Лазуткина Рена Аскеровна

Дело № 2-4814/2022

26RS0029-01-2022-008326-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

с участием:

истца Акопян А.Ю.,

представителя ответчиков Алиева Р.Ф-О., Алиевой Э.Ф., Лазуткиной Р.А. по назначению – адвоката Абрамяна В.Р., действующего на основании ордера № Н 261639 от 07.11.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Акопян Анны Юриковны к Алиеву Руслану Физули оглы, Алиевой Эмилии Физулиевне, Лазуткиной Рене Аскеровне о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указала на то, что 19.07.2022 истец Акопян Анна Юриковна на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.07.2022 (далее - договор) купила в собственность квартиру № 28, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцом приобретенной квартиры была ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчик), от имени и в интересах которой действовала ее мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Учитывая, что покупка квартиры осуществлялась с использованием кредитных средств, предоставленных истцу банком ВТБ (публичное акционерное общество) согласно кредитному договору №623/1559-0007126 от 19.07.2022, подача на регистрацию договора проходила в банке в электронном виде. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Н...

...а момент подписания договора в квартире были прописаны (зарегистрированы) продавец и его члены семьи: ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - ответчики).

Согласно пунктов 1.7 и 3.1.4 ответчик ФИО2 обязалась в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в регистрирующем органе, сняться и снять всех лиц с регистрационного учета по адресу нахождения купленной мной квартиры. Однако, по истечению указанного в договоре срока свои обязательства ответчик ФИО2 не исполнила. До настоящего времени ответчики имеют действующую регистрацию по адресу квартиры. Попытки истца договориться с ответчиками без обращения в суд с соответствующим заявлением, оказались безуспешными. Место жительство ответчиков не известно. Таким образом, ответчики утратили право на проживание в квартире и должны быть сняты с регистрации.

На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО10 ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, для дальнейшего снятия их с регистрационного учета в квартире.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. С целью соблюдения их прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат.

Представитель ответчиков - адвокат Абрамян В.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.Пятигорску в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные Акопян А.Ю., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Акопян А.Ю. является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 48,2 расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 19.07.2022г. Право собственности на вышеуказанную квартиру, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2022 года.

В судебном заседании также установлено, что согласно ответу на запрс суда УВМ ГУ МВД России по СК адресно-справочной службы от 07.11.2022г. сообщено, что:

- ФИО5 Физул ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 10.08.2018г. по адресу: <адрес>, по настоящее время;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 06.07.2007г. по адресу: <адрес>, по настоящее время;

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 30.07.2022г. по адресу: <адрес>, по настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г.Пятигорску от 21.11.2022г. установлено отсутствие проживания ответчиков по адресу: <адрес>.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в домовладении ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в ней, где именно проживает неизвестно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из квартиры, их вещей в квартире не имеется, за последнее время в квартиру они не приезжали, в квартире не проживали, оплату её содержания не производили.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчики ФИО10 ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратили право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 с 30.07.2022г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, т.е. до подачи истцом иска в суд.

Таким образом Лазуткина Р.А. добровольно прекратила своё право пользования жилым помещением 30.07.2022г.

В силу указанных причин требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) к ФИО10 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать ФИО10 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) прекратившеми право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО10 ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Суворова