Лазуто Евгения Викторовна

Дело № 2-356/2017 19 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием истцов Бусыгина И.П., Бусыгина И.И., представителя истцов Оганесяна А.С.,

представителя ответчика Заблоцкой Е.В., Котового В.О.,

ответчика Лазуто Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина Иосифа Павловича и Бусыгина Игоря Иосифовича к СНТ «Октябрьский» о признании недействительными результатов межевания земель общего пользования садоводства, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Бусыгин И.П. и Бусыгин И.И. (далее – истцы) обратились в суд с иском к СНТ «Октябрьский» (далее – ответчик), указав, что Бусыгину И.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Бусыгин И.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году они (истцы) обратились в ООО «Геоцентр кадастра, изысканий и недвижимости Северо-Запада» для составления планов земельных участков. После получения документов выяснилось, что часть земельного участка № отмежевана и входит в состав земель общего пользования садоводства. Полагают, что межевание, проведенное ответчиком, нарушает их права, поскольку изменяется площадь и границы земельных участков № и №, что не соответствует фактическому землепользованию, в связи с чем, просят признать незаконным межевание земель общего пользования СНТ «Октябрьский» в части смежной границы с земельным участком №, расположен...

...ным по адресу: <адрес>, со стороны границы смежной с земельным участком № по адресу: <адрес> и установить границы земельных участков № (кадастровый №) и № (кадастровый №) в соответствии правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием (л.д.1-3).

Определением суда от 20.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФБГУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (протокол судебного заседания от 20.02.2017, л.д. 141-147).

Определением суда от 26.06.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных с истцами земельных участков Лазуто Е.В., Петропавловская Е.Н., Юровская А.С. и Лебедева Н.И. (протокол судебного заседания от 26.06.2017, л.д. 243-244) .

В ходе рассмотрения дела Бусыгин И.П., Бусыгин И.И. их представитель Оганесян А.С. заявленные требования поддержали.

Представители ответчика СНТ «Октябрьский» Заблоцкая Е.В. и Котовой В.О. возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Лазуто Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик Петропавловская Е.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что землепользование между их участками (№, № и №) сложилось более 15 лет назад, фактической границей между участками является ручей между участками № и №.

Ответчики Юровская А.С. и Лебедева Н.И., представитель третьего лица ФБГУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Бусыгину И.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-9, 12).

Бусыгин И.И. является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17, 20).

Из кадастровых выписок и межевых (кадастровых) дел на указанные земельные участки следует, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежными с участками истца являются участки № и № по адресу: <адрес> и земельные участки № и № по адресу: <адрес>

Определением суда 15.03.2017 по ходатайству истцов по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.182-185).

Из заключения судебной экспертизы №, проведенной экспертом <данные изъяты>», следует, что предметом исследования были земельные участки №, №, расположенные по адресу: <адрес> прилегающая территория, в том числе земли общего пользования СНТ «Октябрьский» в части смежных границ с указанными участками. Экспертом установлено, что фактически участки № и № имеют единое землепользование, границ между собой не имеют, поскольку используются одной семьей. Между фактическими и юридическими границами и площадями земельных участков имеются несоответствия. Фактическая конфигурация границ указанных земельных участков не соответствует конфигурации границ в первичных правоудостоверяющих документах. Общая фактическая площадь участков составляет <данные изъяты> кв.м. и является меньше юридической площади на <данные изъяты> кв.м. При установлении границ земель общего пользования СНТ «Октябрьский» фактическая площадь земельных участков № и № была нарушена на <данные изъяты> кв.м.

Экспертом отмечено, что исследуемая территория обладает топографическми особенностями. Через участки №, № и №, от <адрес> протекает ручей, который впадает в водоем, расположенный ближе к <адрес>. В районе спорной территории расположены водоемы (так называемые «воронки»), за счет которых формируется сложный рельеф., что в свое время затруднило формирование (установление) границ земельных участков в соответствии с генеральным планом, в котором эти особенности не учтены и в соответствии с первичными правоудостоверяющими документами. Однако, фактические границы участков сложились на местности по фактическому землепользованию. При установлении границ земель общего пользования СНТ «Октябрьский» не были учтены ни сложный характер рельефа местности, ни сведения исходного генерального плана, ни сведения первичных правоудостоверяющих документов, ни сложившиеся фактические границы земельных участков.

Эксперт предложил два варианта установления границ спорных участков, с учетом юридической площади, сложившегося фактического землепользования, а также действующих норм и правил.

Проанализировав заключение судебной экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку она проведена компетентным специалистом, имеющим необходимый опыт работы и квалификацию, основана на материалах дела, визуальном осмотре и обмерах.

В ходе судебного разбирательства истцы и ответчик Петропавловская Е.Н. пояснили, что землепользование между их участками сложилось более 15 лет назад, фактической границей между участками является ручей, протекающий через участки №, № и №, от <адрес>.

Учитывая изложенное, суд устанавливает границы спорных участков по варианту № с учетом сложного рельефа местности, сохранением площади смежных участков, определенной в правоустанавливающих документах и фактического землепользования, сложившегося более 15 лет.

Данный вариант устраняет несоответствие между фактической и юридической площадью, а также учитывает минимальный отступ построек от границы соседнего земельного участка - не менее 1 м. и возможности обслуживания данной постройки.

Разрешая требования Бусыгиных И.П., И.И. о признании недействительными результатов межевания земель общего пользования СНТ «Октябрьский», суд исходит из того, что при межевании земель ответчиком не были учтены интересы смежных землепользователей – истцов, чем нарушен установленный ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядок установления и согласования границ земельного участка. В результате межевания земель общего пользования кадастровые границы установлены таким образом, что постройка истца расположена на землях общего пользования.

Довод представителей СНТ «Октябрьский» о том, что участка с номером № не существует, поскольку между участками № и № расположен пожарный водоем, суд отклоняет как несостоятельный.

Из проекта планировки коллективного садоводства и генерального плана СНТ «Октябрьский», утвержденного 28.11.1994, видно, что застройка СНТ рядовая, фронтальная. Вышеуказанные земельные участки указаны в генеральном плане и имеет линейные размеры. Также указан водоем, который согласно генерального плана расположен на <адрес>, рядом с участком № по <адрес> и участком № по <адрес>.

Учитывая изложенное, признает недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «Октябрьский» в части смежной границы с земельными участками № и № по адресу: <адрес> и аннулирует в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «Октябрьский» в части смежной границы с земельными участками № и № по адресу: <адрес>

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земель общего пользования СНТ «Октябрьский» в части смежной границы с земельными участками № и № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках: 4 (х=<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках: 1 (х=<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина