Е.С. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Филипповой А.Е. (административное дело № 2а- 2957/2023) о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании незаконными действий ответчика об аннулировании (внесении изменений, погашения) записи о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от 24 декабря 2019 года за Красниченко Е.С. на вышеуказанную долю нежилого здания; возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию (зарегистрировать) право собственности истца на вышеуказанную долю нежилого здания.

Названные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствует о невозможности в ином кроме как судебном порядке зарегистрировать право собственности Красниченко Е.С. на принадлежащий ей объект недвижимости, в связи с чем последняя вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Протокольными определениями Евпаторийского городского суда Республики Крым от 18 апреля 2024 года, 23 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Шевчук С.Н., гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», Лазариди Л.Г., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (л.д. 112, 242 том 1).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 июля 2024 года в удовлетворении иска Красниченко Е.С., отказано.

Не согласившись с указанным решением, Красниченко Е.С., ссылаясь на незаконное и необоснованное решение, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

В судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представители Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Красниченко Е.С., представители Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», гаражного потребительский кооператив «Вертикаль», ликвидатор ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа РОО «Крымский союз автомобилистов» Плюта О.А., Шевчук С.Н., Лазариди Л.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом, конверты возвратились с отметкой «истек срок хранения»; Красниченко Е.С. обеспечила явку своего представителя Томащак З.С.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 63 - 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Красниченко Е.С. - Томащак З.С. поддержала апелляционную жалобу Красниченко Е.С. в полном объеме и просила ее удовлетворить.

Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителя, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарных дел №№ 01-04768, 01-06036, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о праве собственности на автошколу от 21 декабря 2001 года, выданного исполкомом городского Совета 21 декабря 2001 года на основании решения Евпаторийского горисполкома № 519 от 7 декабря 2001 года Автошколе Крымской Республиканской Организации всеукраинского Союза автомобилистов на праве коллективной собственности принадлежало 6/100 долей строения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 130, т. 2 л.д. 65).

23 июня 2016 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании свидетельства о праве собственности № 519 от 7 декабря 2001 года за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» зарегистрировано право собственности на 3/100 доли нежилого здания, площадью 14197,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 11-12, 129).

Из копии Устава ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», утвержденного решением Совета №1-4 от 20 ноября 2014 года Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» следует, что учреждение с 14 марта 2002 года зарегистрировано Управлением экономики Евпаторийского горсовета с наименованием Евпаторийская автомобильная школа «Крымской Республиканской организации Всеукраинский союз автомобилистов» (п. 1.1. Устава) (т. 1 л.д. 58-71, т. 2 л.д. 10-22).

Единственный учредителем ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» является Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов» (п. 1.5 Устава).

Согласно копии протокола №24 заседания совета Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» от 30 сентября 2019 года принято решение разрешить ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» осуществить продажу 2/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения оценки имущества создать оценочную комиссию и уполномочить ликвидатора Плюта О.А. заключить и подписать договор купли-продажи (т.1 л.д. 20-21).

24 декабря 2019 года между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюта О.А. (Продавец) и Красниченко Е.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Яценко Л.И. 24 декабря 2019 года и зарегистрированный в реестре № 82/202-н/82-2019-1-955, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14197,4 кв. м. (т. 1 л.д. 110-111).

Из платежного поручения № 10034 от 23 декабря 2019 года следует, что Красниченко Е.С. произвела оплата Евпаторийской автошколы POO КСА по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1200000 рублей (т. 1 л.д. 16).

Согласно копии выписки из ЕГРН от 26 декабря 2019 года в отношении объекта недвижимости автогаражного кооператива со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 14197,4 кв.м., право собственности на 3/100 доли было зарегистрировано за Красниченко Е.С. на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2019 года (т. 1 л.д. 22-24).

Из выписок ЕГРН от 28 мая 2023 года, 26 апреля 2024 года следует, что право собственности на 3/100 доли нежилого здания - автогаражный кооператив со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 14197,4 кв.м., с 23 июня 2016 года зарегистрировано за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», с 19 февраля 2019 года – за Шевчук С.Н. (т. 1 л.д. 25-27, 122-125).

Как следует из представленных нотариусом материалов по удостоверению договора купли-продажи от 24 декабря 2019 года, при заключении указанного договора купли-продажи нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Яценко Л.И. было предоставлено Постановление Совета Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» № 24 от 30 сентября 2019 года, согласно которому в связи с ликвидацией учебного заведения POO КСА ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа», на основании решения Совета РОО КСА от 30 января 2019 года № 21, разрешено ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа» РОО КСА осуществить продажу принадлежащих учебному заведению на праве собственности 3/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 14197,4 кв. м. (т. 1 л.д. 126-170).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15 февраля 2024 года в отношении ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» 30 июля 2020 года в реестр внесены сведения о ликвидации юридического лица (т. 1 л.д. 51-57).

Как следует из дела правоустанавливающих документов, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Яценко Л.И. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2019 года. Уведомлением от 26 декабря 2019 года государственная регистрации была приостановлена в связи с направлением запроса в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с целью получения сведений о включении объекта в реестр имущества Республики Крым, а также наличия правовых основания для регистрации перехода права собственности, (т. 1 л.д. 221-230).

Из письма МИЗО Республики Крым от 20 июня 2023 года № 45612/01-07/1 следует, что в Реестре имущества Республики Крым отсутствуют объект недвижимости - автогаражный кооператив со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20 сентября 2023 года Красниченко Е.С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что из предоставленных на регистрацию документов следует, что ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ликвидировано 30 июля 2020 года, в связи с чем государственный регистратор пришел к выводу о том, что заявление о переходе права собственности подано от ликвидированного юридического лица, что в свою очередь исключает возможность проведения государственной регистрации перехода права собственности (т. 1 л.д. 214-216).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 1 ноября 2023 года отказано в удовлетворении административного иска Красниченко Е.С. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Филипповой А.Е. (административное дело № 2а- 2957/2023) о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании незаконными действий ответчика об аннулировании (внесении изменений, погашения) записи о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от 24 декабря 2019 года за Красниченко Е.С. на вышеуказанную долю нежилого здания; возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию (зарегистрировать) право собственности истца на вышеуказанную долю нежилого здания (т. 1 л.д. 233-241).

Вышеуказанным судебным постановлением установлено, что оснований для признания решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Судом указано, что на момент обращения нотариуса от имени продавца по договору купли-продажи доли нежилого помещения от 24 декабря 2019 года правоспособность юридическим лицом Частным учреждением дополнительного образования «Евпаторийская Автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» была утрачена. Вместе с тем, законодательством не исключается право стороны договора осуществить государственную регистрацию прав на приобретенные объекты недвижимого имущества и в случае ликвидации (утраты правоспособности) второй стороной сделки. Также судом разъяснено, что заявление может быть подано как нотариусом, удостоверившим соответствующую сделку, так и самостоятельно второй стороной договора с предоставлением на государственную регистрацию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 9, 131, 209, 223, 304, 309, 432, 434, 454, 456, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма», разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции исходил из того, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Евпаторийская автомобильная школа Крымской Республиканской организации Всеукраинский союза автомобилистов по состоянию на 17 марта 2014 года являлась подразделением Всеукраинского союза автомобилистов на территории Республики Крым, не представлено; заявленное истцом требование о государственной регистрации перехода права собственности является ненадлежащим способом защиты права, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения заявленных Красниченко Е.С. исковых требований.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда первой инстанции не соответствует вышеизложенным требованиям.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела допущены.

Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом абзацем вторым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 указанного выше кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

С учетом положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается, правообладателя объекта недвижимости, сторон договора, нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, иного лица в установленных данным Федеральным законом случаях.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии совершения сделки в надлежащей форме, исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как уже было указано ранее, 24 декабря 2019 года между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюта О.А. (Продавец) и Красниченко Е.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли нежилого здания, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Яценко Л.И. 24 декабря 2019 года и зарегистрированный в реестре № 82/202-н/82-2019-1-955, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14 197,4 кв. м.

В пункте 15 вышеуказанного Договора стороны определили, что указанная доля нежилого здания передана Покупателю до подписания настоящего договора, в связи с чем они договорились считать данный пункт передаточным актом.

Пунктом 4.2 Договора стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Согласно платежного поручения № 10034 от 23 декабря 2019 года, Красниченко Е.С. произвела оплату Евпаторийской автошколы POO КСА по договору купли-продажи доли нежилого здания в размере 1200000 рублей (т. 1 л.д. 16).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела факт произведения истцом оплаты доли имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, передачи истцу доли спорного имущества во исполнение договора купли-продажи, нахождения его доли в фактическом владении истца, ответчиками, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что представленный договор купли-продажи доли нежилого здания от 24 декабря 2019 года, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, имущество фактически передано продавцом покупателю, а поведение продавца свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Более того, факт исполнения обязательств покупателя по оплате приобретенного имущества подтверждается платежным поручением № 10034 от 23 декабря 2019 года, а также условиями договора купли-продажи доли нежилого здания.

При этом договор купли-продажи спорного имущества до настоящего никем не оспорен, каких-либо претензий относительно его заключения со стороны ответчиков, либо иных лиц, материалы дела не содержат.

Здесь же следует учесть, что сособственники долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое здание – Шевчук С.Н., гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», Лазариди Л.Г., Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов» дало нотариально удостоверенные заявления об отказе от преимущественного права покупки от 3/100 доли объекта недвижимости.

Кроме того, единственный учредитель ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» является Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов», которая дало свое согласие разрешить ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» осуществить продажу 2/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, уполномочив ликвидатора Плюта О.А. заключить и подписать договор купли-продажи.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15 февраля 2024 года, ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ликвидировано 30 июля 2020 года.

Согласно ответа РОО «Крымский Союз Автомобилистов» (том 2 л.д.1-2) продавец подтвердил обстоятельства отчуждения и передачи во владение истца спорного недвижимого имущества, отметив при этом, что на баланс общества после ликвидации ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» названное имущество не принималось.

Здесь же судебная коллегия отмечает, что регистрация перехода права по вышеуказанной сделки от продавца к покупателю была произведена в ЕГРН в установленном законом порядке 26 декабря 2019 года, то есть до ликвидации Общества, однако по независящим от истца обстоятельствам запись о государственной регистрации перехода права была аннулирована с указанием на наличие технической ошибки, что в свою очередь препятствует истцу во внесудебном порядке, зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости ввиду ликвидации продавца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные выше правовые нормы, поскольку продавец ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» выразило свою волю на отчуждение своего имущества в собственность Красниченко Е.С., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю, в связи с ликвидацией продавца, не является основанием для умаления права собственности покупателя на спорное имущество.

Доказательства злоупотребления правом со стороны истца в материалы дела не представлены.

При таком положении, единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, заявленные Красниченко Е.С. исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Между тем, данные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции, что привело к принятию ошибочного решения.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленного иска Красниченко Е.С.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 30 июля 2024 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Красниченко Екатерины Сергеевны, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли нежилого здания, заключенного 24 декабря 2019 года, между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюта Олега Алексадровича и Красниченко Екатерины Сергеевны, удостоверенного Яценко Л.И. - нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым и зарегистрированного в реестре № 82/202-н/82-2019-1-955, о чем внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (город Краснодар) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 ноября 2024 года.

Председательствующий:

Судьи:

УИД 91RS0009-01-2024-000969-97

Дело № 2-1164/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красниченко Екатерины Сергеевны к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» Плюта Олегу Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шевчук Сергей Николаевич, гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», Лазариди Лариса Григорьевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Красниченко Екатерина Сергеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» Плюта Олегу Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования истец мотивировал тем, что Частному учреждению дополнительного образования «Евпаторийская Автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (далее ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов») на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюты О.А. и истцом Красниченко Е.И. заключен договор купли-продажи 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Из Договора следует, что в соответствии с пунктами 4, 4.1 стороны оценили отчуждаемую долю нежилого здания в 1 200 000 рублей, которые истец, как Покупатель, оплатила Продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7 Договора купли-продажи Продавец свидетельствует, что находится в стадии ликвидации, имеются отказы от права преимущественной покупки указанных долей нежилого здания: собственника 3/100 долей Шевчука С.Н., собственника 934/1000 долей Гаражного потребительского кооператива «Вертикаль», собственника 4/1000 долей Лазариди Л.Г., собственника 2/1000 долей Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов». Указывала, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом получена выписка из ЕГРН, согласно которой за Красниченко Е.С. зарегистрировано право собственности на 3/100 долей нежилого здания, расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Вышеуказанная Выписка из ЕГРН удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Яценко Л.И. Также указывала, что с момента заключения договора купли-продажи доли нежилого здания, произведения расчета по нему и получения надлежащей Выписки из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, истец владеет, пользуется, распоряжается указанным недвижимым имуществом, как собственник. В мае 2023 года, имея намерение произвести отчуждение принадлежащего недвижимого имущества, истец обратилась за получением актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Из полученной ДД.ММ.ГГГГ выписки следует, что право собственности на приобретенную по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю зарегистрировано за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа рег...

...иональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, возникшего на основании Договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ год истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав ввиду ликвидации продавца, необходимости проведения правовой проверки документов. Решением Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по иску Красниченко Е.С. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Филипповой Александре Евгеньевне о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; признании незаконными действий ответчика об аннулировании (внесении изменений, погашения) записи о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ за Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести регистрацию (зарегистрировать) право собственности административного истца Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (дело №а- 2957/2023) было отказано. Решение суда вступило в законную силу. Принимая во внимание обстоятельства передачи во исполнение договора купли-продажи всего недвижимого имущества истцу по акту приема-передачи (п. 15 Договора купли-продажи доли нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ), нахождение указанного имущества в фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, принятие ответчиком оплаты по договору в полном объеме, не совершение ответчиками необходимых в силу закона действий для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества. Просила осуществить в ЕГРН государственную регистрацию перехода права собственности от ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» к Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли нежилого здания, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюты О.А. и Красниченко Е.С., удостоверенного Яценко Л.И., нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированного в реестре за №

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Шевчук С.Н., гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», Лазариди Л.Г., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Истец Красниченко Е.С., ее представитель Томащак З.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, согласно которого представитель исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Ранее направил в суд пояснения (т. 1 л.д. 95) из которых следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить и осуществить регистрацию перехода права собственности, а также рассматривать дело в его отсутствие. Также представителем было указано, что согласно Уставу ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ее единственным учредителем является Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов». Указывал, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» и Красниченко Е.С., право собственности на 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, перешло к истцу. Расчет по договору произведен в полном объеме. РОО «КСА» расценивает данное имущество, как отчужденное по гражданско-правовой сделке. В случае, если бы данное имущество не было бы отчуждено, то подлежало бы передаче РОО «КСА» как единственному учредителю ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (т. 2 л.д. 1-2)

Ответчик ликвидатор ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» Плюта О.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление из которого следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 97)

Третьи лица Шевчук С.Н., Лазариди Л.Г., представители третьих лиц гаражного потребительского кооператива «Вертикаль», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами об отложении к суду не обращались.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Предоставил в суд пояснения, из которых следует, что в соответствии с Положением о министерстве, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, задачами и функциями Минимущества является осуществление от имени Республики Крым в установленном порядке управления и распоряжения имуществом (за исключением жилых помещений) и землями, находящимися в собственности Республики Крым. В соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK/2023 “О порядке учета имущества Республики Крым и ведения Реестра имущества Республики Крым” сведения об имуществе вносятся в Реестр имущества Республики Крым на основании представленной информации исполнительным органом Республики Крым или иным органом государственной власти Республики Крым, государственным бюджетным учреждением, государственным казенным учреждением, государственным автономным учреждением, государственным унитарным предприятием, государственным казенным предприятием или иным юридическим лицом, физическим лицом, которому имущество Республики Крым принадлежит на вещном праве или в силу закона. Так, в Реестре имущества Республики Крым, в том числе в составе казны Республики Крым не числится объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Минимуществом установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания (автогаражный кооператив со встроенной автомастерской) площадью 14197,4 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими/юридическими лицами (т. 2 л.д. 87-88)

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Часть 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Автошколе Крымской Республиканской организации всеукраинского Союза автомобилистов на праве коллективной собственности принадлежало 6/100 долей строения, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 130, т. 2 л.д. 65)

При этом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» зарегистрировано право собственности на 3/100 доли нежилого здания, площадью 14197,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (т. 1 л.д. 11, 129)

Из копии Устава ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», утвержденного решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Региональной общественной организацией «Крымский союз автомобилистов» следует, что учреждение с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано Управлением экономики Евпаторийского горсовета с наименованием Евпаторийская автомобильная школа «Крымской Республиканской организации Всеукраинский союз автомобилистов» (п.1.1. Устава) (т. 1 л.д. 58-71, т. 2 л.д. 10-22)

В силу положений п.1.5 Устава единственный учредителем Автошколы является Региональная общественная организация «Крымский союз автомобилистов».

Согласно копии протокола № заседания совета Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» от 30.09.2019г. принято решение разрешить ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» осуществить продажу 2/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения оценки имущества создать оценочную комиссию и уполномочить ликвидатора Плюта О.А. заключить и подписать договори купли-продажи (т.1 л.д. 20-21)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» в лице ликвидатора Плюта О.А. действующим как «Продавец» и Красниченко Е.А., действующей как «Покупатель» был заключен договор купли-продажи нежилого здания <адрес>9, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Яценко Л.И. зарегистрированный в реестре №, согласно которому истец приобрел 3/100 доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14197,4 кв.м. (т. 1 л.д. 110-111)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Красниченко Е.С. произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества в пользу Евпаторийской автошколы РОО КСА в размере 1 200 000 руб. (т. 1 л.д. 16)

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости автогаражного кооператива со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности на 3/100 доли было зарегистрировано за Красниченко Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (№-№ (т. 1 л.д. 22-24)

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 3/100 доли нежилого здания - автогаражный кооператив со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» (№) (т. 1 л.д. 25-27, 122-125)

Как следует из материалов по удостоверению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при заключении указанного договора купли-продажи нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Яценко Л.И. было предоставлено Постановление Совета Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в связи с ликвидацией учебного заведения РОО КСА ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа», на основании решения Совета РОО КСА от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешено ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа» РОО КСА осуществить продажу принадлежащих учебному заведению на праве собственности 3/100 долей нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 14197,4 кв.м. (т. 1 л.д. 126-170)

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ДД.ММ.ГГГГ. в реестр внесены сведения о ликвидации юридического лица (т. 1 л.д. 51-57)

Как следует из дела правоустанавливающих документов, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Яценко Л.И. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрации была приостановлена в связи с направлением запроса в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым с целью получения сведений о включении объекта в реестр имущества Республики Крым, а также наличия правовых основания для регистрации перехода права собственности. (т. 1 л.д.<адрес>)

Из письма МИЗО Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Реестре имущества Республики Крым отсутствуют объект недвижимости - автогаражный кооператив со встроенной автомастерской, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Вместе с тем, отсутствие сведений об объекта в Реестре не означает отсутствие права собственности Республики Крым на данный объект, поскольку Реестр находится на стадии наполнения (т. 1 л.д. 197-198)

Согласно уведомления об отказе государственной регистрации права № №. следует, что Красниченко Е.С. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что из предоставленных на регистрацию документов следует, что ЧУДО «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с положениями ч. 9 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", п. 7 Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № "О независимости Крыма” объект недвижимости, в отношении которого подано заявление, является собственностью Республики Крым (т. 1 л.д. 214-216)

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов №).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.6 ст. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в силу пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Содержание приведенной нормы свидетельствует о том, что требования о государственной регистрации перехода права собственности могут быть обращены исключительно к лицу, которое является собственником имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Так, решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № административное исковое заявление Красниченко Е.С. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Филипповой А.Е., о признании незаконным решения, признании незаконными действий и возложении обязанности совершить определенные действия было оставлено без удовлетворения (т. 1 л.д. 233-241)

Из указанного решения суда следует, что судом не было установлено оснований для признания решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права собственности Красниченко Е.С. на 3/100 доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Судом указано, что на момент обращения нотариуса от имени продавца по договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. правоспособность юридическим лицом ЧУДО «Евпаторийская Автомобильная школа региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» была утрачена. Вместе с тем, законодательством не исключается право стороны договора осуществить государственную регистрацию прав на приобретенные объекты недвижимого имущества и в случае ликвидации (утраты правоспособности) второй стороной сделки. Судом разъяснено, что заявление, может быть подано как нотариусом, удостоверившим соответствующую сделку, так и самостоятельно второй стороной договора с предоставлением на государственную регистрацию выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 9 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления.

Таким образом, истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов. В случае отказа в такой регистрации, истец вправе обжаловать его в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельный отношений на территории Республики Крым» право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости. Находившиеся на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., читать прекращенными на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Из п.7 Постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. № «О независимости Крыма» следует, что собственность профсоюзных и иных общественных организаций Украины, находящаяся на день принятия настоящего постановления на территории Республики Крым, является собственностью подразделений соответствующих организаций, находящихся в <адрес>, а если таковых не имеется – государственной собственностью Республики Крым.

Документов свидетельствующих, что Евпаторийская автомобильная школа «Крымской Республиканской организации Всеукраинский союз автомобилистов», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. являлась подразделением Всеукраинского союза автомобилистов на территории Республики Крым суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленное Красниченко Е.С. требование о государственной регистрации перехода права собственности, в рассматриваемом случае является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению, поскольку право истца может быть защищено иным путем, в том числе путем признания права. В свою очередь создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление Красниченко Е.С. к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» Плюта О.А. о государственной регистрации перехода права собственности следует оставить без удовлетворения.

руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красниченко Екатерины Сергеевны к Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов», ликвидатору частного учреждения дополнительного образования «Евпаторийская автомобильная школа Региональной общественной организации «Крымский союз автомобилистов» Плюта Олегу Александровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Шевчук Сергей Николаевич, гаражный потребительский кооператив «Вертикаль», Лазариди Лариса Григорьевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса